賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体に故障がなければ引き続き使用すること可能です。しかし見た目の古さが目立つため、内見時の印象が悪化し成約率に影響を及ぼすことがあります。 特に水回りは女性にとって重要なポイントとなるため、築20年以上経過している物件では...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

現在部屋探しの価値観は多様化しています。リノベーションを施すことで、築年数の古さは集客に影響しないと言えます。そのため築年数が古い物件はリノベーションを行うことで、収益性や稼働率を大きく向上させることが可能です。 しかしリノベーションで成功するには顧客のニーズに応える部屋作...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家...

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

賃貸リノベーションの成功を握るのはやはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性はもちろんデザイン性も求められます。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であるため、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

近年では部屋探しの多様化が進んだこともありリノベーション物件に入居される方が増えています。リノベーション物件の魅力はやはり室内のデザイン性の高さです。 賃貸物件の照明は基本的に借主が用意することが多いのですが、一部のリノベーション物件も同様です。...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は少なくなっています。そのため最近では築年数は古いリノベーション物件に入居される方が増えてきています。 リノベーション物件の最大の魅力は見た目的が新築同等でありながら家賃がリーズナブルな点です。...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすく、家賃値下げを余儀なくされる物件は多いのではないでしょうか？ ただ家賃値下げしても物件競争力が低下したままでは早期客付けは厳しくなりますので、競争力を高める設備投資を行った方が費用対効果が期待できます。...

賃貸業界の商慣習で退去後に行われる室内クリーニングは、賃貸借契約の特約により借主が費用負担するケースが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件でエアコンクリーニングが実施されていない所があります。...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大き目の設備を導入することはできません。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーション次第で広いキッチン空間がうまれるため、訴求力が高くなり入居促進に繋げられます。...

築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってしまうため、客付けで不利になります。築20年以上の物件の浴室広さは0.75坪のところが多いのですが、同タイプでは湯船に足を伸ばすことができません。 そこでリノベーションを機に1坪タイプのシステムバスを導入する物件がありま...

築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってきます。ファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため特にキッチンが古臭い／清潔感がないと他の物件に流れてしまう可能性が高くなります。 訴求効果を高めるにはキッチン交換をするのがベストです。ただキッチン交換する...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルとかけ離れている可能性が高いため、客付けが厳しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うと機能性＋利便性が向上するため従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

賃貸アパートに入居中の借主から退去連絡が入ると、すぐに再募集手続きを行うと同時に退去後リフォーム工事を行うことがあります。 賃貸アパートのリフォームは 入居期間及び室内状況を総合的に見てリフォーム箇所を決めます が、リフォーム中は空室状態が続くため、どのくらいリフォーム期間...

近年インフレ状態が続いているため、家計負担を抑えようと自炊する方が多くなっています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合は2年連続で増加／外食は2年連続で減少しているとのこと。 自炊されている方が多いことは...

賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...

全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...