空室対策コンサルタント ㈲山長3月29日5 分老朽化賃貸アパート、建て替えたほうがいい?一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月10日2 分目視で確認できる!アパート外壁メンテナンス賃貸経営を成功させるには、物件第一印象はとても重要です。物件外観がきれいになっていると例え築年数が経過していても客付けに苦戦することは少ないです。 一般的に外壁は10年に1度塗り替えが必要と言われていますが、ただ乾燥や経年劣化、地震などの揺れによって10年以内であってもクラ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年2月21日10 分弊社人気リノベーション物件の外観、共用部分の紹介賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。 リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2021年10月29日3 分賃貸で壊れていない設備交換依頼された。どうしたらいいの?賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担/故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。 ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...