近年の賃貸市場は物件供給数が多いため借り手有利と言われています。そのため賃貸物件を探している方は平均3件内見し内見からの成約率は2割程度です。
内見からの成約率を高めるには物件印象を高めることが非常に重要です。特にリノベーション物件を探している方は内見時室内インテリアを意識しているため、室内のカラーコーディネート次第で成約率が大きく変わると言っても過言ではありません。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、室内カラーコーディネートを意識した室内インテリアにしたことで、従前と比べ内見からの成約率は格段に向上し、本執筆時2024年9月28日現在満室状態が続いています。
本投稿は賃貸リノベーションで役立つ！カラーコーディネートの基本についてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸リノベーションでなぜカラーコーディネートが重要なの？
本題に入る前にどうして賃貸リノベーションする時にカラーコーディネートを意識した室内インテリアを考えなければいけないのでしょうか？
ライフスタイルの変化より時代の経過と主に部屋探しは多様化しています。
昔の部屋探しは築年数で物件判断されていました。ただ最近では一般的な間取りや内装ではなく築年数が古くても室内デザイン性が高い部屋に住みたい方が多く、また新築物件より10～30％家賃が安いリノベーション物件は注目されています。
またリノベーション物件は男性より女性の方が興味を示している傾向で、特に20～30代女性の中には最初からリノベーション物件を選択肢に入れている方がいます。
花王が発表したリリースによると、20～30代女性は「部屋で落ち着きたい」思いが強く、シンプル志向＋部屋全体の統一感を重視した部屋を希望しているとのことです。
つまり築年数が経過した物件をリノベーションする際、成約ターゲットなる20～30代女性が好む「統一感があるシンプル志向」の室内インテリアにすることで、従前と比べ訴求効果が期待できるため反響数＆成約率は格段に向上します。
２．賃貸リノベーションで役立つカラーコーディネートの基本
築年数が古くなった物件をリノベーションする際、どのようなカラーコーディネートをすれば女性客からの反響を得ることができるのでしょうか？ヒントとなるのは…
色の黄金比率を把握する
女性が好きなインテリアテイストを認識する
上記2点を意識することが重要です。それではそれぞれのポイントを見ていきましょう。
色の黄金比率を把握する
賃貸リノベーションで室内のカラーコーディネートを決める時「色の黄金比率」を理解していないと、あやふやな部屋になり内見時の物件印象が悪くなってしまいます。
賃貸物件を探している方の多くは、現在所有している家具や雑貨or今後購入予定の家具が内見部屋とマッチするか意識しています。そのため室内インテリアのカラーコーディネートが非常に重要となってきます。
一般的に室内の面積が100％だとした場合、ベースカラー70％、メインカラー25％、アクセントカラー5％の配分でカラーコーディネートすると調和の取れた室内インテリアとなり、上記を配色の黄金比率といいます。
リノベーションのカラーコーディネートを決める時、メインカラー＆アクセントカラーは入居される方が決める色なので、両者との相性がいいベースカラーにすることが重要ですが、意外と多くの貸主／管理会社は上記を意識（理解）していないため、募集しても客付けに苦戦しています。
女性が好きなインテリアテイストを認識する
弊社物件では2018年からリノベーションを行っていますが、20～30代女性をターゲットとしたカフェスタイルに特化したリノベーションを展開してます。
リノベーション前は複数の色が混在しているため、部屋のコンセプトが曖昧で誰に向けてリフォームしているか正直理解できません。
弊社オリジナルのカフェスタイルキッチン／入居後の家具や雑貨との相性を考え、リノベーションを機に部屋全体のベースカラーを白に統一しています。
白がメインの室内は一見すると訴求力が期待できないと思われがちですが、明光性が期待できる内装を採用すると、メインカラー＆アクセントカラーとの相性が高くなり従前と比べ反響数UP→内見当日に入居申込される方が増加しました。
またシンプル＆統一感がある部屋は清潔感＆デザイン性が魅力的で流行に左右されないためInstagram
などに投稿すると「映え効果」が高く、特に女性からの反響数UPが期待できます。
▶弊社リノベーション詳細は過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
今回は賃貸リノベーションで役立つカラーコーディネートの基本をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
リノベーション物件に入居される方はおしゃれな暮らしをしたいと考えています。そのため室内の配色が借主が望むインテリアテイストでないと内見時の物件印象を高められないため客付けに影響が出てしまうため注意が必要です。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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