シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月2日
- 読了時間: 6分
築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、訴求力を高めるためにアクセントクロスを採用したりキッチン交換する物件が多く見受けられます。
しかし人の好みは十人十色である以上、これらのリノベーションが早期客付けに繋がるかどうかは別問題です。
賃貸リノベーションで確実に成功したいのであれば、シンプルな部屋作りが非常に効果的です。
弊社物件は築年数が経過してるため2018年からリノベーションを展開していますが、シンプルなカフェスタイルに特化したリノベーション部屋を提供することで、募集時期関わらず早期客付けに成功しています。
本投稿はシンプルリノベーションが賃貸集客に有利になる理由について、お伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！
まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。
【本記事でお伝えする結論】
"シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由”
１．よくありがちなリノベーション失敗例
リノベーションを行ったにも関わらず客付けがうまくいかない場合、顧客が避けている可能性が極めて高いと言えます。賃貸リノベーションで失敗している物件の特徴として、以下の2点が挙げられます。
アクセントクロスの使い方に問題
キッチンクオリティーが低い
それではそれぞれの理由について詳しくみていきましょう。
１）アクセントクロス
アクセントクロスの最大の魅力は、手軽におしゃれな空間を作り出せる点です。
しかし冒頭でもお伝えした通り、好みは人それぞれです。そのため顧客が好まないアクセントクロスを選択してしまうと「家具と調和しない」「疲れを感じる」「部屋が狭く感じる」といったデメリットが生じ、逆効果になることがあります。
▶アクセントクロスの詳細は、過去記事をご覧下さい。
２）キッチンのクオリティー
リノベーション物件においてキッチンのクオリティーが成約の可否を握っているといっても過言ではありません。リノベーションで失敗している物件では…
そもそもキッチン交換していない
キッチン扉にリメイクシートやダイノックシートを貼付しただけ
のケースが多く見受けられます、またキッチン交換しても部屋全体が画一的になるとその魅力が半減し客付けが難しくなります。
キッチン交換する際は、全体の統一感を意識した部屋作りが重要で、費用対効果を最大化するためのポイントとなります。
２．シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由
リノベーションを検討する際、多くの貸主は「室内空間をシンプルにすると訴求力が期待できないため客付けが難しくなる」と考えがちですが、実際にはシンプルな部屋作りをすることで…
室内印象が良くなる
他社リノベーション物件と比べ魅力的な部屋に見える
ことが期待できます。それではそれぞれの効果について詳しくみていきましょう。
リノベーションを検討する際、多くの貸主は「室内空間をシンプルにすると訴求力が期待できないため客付けが難しくなる」と考えがちですが、実際にはシンプルな部屋作りをすることで… ＊室内印象が良くなる ＊他社リノベーション物件と比べ魅力的な部屋に見える ことが期待できます。それではそれぞれの効果について詳しく見ていきましょう。
１）室内印象が良くなる
室内インテリアを白で統一したシンプルな部屋は、貸主にとって魅力が乏しいと感じられることがあります。
しかし白を基調とした部屋にすると「部屋が広く見える」「室内が明るく見える」といった効果が期待できるため、内見時の第一印象が良くすることができます。
２）魅力的な部屋になる
室内インテリアを白で統一した場合、アクセントとして異なる色を取り入れることで、より魅力的な空間に仕上がります。一般的に室内配色を2～3色に制限することで、清潔感があるおしゃれな空間が生まれます。
統一感がある部屋作りを行うことで競合他社物件との差別化を図られ、入居促進にも繋がりやすくなります。
３．弊社事例
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開しています。白を基調としたシンプルなカフェスタイルに特化したリノベーション部屋を提供しており、室内インテリアは白＆茶色の2色にまとめているため、清潔感と居心地の良さを感じることができます。
また白をベースとしているため室内が広く感じられるのも魅力のひとつです。
さらに弊社リノベーションはキッチンに強いこだわりを持っており、無垢材を取り入れたカフェスタイルキッチンにすることでリノベーション部屋の魅力を最大限に引き出しています。
シンプルリノベーションを行ったことで、従前と比べ成約期間を大幅に短縮することができました。これはシンプルリノベーションを支持する顧客が多いことを示唆しています。
▶弊社リノベーションの詳細、また弊社メディア取材に関しては過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回はシンプルリノベーションが賃貸集客に有利になる理由について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
リノベーションを検討する際、シンプルな部屋にする物件はあまり多くないでしょう。
しかし借主の視点から見ると、シンプルな部屋は室内レイアウトがしやすく住みやすい空間になります。そのため早期客付けを目指すなら、シンプルな部屋を作ることが重要です。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
055-241-2218
090-8514-3562
Comments