賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の築年数が浅い時は、原状回復程度の対応でも早期客付けや家賃維持は可能でした。 しかし時間の経過と共に、物件の資産価値が低下し、それに伴って競争力も減少していきます。その結果、次第に空室が目立つようになり、多くの貸主が管理会社や仲介会社から「家賃の値下げ」や「広告料の...

賃貸市場の未来を考える上で見逃せないのは、日本の生産年齢人口（15才～64才）の減少です。1995年をピークにその数は徐々に減り続けており、 総務省の調査 では、2050年には21年時点と比べて約3割減、つまり5,275万人にまで減少すると予測されています。...

リノベーション物件を希望される方はデザイン性が高い部屋を求めています。そのため築年数が古くなった物件をリノベーションする際、室内配色が非常に重要です。 つまりリノベーションの際には「顧客が好むインテリアスタイルに合わせた室内配色」にすればいいだけの話ですが、実際にはこの点を...

築年数が経過すると新築当時とは異なり、ライフスタイルが変化するため、ただ原状回復をするだけでは利便性が低下してしまうため、客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施すことで、利便性だけではなく機能性やデザイン性も向上し、物件の魅力が高ま...

アパート経営を成功させるには、立地が非常に重要と言われています。 しかし立地が優れていても、築年数の経過に伴う物件資産価値が下落すると、空室が目立ち家賃値下げによる収益悪化は避けられない可能性が出てきます。また企業や学校が移転すれば、立地の良さも意味を持たなくなることがあり...

近年の賃貸業界では低コストで行う空室対策が注目を集めています。その代表的な方法が、 最低限のリフォームにホームステージングをプラスするという手法です。 実際この方法を採用した物件では、築年数の古さや空室率が悪いエリアといった不利な条件下でも、早期客付けに成功しています。最小...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しています。その結果、築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数の古さはあまり問題にはならなくなりました。またリノベーションを機に家賃値上げができるため、最近では収益目的のためにリノベーションを行う物件が増えています。...

賃貸物件を探す方が、最初に考慮するのは間取りです。その中でも２LDKはLDKの他に2つの洋室をを備えているため、一人暮らしの方からカップル、新婚さん、お子さんが二人までの家族にとって理想的な間取りです。 築年数が古い物件には３DKや３LDKの間取りが依然として多く見られます...

賃貸市場は人口減少と物件供給過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代に生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。一方...

近年の賃貸市場では物件供給数が過多状態が続いているため、賃貸空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向があります。 客付けできない期間が続くとキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る...

築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、訴求力を高めるためにアクセントクロスを採用したりキッチン交換する物件が多く見受けられます。 しかし人の好みは十人十色である以上、これらのリノベーションが早期客付けに繋がるかどうかは別問題です。...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件で影響が出やすく、場合によって繁忙期でも客付けに失敗してしまう恐れがあります。 最近では空室対策コンサルタントの方々が空室対策情報をweb上などにアップしていますが、その情報を鵜呑...

近年リノベーション物件に入居される方が増えてきています。 これまでの部屋探しでは築年数が重視され競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けが難しかったのですが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもクオリティーが高いリノベーションを行えば早...

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われいますが、企業／学校の移転や世界経済の悪化などが起こると、急激に稼働率や収益性が低下する可能性があります。 アパート経営を成功させるためには、 リスクマネジメントの理解／収益性を高める対策／金融機関や管理会社との連携...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

株式会社AlbaLinkが発表したリリースによると、賃貸契約において後悔したと回答した方は約7割で最も多かった意見は騒音トラブルでした。 賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、生活音の発生は避けられません。 ...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ことから収支バランスが悪化する可能性が高まります。 また近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態にあり、全国的に空室率が悪化しています。その結果競争力が低...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が増えるため、客付けで有利になります。...