賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営で安定した家賃収入を得るには、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが大切です。借主の退去を完全に予測することができませんが、基本的に退去1か月前には連絡が入るため、退去を確認した後、すぐに再募集の手続きを進めると同時に、必要に応じて退去後リフォーム工事を行うことがあります。 一般的に賃貸アパートのリフォームは 室内状況 に加え、顧客のニーズや築年数、周辺の賃料相場、そして費用などを総合的に考慮した上で、必要な箇所を決めます。 リフォーム内容によって工事期間は変わってきますが、期間中は空室状態となるため、どのくらいリフォーム期間がかかるか、事前に把握しておくことが非常に重要です。 本投稿は、賃貸アパートのリフォーム期間がどのくらいかかるのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いを

「築年数が経過した物件をリノベーションすると資産価値が高くなる」という話を耳にした貸主は少なくないでしょう。 間取り変更や内装、設備交換するリノベーションを施すことで、物件自体に付加価値が生まれ、資産価値を高めることが可能です。...

現在、部屋探しに対する価値観が多様化しており、リノベーションを施せば、築年数の古さが集客に大きな影響を与えることは、もはやないと言えます。そうした背景から、築年数が古い物件でもリノベーション次第で、収益性や稼働率を劇的に向上させることが可能となっています。...

築年数が経つにつれて、物件の資産価値が低下しやすくなるため、空室が増えたり、家賃の値下げを余儀なくされるケースが少なくないでしょう。 しかし、ただ家賃を下げるだけでは、物件の競争力を取り戻すのは難しくなるため、早期客付けが厳しくなる可能性があります。...

近年、賃貸探しのスタイルが大きく変化しており、もはや築年数だけで物件を選ぶ方は少なくなってきています。その背景には、 リノベーションによって生まれ変わった古い物件の人気が高まっていることにあります。 築年数が古いにも関わらず、魅力的な居住空間を提供することから、これらの物件...

築年数が経過すると、水回りの古さが際立ち、客付けで不利になってしまいます。特に築20年以上の物件では、浴室広さが0.75坪であることが多く、このタイプだと湯船にゆったり足を伸ばすことができません。 そのため一部の物件ではリノベーションを機に、1坪タイプのシステムバスを導入す...

築年数が経過してくると、水回り設備は建物の年数以上に古さや劣化が目立つようになります。特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため、キッチンのデザイン性や清潔感が不足していると、それだけで他の物件に流れてしまうリスクが高まります。...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

賃貸リノベーションの成功を左右するのは、やはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性だけではなくデザイン性も重要です。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であり、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大きな設備を導入することが難しくなります。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションによって広いキッチン空間が生まれるため、訴求力が向上し入居促進に繋がります。...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルと合わなくなることが多く、客付けが難しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うことで機能性と利便性が向上し従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件が増加しています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全2...

賃貸業界における商慣習として、退去後に行われる室内クリーニングは、賃貸借契約の特約に基づき借主が費用負担するケースが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件でエアコンクリーニングが行われていない場合があります。...

築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体に故障がなければ引き続き使用すること可能です。しかし見た目の古さが目立つため、内見時の印象が悪化し成約率に影響を及ぼすことがあります。 特に水回りは女性にとって重要なポイントとなるため、築20年以上経過している物件では...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家賃が実現できるため、早期客付けが期待できます。 一方リノベーションは全面改修が必要なため貸主によっては予算オーバーになることもあります。 コストカットを図る際には、集客に必要となる設備は必ず交換することが重要です。これを怠ると訴求力が低下し客付けは失敗してしまいます。 本投稿は賃貸リノベーション予算が限られている場合の対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

近年では部屋探しの多様化が進んだこともありリノベーション物件に入居される方が増えています。リノベーション物件の魅力はやはり室内のデザイン性の高さです。 賃貸物件の照明は基本的に借主が用意することが多いのですが、一部のリノベーション物件も同様です。...

賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...