賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営で安定した家賃収入を得るには、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが大切です。借主の退去を完全に予測することができませんが、基本的に退去1か月前には連絡が入るため、退去を確認した後、すぐに再募集の手続きを進めると同時に、必要に応じて退去後リフォーム工事を行うことがあります。 一般的に賃貸アパートのリフォームは 室内状況 に加え、顧客のニーズや築年数、周辺の賃料相場、そして費用などを総合的に考慮した上で、必要な箇所を決めます。 リフォーム内容によって工事期間は変わってきますが、期間中は空室状態となるため、どのくらいリフォーム期間がかかるか、事前に把握しておくことが非常に重要です。 本投稿は、賃貸アパートのリフォーム期間がどのくらいかかるのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いを

賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過した物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。このため少しでも早期客付けを目指し、以下のような施策を導入する物件も見られます。 敷金、礼金を無料にする フリーレントをつける 初期費用を軽減するために、完全無料にする 広告料を設定する ただし、これらの対策は競合他社も同様に行っているため、以前ほど大きな効果を得るのが難しくなっています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年以降、空室対策の一環として空き部屋を順次リノベーションを行っています。リノベーションを機に家賃8～10％値上げし、周辺家賃相場を無視した募集を行っていますが、次のような成果を挙げています。 2020年以降、4期連続で増収増益を達成 本執筆時の2025年７月30日現在満室稼働中 昨年度の物件稼働率は驚異の99％、家賃収入過去最高を更新 築年数が経過した物件を所有する貸主の多くは、リノベーションの必要性は認識しているものの、費用対効果／リノベーション費用の2点で

賃貸経営において退去を事前に予測することは難しいですが、借主さえ確保できれば早期退去は発生しにくいため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。 つまり、入居希望者を増やし顧客満足度を高め退去を抑えることができれば、家賃収入に関して悩むことはありません。...

賃貸経営を成功させるためには「物件稼働率」を可能な限り高く保つことが重要です。しかし築年数が経過するにつれて、以下の懸念が発生します。 物件の資産価値が低下することで空室率が上昇しやすい 空室率抑制のため家賃値下げすることによる収益の減少 経年劣化による修繕費用上昇...

賃貸経営を安定させるためには、空室を可能な限り抑えることが重要です。しかし転職や転勤、戸建て住宅への住替えといった現実的な理由から、退去を完全に防ぐのは難しいのが実情です。 多くの貸主は「空室対策＝成約」と捉え、低コストで早期に成約させることに重視を置きがちです。...

近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態にあり、空室率が悪化傾向にあります。そのため不動産投資を成功させるためには、築年数関わらず空室対策を強化する必要があります。 ただ一部の貸主や空室対策コンサルタントは… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...

部屋探しの価値観が多様化した現在、築年数が古くなったとしても、物件価値を向上させるリノベーションを行うことで部屋探しの選択肢が広がるため、早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしリノベーションは高額な費用が発生するため、リノベーションを成功させるにはしっかりとした資金計画が必要になります。 本投稿は賃貸リノベーションに必要な資金計画の立て方についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．資金計画とは？ ２．賃貸リノベーションに必要な資金計画の立て方 　 １）リノベーションの目的を明確にする 　 ２）予算を設定する 　 ３）優先順位を決める 　 ４）見積もりを取る 　 ５）スケジュールを立てる 　 ６）リスク管

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないとされていますが、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理に関するトラブル 件数が増加します。トラブルが増えると空室の増加や家賃値下げによって、キャッシュフローが悪化し安定した賃貸経営が難しくなり...

賃貸経営において重要なのは、物件稼働率を向上させ常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が向上し満室経営が実現できると言われていますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場に左右されず、家賃を値上げして満室を達成すること」 です。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...

賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションを行えば築年数の古さで物件判断される方は少なくなっています。 ただ今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されるため、早期客付けを目指すなら心地よさが感じられる空間づくりをすることが求められます。...

公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...

大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって全国的に賃貸空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％以上という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...

毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...

4月の新年度に向けて1月～3月は多くの方が部屋探しされます。そのため通常の時期と比べると繁忙期は早期成約がしやすくなり、場合によってはタッチの差で部屋が埋まることもあります。 ただ近年は賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため繁忙期であっても客付けができない物件は年々増...

近年の賃貸入居審査では「家賃保証会社」を利用するのが一般的となっています。 入居審査の流れは「家賃保証会社による審査→管理会社審査→貸主審査」となり、全ての審査をパスしなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査で問題が発生することは実際にはそれほど多くはありませ...