築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、部屋探しされている方に少しでも興味を持ってもらおうと、アクセントクロス採用／キッチン交換する物件が多いです。
ただ人の好みは十人十色であることから、アクセントクロス／キッチン交換したリノベーション部屋が早期客付けに結び付けられるかどうかは別問題。
実はリノベーションで確実に成功したいのであれば、シンプルな部屋作りが非常に重要。
弊社物件は築年数が経過してるため、2018年からリノベーションを展開していますが、シンプルなカフェスタイルに特化したリノベーション部屋を提供することで早期客付けに成功しています。
本投稿はシンプルリノベーションが賃貸集客に有利になる理由について、お伝えいたします。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
"シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由”
１．よくありがちなリノベーション失敗例
リノベーションしたのに客付けがうまくいかない場合、顧客が敬遠している可能性が極めて高いと言えます。賃貸リノベーションで失敗している物件の特徴としては、以下の2点を挙げることができます。
アクセントクロスの使い方に問題
キッチンクオリティーが低い
それではそれぞれの理由についてみていきましょう。
１）アクセントクロス
アクセントクロスの最大のメリットは手軽におしゃれな部屋を作ることができる点です。
ただ冒頭でもお伝えした通り人の好みは十人十色であるため、ミスマッチしたアクセントクロスを選択してしまうと「家具と合わない」「疲れる」「部屋が狭く感じる」などデメリットになりかえって逆効果になる可能性が出てきます。
▶アクセントクロスの詳細は、過去記事をご覧下さい。
２）キッチンのクオリティー
リノベーション物件ではキッチンのクオリティーが成約の可否を握っているといっても過言ではありません。
リノベーションで失敗している物件では
そもそもキッチン交換していない
キッチン扉にリメイクシートを貼っただけ
といったところが多く、またキッチン交換しても部屋全体が画一的になってしまうとキッチンの魅力が半減してしまうため客付けが難しくなります。
キッチン交換する際は、統一感が感じられる部屋作りをしないと効果を最大化させることができません。
２．シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由
リノベーションを検討する際「シンプルな部屋」にするのは客付けが難しくなると考える貸主は非常に多いと思われます。
しかしシンプルリノベーションにすることで…
室内印象が良くなる
他社リノベーション物件と比べ魅力的な部屋に見える
ことが期待できます。それではそれぞれの効果についてみていきましょう。
１）室内印象が良くなる
室内インテリアを白にまとめたシンプルな部屋は、貸主的には客付けに弱いと思われがちです。
しかし白を基調とした部屋は「部屋が広く見える」「室内が明るく見える」効果が期待でき内見時の第一印象が良くなります。
２）魅力的な部屋になる
室内インテリアを白でまとめた場合、ワンポイントだけ違う色を取入れるとより魅力的な部屋となります。一般的に室内の色を2～3色にまとめることで、清潔感があるおしゃれな部屋になります。
統一感がある部屋作りを行うことで競合他社物件との差別化を図ることができ、入居促進に繋げやすくなります。
３．弊社事例
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開しています。白を基調としたシンプルなカフェスタイルに特化したリノベーション部屋となっています。
室内インテリアの色は概ね白＆茶色の2色にまとめているため、室内空間が清潔感＆居心地がよくなっています。また白をベースとしているため室内が広く感じられるのも魅力のひとつです。
また弊社リノベーションではキッチンに強いこだわりを持っています。リノベーションを機に無垢材を取り入れたカフェスタイルキッチンにすることでリノベーション部屋の魅力を最大化させることに成功しています。
▶弊社リノベーションの詳細、また弊社メディア取材に関しては過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回はシンプルリノベーションが賃貸集客に有利になる理由について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
リノベーションを検討する際、シンプルな部屋にする物件は少ないはずです。
しかし借主の立場で考えた場合、シンプルな部屋の方が室内レイアウトがしやすいため、早期客付けさせたいのであればシンプルな部屋を作るべきです。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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