近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。
そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全20戸中14戸リノベーション済みで本執筆時の2024年9月10日現在満室状態となっています。
一般的な賃貸リノベーションはコストを抑えるために既製品を導入することが多いのですが、弊社リノベーションは自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを行い、キッチンは無垢材扉を取り入れた弊社オリジナルキッチンを導入しています。
コストをあえてかけて対応している最大の理由は「リノベーション価値の目減りを少なくするため」です。価値の下落が緩やかになれば入居中の家賃値下げ要求回避／退去後現況家賃で再募集が可能となるため、安定した家賃収入を得ることができます。
本投稿は弊社が賃貸リノベーションでキッチンにこだわる理由についてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！
まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸リノベーションにとってキッチンとは？
築年数が古くなった賃貸物件をリノベーションする際、クオリティーが高いキッチンを導入することがリノベーション成功のカギを握っていると言っても過言ではありません。
なぜキッチンがリノベーション成功のカギを握っているのかというと…
部屋探しされる方は充実したキッチンを望んでいる
家事の中でキッチンは特別な存在
だからです。それではそれぞれの理由を見ていきましょう。
部屋探しされる方は充実したキッチンを望んでいる
クックパッドが発表したリリースによると部屋探しの際多少条件を妥協しても「充実したキッチン環境」を重視する方が多いとのことです。
築年数が20年を超えてくると設備の古さ、機能性や利便性が最新キッチンと比べると明らかに低下します。貸主の中には古さを軽減させるためキッチン扉にリメイクシートを施工していますが、これでは部屋探しされている方のニーズとはかけ離れています。
そのため築20年以上経過している物件でキッチン交換していない物件は、適正家賃で募集しても客付けで苦戦しています。
家事の中でキッチンは特別な存在
女性にとってキッチンは「聖地」ともいうべき存在。家事の中でキッチンは最も長くいる場所のため使い勝手がいいキッチンにすることはもちろんですが、それと同じぐらい「おしゃれで居心地がいい場所」にしなければ、料理の時間が苦痛になってしまいます。
リノベーション物件に興味を示す方は室内デザイン性や利便性をとても意識しています。そのためキッチン交換する際は「キッチンが映える」ような雰囲気を出すことがポイントとなります。
２．弊社が賃貸リノベーションでキッチンにこだわる理由とは？
弊社が賃貸リノベーションでキッチンに強いこだわりを持っているのは以下3点を意識しているからです。
競合物件との差別化
長期入居に繋げられる
価値の目減りが少ない
それではそれぞれのポイントを見ていきましょう。
１）競合物件との差別化
少子化の影響により賃貸空室率は今後全国的に悪化します。そのため空室対策としてリノベーションする物件は増加することが予想されます。
競合物件が多くなれば今より客付けが難しくなることは明白。そこでリーダー的物件は競合物件と同じような部屋を作り価格帯で勝負することで、競合物件の差別化要素をなくしてしまいます。
これをミート戦略と言いますが、ミート戦略を回避するにはリーダー的物件が絶対に真似できない部屋（設備）を作るしかありません。
弊社が開発したカフェスタイルキッチンは既存キッチンをアレンジしたもので、リノベーションを機に無垢材扉／キッチンパネルを新調し、機能性を充実させるためカウンターを新設しています。
無垢材扉は家具屋さんにお願いした一点物で、さらに調理＆収納スペース強化を目的としたカウンターを新設している物件はほぼないため、競合物件との徹底的な差別化を図ることができ、その結果従前と比べ反響数／成約率を大幅に向上させることに成功しています。
▶弊社の差別化戦略の詳細は過去記事をご覧下さい。
２）長期入居に繋げられる
賃貸物件に設置されているキッチンは画一的なデザインが多いため、デザイン性の部分で不満に感じる方は一定数いるはずです。
弊社リノベーションキッチンには無垢材扉が設置しているため、キッチン全体から温かみや温もりが感じられます。また上級グレードの部屋にはキッチン真上ににペンダントライト＆LDKにダウンライトが設置されているため、カフェスタイルキッチンの魅力をさらに高めています。
その結果借主の友達が物件に遊びに来た際…
羨ましい
私も住みたい
と言ってくれるため、結果的には顧客満足度が高くなり長期入居に繋げられる可能性が高くなります。
３）価値の目減りが少ない
競合物件と同じようなキッチンを導入すれば時間の経過と共に「差別化の価値」は下落してしまうため、たとえリノベーション物件であっても契約更新時家賃値下げ要求が発生してしまいます。
一方弊社リノベーションは自然素材を用いているため、一般的なリノベーション物件と比べると資産価値が高くまた価値の目減りを少ないため、長期入居になっても価値自体が下がりにくいため家賃相場の影響を回避→安定した家賃収入を得ることができています。
３．まとめ
今回は弊社が賃貸リノベーションでキッチンにこだわる理由についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
弊社が開発したカフェスタイルキッチンはデザイン性＋機能性が従前より向上しているため、導入後早期客付けさせることができ、早ければ退去翌日には入居申込が入ることもあります。
カフェスタイルキッチンは手間がかかるため費用は若干高めになるものの…
早期客付け（入居の決め手になることが多い）
長期入居
契約更新時家賃値下げ要求がない
ことを踏まえると費用対効果は十分期待できるため、安定した賃貸経営を行いたい貸主はぜひ実践すべきです。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
055-241-2218
090-8514-3562
Comments