リノベーション前の状況

• 3年前にフルリノベーションを行い、当初は従前より家賃10％値上げして募集

• 予算カットのため洗面台は既存のものを使用

• 内見時借主から軽いクレームが入り、家賃2,000円値引きに応じて成約

• 戸建て住宅に住替えるため2024年4月上旬退去

リノベーション内容及び結果

• 丁寧な使い方をして頂いたため、ほぼ原状回復のみで対応できた

• インフレの影響により管理会社と打ち合わせして家賃2,000円値上げして募集

• 募集開始後反響数が多く退去翌日に内見→当日に入居申込が入った

リノベーションビフォーアフター

• 家賃：従前64,000円→66,000円（2,000円アップ）

• 入居申込までの日数：１日

• 入居：2024年５月

こちらの部屋は3年前にフルリノベーションを実施し、従来の家賃より10％値上げして募集していました。しかし入居された方がInstagram経由で内見された際、「洗面台がInstagramで見たものと違う」との指摘を受けました。

洗面台以外の設備や内装には満足いただけたため、家賃2,000円値下げし、入居していただくことになりました。

この方は2024年4月に戸建て住宅に住替えされるとのことで退去されました。通常であれば現状家賃で募集するところ、共用電気代の高騰やその他諸経費も高くなっているため、管理会社とも相談の上2,000円値上げして募集したところ、退去翌日に内見が入りその日の内に入居申込が入りました。

有限会社 山長 

取締役　長田 穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント

空室対策＆家賃値上げ築古物件の再生は

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