賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすく、家賃値下げを余儀なくされる物件は多いのではないでしょうか？ ただ家賃値下げしても物件競争力が低下したままでは早期客付けは厳しくなりますので、競争力を高める設備投資を行った方が費用対効果が期待できます。...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...

賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...

公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...

近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。 空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...

一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...

賃貸経営を成功させるには、物件第一印象はとても重要です。物件外観がきれいになっていると例え築年数が経過していても客付けに苦戦することは少ないです。 一般的に外壁は10年に1度塗り替えが必要と言われていますが、ただ乾燥や経年劣化、地震などの揺れによって10年以内であってもクラ...

賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。 リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...

賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担／故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。 ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...