賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸市場は今後人口減少＋物件供給数過剰が続くため全国的に賃貸空室率は悪化することは明白です。空室率が悪化すれば客付けできない物件はさらに増加し二極化が進むことが予想されます。 しかし空室が増える理由と対策を理解することで、たとえエリア内の空室率が悪くても客付けで苦労すること...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、空室が埋まりにくくなります。空室期間が長くなると家賃機会損失も増加するため、貸主にとっては悩みの種となります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数を基準に物件判断される方は少...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、少ない内見でも確実に成約に結び付く物件を作る方が効果的となります。...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、キッチン交換するケースは多いですが、床材選びに悩む貸主は意外に多いです。 キッチンは油／水撥ねしやすいため、掃除が簡単でデザイン性が優れた床材を選ぶことで、キッチンの魅力を最大限に引き出すことができるため、入居促進につながる可能性...

最近の賃貸業界ではホームステージングの人気が急上昇しています。低予算でおしゃれな部屋を演出することで反響数を増加させ、空室が早期に埋まる傾向があります。 しかし築20年以上の物件の場合、ステージングよりリノベーションの方が効果的です。リノベーションを行うことでクオリティーの...

賃貸物件清掃は賃貸経営成功への一丁目一番地と言われています。物件清掃は貸主にとって多くのメリットをもたらします。清掃が行き届いている物件は… 内見時の印象が高め成約率の上昇につながる 借主にとっても住みやすくなるため長期入居を促進する...

賃貸物件を探している方は自身のライフスタイルに合った部屋を重視しています。家賃が予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には入居しない傾向があります。 以前は多くの部屋を持つDKの間取りが人気でしたが、現在ではリビングでリラックスしたいというニーズが高まり、二人暮らしされ...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

賃貸物件の契約スタイルは、原則更新が発生しない定期借家契約と、契約更新することで何年でも入居し続けることができる普通借家契約の2つとなっています。 一般的な賃貸物件は普通借家契約が多く、契約更新する際（大抵は2年更新）更新料設定されているケースが多いです。借主にとって更新料...

築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってきます。ファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため特にキッチンが古臭い／清潔感がないと他の物件に流れてしまう可能性が高くなります。 訴求効果を高めるにはキッチン交換をするのがベストです。ただキッチン交換する...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...

2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

基本的に賃貸借契約の期間中は家賃が変わることはありません。ただ場合によっては契約期間内であっても貸主は家賃減額に応じなければならない場合があります。 しかし事前に対策を講じておけば、家賃減額請求を回避することができるため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。...

賃貸物件の平均成約期間は約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイト反響数／内見は一定数あるのに成約に繋げられない物件は、あと一押しで客付けできる可能性が高いです。このような時はフリーレントを活用すると効果的です。 ただ大多数の物件はフリーレントの使い方を間違っているため...

昔の賃貸物件には和室があるのは当たり前でした。しかしライフスタイルの変化により全室洋室化が当たり前となった今の時代、和室がある物件は敬遠されてしまいます。 また賃貸物件に和室があると、退去時の表替え代が賃貸借契約の特約により借主負担になってしまうからです。最近の賃貸業界の傾...

近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。 空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...

築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...