賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物

近年の賃貸市場では、物件供給数の過剰により、特に競争力が低下した築年数が古い物件は、空室対策を強化しなければ、入居者の確保が難しくなっています。 空室対策を行う際、多くの貸主は、トレンドを意識した設備を検討します。その中でも、近年注目されているのが宅配ボックスです。 宅配ボックスを設置することにより、競争力を高めることはできるものの、ただ単に設置しただけではその効果を十分に発揮することは難しくなります。 本投稿は、宅配ボックスの設置が空室対策として、どれほど効果的なのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．宅配ボックスが注目される理由 ２．アパート向けの宅配ボックスの種類と問題点 ３．宅配ボックスを活用

毎年1月～3月は新生活に向けて多くの方が部屋探しを行います。そのため同時期は賃料や初期費用が高くなるものの、需要の高さから早期成約が期待できます。 しかし近年の賃貸市場は借り手有利な状況が続いており、特に初期費用を可能な限り抑えたいと考える方が増えています。そのため一部の物件では空室対策の一環として、繁忙期であっても敷金と礼金を無料に設定して募集を行っていることがあります。 本投稿は賃貸繁忙期において、敷金と礼金を無料とした場合、本当にその効果が期待できるかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期とは？ ２．敷金と礼金を無料にするメリット ３．敷金と礼金無料は、賃貸繁忙期において本当に有効か？ ４．繁

賃貸市場は今後、少子高齢化による賃貸需要の減少と、節税対策や建物の老朽化に伴う新築物件の供給が増えることが予想されるため、特に大都市以外では賃貸空室率は悪化は避けられない状況です。 空室率の悪化は、競争力が低下した古いを中心に、借り手が見つからないケースが増えるため、市場内での二極化がさらに進行する可能性が高まります。 ただ、所有するアパートの空室が多くなったとしても、その理由を正確に見極め、適切な対策を講じることで、エリア内の空室率が悪化したとしても、客付けで苦労することはありません。 弊社は1993年に建てられた２LDKアパートを3棟所有していますが、物件がある山梨県の空室率は25％と全国平均を上回る高い水準となっています。またエリア内には2000年代に建てられた競合物件が多く、それに伴って価格競争が激化しているのが現状です。 しかし弊社では適切な空室対策を施しているため、直近3年間の年間稼働率は驚異の99％以上と安定した賃料収入を得ています。 本投稿はアパートの空室が多い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社..

賃貸物件の平均空室期間は、約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイトで一定数の反響や内見があるものの、成約につながらない物件は、あと一押しで成約になる可能性が高いです。このような時は、空室対策の一つである「フリーレント」の導入を検討することをおすすめします。 しかしフリーレントの活用方法を誤ってしまうと、その効果を十分に高めることができていません。 本投稿は、効果が期待できるフリーレントの活用方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．フリーレントの基礎知識 ２．効果が期待できるフリーレントの活用方法 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 フリーレントとは、一定期間賃料が無料になるサービスのこと。設定する

以前は賃貸物件に和室があるのが一般的でした。しかし近年のライフスタイルの変化、退去費用を抑えたいニーズの高まりにより、和室がある物件は敬遠されやすくなっています。その結果、適正家賃で募集しても、空室が長期化するリスクが高まっています。...

築年数が進むにつれて物件の資産価値が下がり、空室が埋まりにくくなる傾向があります。空室期間が長くなると家賃収入の機会損失も増え、貸主にとって大きな悩みとなることは否めません。 しかし近年、部屋探しのニーズが多様化しつつあり、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築...

マーケティングの世界には、「売り上げの8割は2割の顧客によってもたらされる」という法則が知られています。これは 『パレードの法則（2：8の法則）』 と呼ばれ、ビジネス戦略を考える上で重要な指針となっています。 特に、飲食業や美容院などでは、この法則を活かしてリピーターをいか...

近年の賃貸市場においては、物件供給数が多いことから、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割程度とされています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、むしろ限られた内見件数でも、確実に成約に繋がる魅力的な...

築年数が経過してくると、水回り設備は建物の年数以上に古さや劣化が目立つようになります。特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため、キッチンのデザイン性や清潔感が不足していると、それだけで他の物件に流れてしまうリスクが高まります。...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、キッチン交換するケースは多いですが、床材選びに悩む貸主は意外に多いです。 キッチンは油／水撥ねしやすいため、掃除が簡単でデザイン性が優れた床材を選ぶことで、キッチンの魅力を最大限に引き出すことができるため、入居促進につながる可能性...

最近の賃貸業界ではホームステージングの人気が急上昇しています。低予算でおしゃれな部屋を演出することで反響数を増加させ、空室が早期に埋まる傾向があります。 しかし築20年以上の物件の場合、ステージングよりリノベーションの方が効果的です。リノベーションを行うことでクオリティーの...

賃貸物件清掃は賃貸経営成功への一丁目一番地と言われています。物件清掃は貸主にとって多くのメリットをもたらします。清掃が行き届いている物件は… 内見時の印象が高め成約率の上昇につながる 借主にとっても住みやすくなるため長期入居を促進する...

賃貸物件を探している方は自身のライフスタイルに合った部屋を重視しています。家賃が予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には入居しない傾向があります。 以前は多くの部屋を持つDKの間取りが人気でしたが、現在ではリビングでリラックスしたいというニーズが高まり、二人暮らしされ...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

賃貸物件の契約形態には、大きく分けて2種類あります。 ひとつは契約期間満了後に更新が発生しない 「定期借家契約」 と、もうひとつは契約を更新し続けることで長期入居可能な 「普通借家契約」 です。 一般的には多くの物件で普通借家契約が採用されており、...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...

2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...