メンテナンス | 空室対策リノベーション　（有）山長

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9月30日6 分

賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由

LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」について調べたところ、アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割いることがわかり、不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。また株式会社Alba...

9月5日6 分

賃貸壁紙張替えタイミングの目安

公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...

8月27日5 分

賃貸キッチンリフォーム適切なタイミングはいつ？

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなります。また近年の賃貸市場は空室率悪化に伴い価格競争が激化してるため、現況家賃では客付けすることが難しくなるため家賃値下げを余儀なくされる物件は多いのではないでしょうか？...

6月4日5 分

共用部美化がもたらす空室対策効果とは？

近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...

3月29日5 分

老朽化賃貸アパート、建て替えたほうがいい？

一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。賃貸経営における「出口戦略」とは・・・物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...

2023年11月10日2 分

目視で確認できる！アパート外壁メンテナンス

賃貸経営を成功させるには、物件第一印象はとても重要です。物件外観がきれいになっていると例え築年数が経過していても客付けに苦戦することは少ないです。一般的に外壁は10年に1度塗り替えが必要と言われていますが、ただ乾燥や経年劣化、地震などの揺れによって10年以内であってもクラ...

2023年2月21日10 分

弊社人気リノベーション物件の外観、共用部分の紹介

賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...

2021年10月29日3 分

賃貸で壊れていない設備交換依頼された。どうしたらいいの？

賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担／故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...

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