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賃貸浴室換気扇交換のタイミング


賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。



借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。




本投稿は賃貸浴室換気扇交換のタイミングをお伝えします。



 

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▼目 次

 

【本記事でお伝えする結論】




1.賃貸浴室換気扇の重要性


賃貸浴室換気扇の重要性

浴室は室内の中で最も湿気が多く発生します。換気不十分のままではカビや雑菌が繁殖する原因となり借主の健康被害リスクを高めてしまいますが、換気扇を常時つけっぱなしにすることでカビ/雑菌の繁殖を予防することができます。



また髪の毛や水垢、石鹸カスが浴室排水溝に溜まるとニオイが発生してしまいますが、排水溝を清掃+換気扇を回すことで快適に入浴することができます。



さらに浴室換気扇は室内干しをするのに最適な場所となります。洗濯物の下からサーキュレーターをあて天井部分に向けて送風すると早く洗濯物を乾かすことができます。



2.賃貸浴室換気扇交換のタイミング


賃貸浴室換気扇交換のタイミング

浴室換気扇の寿命は10年前後と言われています。寿命が近づくと以下の現象が発生します。



  • 浴室換気扇を使用しても湿気が取れない/ニオイがこもる

  • 浴室換気扇から異音が発生する



上記現象が発生すると大抵は借主から管理会社に連絡が入ります。上記は経年劣化が原因の可能性が高く交換するしか方法はありません。因みに費用は貸主負担となります。



3.賃貸浴室換気扇の費用は?


賃貸浴室換気扇の費用は?

浴室換気扇はプロペラ型とシロッコ型の2種類があり、特徴をまとめると以下のとおりです。



  • プロペラ型:壁に設置するタイプ

  • シロッコ型:天井に取り付けるタイプで専用のダクトを通じて湿気などを外に排出させる



賃貸物件では後者を採用しているケースが多く浴室換気扇の交換費用(シロッコ型)の相場は7万円前後となります。なお浴室換気扇交換費用は修繕費として経費計上することができます。



4.まとめ



今回は賃貸浴室換気扇交換のタイミングについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。





浴室換気扇に不具合が発生すると管理会社から借主に報告が入ります。管理会社に修繕対応を依頼するとマージンがは発生するため場合によっては相場より高い費用を請求されるかもしれません。



ただ一般的な修繕費用と比べるとそれほど高額ではないため、管理会社に一任した方が無難と言えます。




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有限会社山長 長田 穣

取締役 長田 穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント



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