賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営の最大のデメリットは「退去を把握」することができない点です。借主から管理会社（貸主）に退去連絡が入るとすぐに再募集を行いますが、物件によって客付けがうまくいかないことがあります。 一般的に… 物件紹介してもらえる仲介会社が多いほど、早期客付けが期待できる 客付けに強い仲介会社に営業訪問し自身で作ったマイソクを渡す／広告料を増額する 専任媒介から一般媒介に変更するようお願いする と早期に部屋が埋まると言われていますが、弊社代表は上記対応しても募集部屋のクオリティーが低ければ客付け自体厳しくなると考えています。 本投稿は複数の仲介会社に客付け依頼すれば早期に埋まるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数飽和状態が続いてるため、空室率は悪化傾向となっています。空室率が悪化すると競争力が低下している築年数が古い物件では影響が出てしまうため、客付けに苦戦してしまいます。 入居率アップを図るには設備の見直しが有効的と言われ、一般的に人気設備を導...

国土交通省が調べたところによると、賃貸経営されている貸主の年齢構成で最も多かったのは60歳以上（34.3％）、賃貸住宅の取得経緯で最も多かったのは相続によるもので全体の3分の1近くを占めているとのことです。 賃貸経営されている親（賃貸オーナー）が高齢になれば、いつ相続が発生...

今年2月弊社代表の空室対策の取組が不動産系メディア「楽待」のウエブサイトに掲載され、多くの反響を頂いたため動画制作する運びになり、本日動画がアップされました。 WEB記事／動画内でも説明していますが、弊社代表は身内の不幸が続いたため28歳の時に2代目オーナーに就任しました。...

アパート経営は業務量がとても多いため貸主ひとりで対応することはできません。 バディーとなる管理会社に管理委託させることで、煩わしい業務から解放されアパート経営を円滑にさせることができるため、約8割の物件は管理会社に管理を任せています。...

アパート経営はインフレに強く、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし日本の人口は2008年をピークに下落傾向＋物件供給数は飽和状態となっているため、今後のアパート経営を取り巻く環境は非常に悪いと言わざるを得ません。...

近年部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が注目されています。リノベーション物件の魅力はデザイン性が高く新築物件並みのクオリティーなのに家賃がリーズナブルに抑えられている点です。 基本的にリノベーションする際、設備はすべて新しいものに交換します。...

築年数が20年以上経過している物件では和室が標準となっているケースがあります。ライフスタイルの変化で和室離れが深刻化になっていることを踏まえると、和室から洋室に変更した方が集客上優位になると考える貸主は近年多くなっています。...

近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。 空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...