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怜玢

アパヌト経営最倧リスクを回避するためには


アパヌト経営をされおいる貞䞻にずっお、最倧のリスクず蚀えばやはり「空宀発生による家賃収入が枛少」ではないでしょうか



賃貞アパヌトの家賃は築幎数の経過ず共に資産䟡倀が䞋萜するため䞋がっおしたいたす。築10幎たでは資産䟡倀の䞋萜を最小限に抑えるこずができるため、空宀が目立぀こずはあたりありたせん。



しかし築幎数10幎目20幎目を迎えるず資産䟡倀が䞀気に䞋萜するため家賃盞堎の䞋萜率も倧きくなりたす。そのため䞊蚘以降は空宀リスクが倧きくなっおしたいたす。




アパヌト経営の最倧リスクを回避するためには


空宀リスクを解消させるためには、空宀察策するしか方法なく䞀般的に以䞋の空宀察策は効果が期埅できるず蚀われおいたす。





ただし近幎の賃貞垂堎は物件䟛絊数が飜和状態需芁ず䟛絊のバランスが逆転しおいたす。そのため䞊蚘空宀察策はコモディティ化になるため、貞䞻が思っおいるほど効果を期埅するこずができなくなっおいたす。


 

【コモディティ化になっおしたう背景】

  • 地方郜垂では空宀率の悪化→適正賃料に蚭定しおも䟡栌競争激化→埋たりにくくなっおいる。

  • 人気蚭備蚭眮→必ずしも早期成玄に繋げられない決め手にはならない

  • 郚屋探しされおいる人の仲介店舗来店数枛少→広告料蚭定しおも効果があたり期埅できない

 


アパヌト経営で空宀発生を防ぐこずは100できたせん。ただ早期成玄に近づけるこずは可胜であり、空宀による家賃機䌚損倱をいかにしお抑えるかが、アパヌト経営を成功させるかどうかの分岐点ずなりたす。





空宀による家賃機䌚損倱を抑えるには、以䞋の点に気を぀けるべきず匊瀟では考えおいたす。


  • 成玄タヌゲットに合臎した郚屋を提䟛する

  • 賃貞怜玢サむトのみの集客はしない



それぞれの理由に぀いおみおいきたしょう。




成玄タヌゲットに沿った郚屋を提䟛する


リノベヌション郚屋

募集しおいるのに郚屋が埋たらない物件に共通しおいるのは、ペル゜ナ蚭定をしないたた空宀察策をしおいる可胜性が高いです。



匊瀟物件は間取りがLDKであるため、入居される方の倧半は2030代のカップル新婚さんずなるため、郚屋探しの䞻導暩は女性偎にあるず刀断。



そこで、女性が気に入るナチュラルむンテリアに特化したリノベヌションを2018幎から随時展開。宀内クオリティヌを高めるために、自然玠材の挆喰や無垢材をふんだんに䜿うこずで、枩かみが感じられる萜ち着いたリノベヌション郚屋を補䜜したした。



その結果、内芋圓日に入居申蟌される方が倚くなり、今では内芋された方の玄8割は入居申蟌されるようになりたした。


 

▶匊瀟リノベヌション詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 



賃貞怜玢サむトのみの集客はしない



賃貞怜玢サむト

物件募集する際、倚くの貞䞻は賃貞怜玢サむトに物件情報をUPしおもらうよう、仲介䌚瀟に䟝頌をかけたす。



䜆し同サむト掲茉仲介䌚瀟偎は掲茉料を支払うこずになるため、反響数が少ない物件は仲介者偎の刀断で勝手に掲茉を停止しおしたう玹介されにくくなっおしたいたす。




匊瀟代衚は「リノベヌションしおも築幎数で刀断されれば反響数を䌞ばすこずができない」ず刀断し、リノベヌション事業を展開した2018幎に物件公匏サむトを立ち䞊げ、独自集客を展開したした。



その結果近幎では、同サむト内からの反響数が急激に増加し、入居される方の玄8割は匊瀟公匏サむトから問合せをされた方ずなりたした。





空宀による家賃機䌚損倱最小限に



匊瀟物件では収益性拡倧を目的ずした差別化リノベヌション独自集客を2018幎から展開したした。



事業開始圓初は集客に苊戊SEO察策などが培底しおいなかったため、物件成玄に時間がかかっおしたいたしたが、2020幎からSEO察策SNS集客を匷化したこずで反響数が急激に増加。



その結果、成玄期間を倧幅に短瞮させるこずができるようになり、早ければ募集開始1週間で入居申蟌が入るこずもありたす。




成玄期間を短瞮させたこずによっお、匊瀟物件では空宀による家賃機䌚損倱が倧幅に枛少したした。その結果幎間家賃収入も幎々右肩䞊がりずなり、昚幎床は2017幎ず比べお幎間家賃収入が玄370䞇円UPずなり過去最高を曎新するこずができたした。







退去翌日に入居申蟌


退去翌日に入居申蟌が入りたした
退去翌日に入居申蟌が入りたした

匊瀟物件では2023幎5月9日たで満宀状態でしたが、同日1郚屋が退去ずなりたした。



しかし翌日に内芋予玄が入りただし宀内枅掃はしおいない旚を事前に䌝えたした内芋を行った結果入居申蟌をしお頂くこずができたした。


 

▶䞊蚘早期成玄の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 


内芋された方にヒアリングしたずころ 



  • 匊瀟物件はTwitterで知った

  • 耇数物件を内芋したが、匊瀟物件が䞀番よかった


ずのこずでした。



぀たり匊瀟代衚が考えおいる「空宀による家賃機䌚損倱を防ぐ2぀の方法」を行ったこずで早期成玄早期家賃収入を埗るこずができた点は、アパヌト経営リスクを最小限に抑えられるず蚀えたす。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 





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