賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

at－homeが発表したリリース によると、賃貸アパートを探している方の約7割が、SUUMOなどの賃貸検索サイトを利用していることが分かりました。そのため物件募集する際には、仲介会社に同サイトに掲載してもらうことが一般的です。 ただし貸主が提供する物件が、顧客の希望条件に1つでも合致しなければ、その時点で成約対象外となります。顧客は少しでも築年数が浅い物件を選ぶ傾向あるため、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、価格競争に陥りやすく、空室期間が長期化する傾向があります。 弊社は空室率が全国平均と比べ高い山梨県にて、築30年以上の物件を所有していますが、 賃貸検索サイトに依存せずに反響数を伸ばすことに成功し、本執筆時の2025年５月23日現在満室状態が続いています。 本投稿は賃貸検索サイトに頼らなくても反響数を伸ばす方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を

賃貸物件を探している方は、一般的に賃貸検索サイトを利用しています。そのため再募集する際は、仲介会社に依頼して、同サイトに物件情報を掲載してもらう流れとなります。 顧客のニーズを満たす最低限の設備を導入し、適正賃料で募集すれば、すぐに反響が増え早期成約が可能になりますが、 物件によっては反響があるのに成約に結び付かないケースも見られます。 このような状況が続いた場合、一部の貸主は客付けに強い管理会社に管理変更することがありますが、もしかすると、 その原因は管理会社ではなく、物件自体に起因している可能性も考えられます。 本投稿は賃貸反響数が増加しているのに成約に結び付かない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼　目次.

賃貸物件は、年数が経つにつれて資産価値が低下します。そのため空室が目立ち始め、賃料を引き下げざるを得ない状況となり、収益性がい低下してしまいます。 さらに経年劣化による修繕費の増加、建物の減価償却終了による税負担の増加も加わり、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却か建て替えといった出口戦略を急ぐ傾向が見られます。 一方で、近年では部屋探しの価値観が多様化しており、自分らしい暮らしを求める方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを行うことで、早期客付けしやすく収益性の向上や、安定した賃料収入を得られやすくなります。 弊社は1993年築のファミリー向けアパートを3棟所有しています。物件がある山梨県は過去に、賃貸空室率が全国ワースト1位になったことがあるほど、エリア空室率が高い状況にあります。また物件があるエリア周辺は、弊社と同築年の競合物件が多いため、価格競争が激化しています。 弊社は空室対策強化を図るため、2018年から空き室を順次リノベーションを進めていますが、2年後から4期連続で増収増益を達成。年間稼働率は95％以上

近年の賃貸市場は、人口減少による需要の低下と物件供給の過剰という状況に直面しており、全国的に空室率は悪化しています。この悪化は特に、築年数の古い物件に大きな影響を与えています。 競争力が衰えた物件ほど、空室が長期間続く傾向が顕著で、貸主にとっては悩みを抱えてしまいがちになります。 空室をできるだけ早期に埋めたいなら、適切な空室対策が欠かせません。しかし、近年ではその対策を施してもなお苦戦する物件が増加しているのが現実です。その最大の原因は 「似た者同士の物件が増えすぎている」という”同質化"の問題です。 同質化が進めば進むほど、物件の個性や魅力は薄れ、多様性のある選択肢が減ります。その結果、物件間での価格競争が激化し、顧客は賃料の安さや築年数の浅さを重視するようになります。 それにより、空室期間が長引くリスクが高まり、仮に客付けできたとしても、賃料を下げざるを得なくなるため、収益面での悪化を招く可能性が高まります。 このような状況を解決させるためには、 「差別化」が鍵となります。 差別化とは、単に賃料を下げたり設備を追加することではありません。徹

アパート経営は空室や賃料下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定した収入が得られます。ただし、実際の資金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際、資金繰りに苦しむ可能性があります。 そのため貸主は、資金の流れを理解しておくことが大切です。 本投稿はアパート経営におけるキャッシュフローの重要性について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．キャッシュフローとは？ ２．キャッシュフローで勘違いしてしまうこととは？ ３．アパート経営においてキャッシュフローはなぜ重要なの？ ４．キャッシュフローで気をつけることとは？ ５．キャッシュフローの悪化を防ぐには？ ６．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

賃貸経営の大きな魅力といえば、借主さえ確保できれば、安定した賃料収入を得られることです。しかし近年の賃貸市場は「人口減少」と「物件供給数飽和」などが原因で、全国的に賃貸空室率は悪化している状況です。 加えて地域や物件によって稼働率に大きく差が生じており、地域によっては二極化が進んでいます。アパートの空室が埋まらない理由としては、以下のような要因が一般的に上げられています。 築年数が古い 相場より高い賃料設定 これらはよく知られた理由ですが、最近では部屋探しの多様化が進み、 築年数や賃料だけで物件を選ばれることは少なくなっています 。賃貸アパートを選ぶ基準が多様化しているため、実際に空室が埋まらない本当の原因は、これらとは異なる可能性が高いです。 この背景をよく理解し、変化し続ける市場に対応できる戦略を立てることが、賃貸経営の成功への鍵と言えるでしょう。 本投稿は、賃貸アパート空室が埋まる物件と埋まらない物件の決定的な違いについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援す

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態に達し、競争が激化しています。適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても、人口減少が著しい地方都市では客付けが難しくなっています。 築年数が20年を超えると設備の減価償却が終了し、競争力自体も低下するので、客付けハードルが高まりますが、 リノベーションを行うことで空室問題を効果的に解決することができます。 本投稿は空室問題を解決するリノベーションの秘訣についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策の正しい考え方 ２．空室問題を解消するリノベーションの秘訣とは？ ３．空室問題をリノベーションで解決した弊社物件紹介 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

賃貸経営は借主の入れ替わりは定期的に発生しますが、客付けさえうまくいけば、安定した家賃収入を得ることができます。 ただし、 内見からの成約率は約2割 と言われており、さらに近年の賃貸市場は一部エリアを除き空室率が悪化しているため、早期成約を実現するには、物件紹介をしてくれる仲介会社の連携が不可欠となります。 内見が入った時点で少なくとも、最終候補物件のひとつに入っていると考えられますが、早期成約に結び付けるためには、「内見者の心理」をしっかりと理解し、それに即した対応を行うことが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、今回紹介する裏ワザを活用したことで、 内見からの成約率は約8割と驚異的な実績を達成しています。 本投稿は、内見からの成約率を高める3つの方法をお伝えいたします。これを実践することで確かな効果を実感できるはずなので、成約率を高めたい貸主は最後までお読みください。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサー

賃貸物件の資産価値は、築年数の経過に伴い下落する傾向があります。 特に築20年以上になると、適正家賃で募集しても客付けが難しくなり、収益性が低下するケースが多くなります。しかしリノベーションを行うことで物件の資産価値が向上し、安定的なアパート経営を実現することができます。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを進めています。その結果、 2020年以降増収増益を継続し、本執筆時の2025年７月31日現在満室を維持しています。 本投稿は賃貸リノベーションの費用対効果として弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーション空室対策のメリットとは？...

賃貸経営において退去を事前に予測することは難しいですが、借主さえ確保できれば早期退去は発生しにくいため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。 つまり、入居希望者を増やし顧客満足度を高め退去を抑えることができれば、家賃収入に関して悩むことはありません。...

部屋探しをする際、多くの方が主要賃貸検索サイトを利用するため、物件を募集する際には、仲介会社へ掲載依頼を行うのが一般的です。しかし同サイトに掲載しても、客付けに苦戦し空室が長期化してしまうケースもあります。 一定期間募集を行っても、反響数が少ない場合、以下の理由が考えられます。 設定家賃が家賃相場が乖離している エリアや築年数に問題がある（ある意味不可抗力） リフォームの内容が十分でない 反響が取れないと、空室による家賃収益の機会損失が長引いてしまいます。そのため、管理会社では一定期間内に客付けができない物件に対し「家賃値下げ」を提案し、早期に空室解消を目指す取り組みを行います。 ただし、家賃値下げによって一時的に借主が見つかったとしても、以下の問題が発生しやすくなります。 貸主の家賃収益が低下する 他の借主からクレームが発生し、退去に繋がる可能性がある 契約更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる たった一度の家賃値下げが「負の連鎖」を引き起こし、賃貸経営に深刻な影響を及ぼすリスクがあります。 ▶賃貸経営の負の連鎖に関しては、過去記事をご覧下さ

at－homeが発表したリリース によると、部屋探しされる方の約7割は賃貸検索サイトを活用しているとのことです。その中でも、SUUMO／at-home／HOME'Sといった、主要な賃貸検索サイトは多くの 利用者がいるため、客付けをする際にはこれらサイトへの掲載が必須とされて...

賃貸検索サイトには 「エリア内の築年数ごとの家賃相場」 が掲載されています。 部屋探しされている方や現在入居中の方は、家賃相場を非常に気にする傾向があります。 そのため家賃相場と現況家賃に乖離があると、内見時や契約更新時に家賃値下げ交渉が行われやすくなります。しかしこうした...

「築年数が古いアパートは家賃値下げすればすぐに客付けできる」という考え方は、もはや時代遅れと言っても差し支えないでしょう。 地方都市では人口減少や節税対策の一環として、新規アパート建設が進み、その結果賃貸空室率は悪化傾向にあります。そのため競争力が低下した築年数が古いアパー...

近年の賃貸業界では低コストで行う空室対策が注目を集めています。その代表的な方法が、 最低限のリフォームにホームステージングをプラスするという手法です。 実際この方法を採用した物件では、築年数の古さや空室率が悪いエリアといった不利な条件下でも、早期客付けに成功しています。最小...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

管理形態が集金管理の場合、貸主が募集部屋の家賃を決めることができますが、実際にどのように家賃設定すればいいのかわからない方の方が多いと思います。一般的な家賃設定方法は… 積算法 賃貸事例比較法 収益分析法 の3つあり、管理会社が家賃設定を行う際に採用しているのは「賃貸事例比較法」です。 ▶上記算出方法の詳細は、こちらをご覧下さい。 物件の家賃の決め方、「積算法」「賃貸事例比較法」「収益分析法」とは？ 賃貸事例比較法とは「貸主物件とエリア内にある同築年の競合物件の家賃を比較して、家賃を算出する方法」です。 ただし近年では賃貸検索サイトで物件募集するのが当たり前となっているため、同サイト内の家賃相場詳細ページを確認することで、ある程度の家賃相場を把握することができます。 部屋探しされる方は家賃予算をあらかじめ決めていますが、 希望物件が家賃相場より高いと家賃が安い物件の方に流れる可能性があります。 そのため物件を募集する際は、家賃相場に合わせた家賃設定が推奨されています。しかし一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落傾向となるため… 物件競争力が低

不動産投資は空室を避けることは難しいですが、 早期客付けができれば、空室による家賃機会損失を抑え安定した家賃収入を得ることが可能です。 しかし募集時期が閑散期、築年数が古いと、客付けが難しくなることがあります。 そのため貸主の中には「広告料増額」「家賃値下げ」「客付けに強い...

部屋探しされている方は主要賃貸検索サイトと言われている… SUUMO at－home HOME'S のいずれかを利用することが多いため、物件募集する際は仲介会社に同サイトに物件掲載と募集をお願いすることになります。 一般的に貸主が広告料を設定すれば、他社仲介会社も積極的に物...

賃貸物件は築年数の経過と共に資産価値が低下するため、次第に空室が目立ち、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 早期客付けを目指すならば空室対策は必須ですが、ネット上に掲載されている「効果的な空室対策」を行えば確実に部屋を埋めることはできるのでしょうか？...