賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

不動産売買／賃貸契約が成立すると仲介手数料が発生します。仲介手数料とは仲介会社が受け取る報酬のことです。 賃貸における仲介手数料の上限は「家賃1.1か月分」で、 基本的に「借主と貸主双方が折半」して支払うことになっています。...

北側にある部屋は南側の部屋と比べ自然光が入りにくく、暗い印象を与えがちです。一見すると致し方がない問題のように思えますが、 賃貸リノベーション次第で、北側の部屋を明るく魅力的な空間に変えることができます。 競合物件では殆ど対応していないため、リノベーションを機に対応すること...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

賃貸経営において空室は絶対に避けられません。しかし適切な空室対策を講じることで、早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。 客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」...

戸建て住宅や賃貸物件において玄関は必ず通る場所です。そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいと考えます。しかし賃貸の玄関エントランスには以下の問題がよく見られます。 照明が暗い 靴箱が小さく靴を収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...

総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査 によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化しており、 特にエリア空室率20％台は前回2県から今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に特に影響を与え、空室長期化や家賃収入減少、キャッ...

募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...

賃貸物件のリノベーションを行う際、床材の張替えを行うケースが多いです。床材を新しくすることで室内印象が大きく改善されるため、入居促進効果が期待できます。 しかし賃貸物件の特性を考慮せずに張替えを行うと、入居後にクレームが発生する可能性があるため、十分な注意が必要です。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。 近年では物件供給数飽和状態で、空室率が悪化しているため「競争力を高める差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営の成功は難しくなります。 しかし競争力を高める差別化空室対策と言っても...