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怜玢

賃貞リノベヌションするず早期成玄しやすい理由


築幎数が経過するず、どうしおも物件自䜓の資産䟡倀が䜎䞋しおきたす。蚭備や家賃がそのたたの状態だず、成玄率悪化→家賃倀䞋げを䜙儀なくされおしたいたす。



家賃倀䞋げは貞䞻の䞀存で察応できるため、堎合によっおはすぐに反響を埗るこずができたす。ただし 


  • 家賃を元に戻すこずは困難

  • 賃貞怜玢サむト䞊に家賃倀䞋げ情報が茉るため、他の借䞻から家賃倀䞋げ亀枉が入りやすくなる

  • 家賃収入枛少


するこずを意味しおいたす。



築幎数が経過しおもリノベヌションをしっかりず行っおいる物件では、家賃倀䞋げを食い止めるこずができるだけではなく、集客においおも「優䜍」にたおたす。



本投皿は、賃貞リノベヌションするず成玄に぀ながりやすくなる理由に぀いお、お䌝えいたしたす。






 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"賃貞リノベヌションするず早期成玄しやすくなる理由”





賃貞リノベヌションするず早期成玄しやすい理由


資産䟡倀を䞊げるこずができる

資産䟡倀を䞊げるこずができる

築幎数が20幎を超えるず蚭備の枛䟡償华が完党に終了しおしたいたす。その結果宀内機胜性利䟿性が䜎䞋し衚装リフォヌムだけでは物件䟡倀を維持するこずが難しくなるため、空宀長期化になりやすくなりたす。



特に地方郜垂では賃貞空宀率が悪化しおいるため、築幎数が叀い物件を䞭心に過圓競争になりたす。競争から脱华するには空宀察策を匷化しなければなりたせん。



ただ「効果的」ず蚀われおいる空宀察策は競合物件も行っおいる可胜性が高いため、効果を最倧化させるこずは難しくなりたす。



 

▶効果的ず蚀われる賃貞空宀察策は、こちらをご芧䞋さい。


 


リノベヌションするず資産䟡倀UPが期埅できる

物件資産䟡倀は幎数の経過ず共に䞋萜しおいくため、家賃収入皌働率が䜎䞋したす。しかし内装蚭備亀換、間取り倉曎を行うリノベヌションを行うこずで資産䟡倀を高めるこずが期埅できるため 



  • 収益性改善が期埅できる

  • 成玄率UP長期入居しおくれる


ため、費甚が掛かったずしおもリノベヌション効果を最倧化させるこずができたす。



さらに近幎の郚屋探しは、リノベヌション物件の普及認知により築幎数だけで刀断されるこずは少なくなりたした。宀内クオリティヌを高める郚屋䜜りを行えば早期成玄も決しお倢ではありたせん。





2仲介䌚瀟の協力が凄い

仲介䌚瀟の協力が凄い

䞍動産仲介䌚瀟は契玄成立時に発生する「仲介手数料」が「唯䞀の売䞊」ずなりたす。



そのため自瀟物件はもちろんのこず「他瀟物件」であっおも、成玄に぀ながりやすい物件は積極的に物件案内玹介を行い、䜕ずかしお契玄に持ち蟌みたいず考えおいたす。



リノベヌション物件は、築幎数は経過しおいるものの宀内空間はおしゃれになっおいるこずから、仲介䌚瀟ずしおも集客しやすい物件ず捉えおいたす。






管理䌚瀟も応揎したくなる

管理䌚瀟も応揎したくなる

管理䌚瀟の䞻な売䞊は、管理料ずなりたす。家賃が高い入居率が高ければ管理料収入も倚くなりたす。



リノベヌション物件は䞀定のニヌズが期埅でき曎に埓前家賃より高くしおも客付けがしやすいこずから、管理䌚瀟ずしおもリノベヌション物件は早期に客付けさせたいず考え仲介䌚瀟に積極的に営業を行いたす。



䞀般的に家賃が高い物件は借䞻の質が良くなるため、管理がしやすくなりたす。そのためリノベヌションを行うこずによっお、貞䞻借䞻管理䌚瀟仲介䌚瀟にずっお四方ペシずなりたす。



たずめ



本投皿は、賃貞リノベヌションするず成玄に぀ながりやすくなる理由に぀いお、お䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認確認しおみたしょう。






匊瀟物件は築幎数が経過しおいるため、2018幎から空き郚屋を随時リノベヌションを行い党20戞䞭13戞を改修したした。



匊瀟物件はファミリヌ物件ずいうこずもあるので、2030代女性既婚者が気に入るようなカフェスタむルに特化したリノベヌションを掚進。



その結果3幎前から増収増益満宀継続するこずができ、昚幎床は過去最高売䞊を曎新するこずができたした。



さらに匊瀟リノベヌションは募集を開始するず反響が倚く、昚幎5月2023幎に2郚屋退去が発生したものの退去埌わずか数日で入居申蟌が入り珟圚満宀状態ずなっおいたす。


 

▶今幎5月の客付け詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。






今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


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空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟山長
有限䌚瀟山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


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