施主支給のメリット・デメリット紹介

更新日：6月6日

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。

一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比べ費用が高額になるものの、施主支給することでコストカットできる可能性があるため、貸主にとってはメリットが大きくなります。

本投稿は施主支給のメリット及びデメリットについてお伝えいたします。

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【本記事でお伝えする結論】

１．施主支給とは？

通常リノベーションを施工会社に依頼する際は、設備や建材発注は全て施工会社が行いますが、施工会社が行うことで中間マージンが加算されるため、コストが高くなってしまいます。

そこで施工会社ではなく貸主自ら設備や部材を発注し、取付のみ施工会社に依頼することで、中間マージン費用を抑えることができます。これを施主支給と言います。

中間マージンは数％～数十％に及ぶことがあり、これを抑えることで費用圧縮が期待できるため、貸主にとっては大きなメリットとなります。

施工会社によって取り扱う設備メーカーは限られていることがあり、またメーカー品はデザイン性がイマイチのため納得したものを選べないこともあります。

施主支給ならばその問題をクリアすることができ、細部にまでこだわった部屋を作ることができます。

先程もお伝えしましたが、貸主が施主支給することで中間マージンを削減し、リノベーション費用を抑えることができます。ただし設備によっては施主支給が難しい場合や、施工会社から断られることもあるため、その点は注意が必要です。

施主支給した設備等がリノベーションに取り入れられ、借主から入居の決め手になったとの嬉しい報告があれば、リノベーションがより楽しくなり、更にクオリティーが高い部屋を作ることができます。

施主支給した設備が設置前／後で不具合が発生しても、施工会社は一切の責任を負うことができません。つまり施主支給は全て自己責任で対処しなければなりません。

施主支給は貸主自ら商品発注することになるため、支給品が多くなれば保管場所の確保／施工会社とのスケジュール調整／取り付け可否確認などの作業が必要となり、予想以上に手間がかかります。

施主支給を行っても工事費や取り付け費用は別途発生しますが、施工会社によっては設備を割引して提案することもあるため、施主支給したことで費用が高くなることも考えられます。

施主支給と言ってもおススメできるものと避けた方が良いものもあるため、施主支給を行う際は事前に施工会社に確認する必要があります。

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