賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は、株式投資やFXと比べると、借主さえ確保すれば安定した賃料収入が得られるため、リスクが低いとされています。 しかし物件の価値は築年数の経過と共に下落するため、賃料を維持し続けることが容易ではありません。特に築20年を超えてくると備付設備の償却が終了し、また設備自体の老朽化も顕著となるため、空室が埋まりにくくなります。 そのため、管理会社や仲介会社から、賃料の値下げを提案されることが増えてくるのが実情です。 一方で、近年の部屋探しにおける価値観が多様化してきており、室内をリノベーションすれば、築年数そのものに捉われない方が増えています。 こうした状況を背景に、築20年以上の物件を所有する貸主は、管理会社からリノベーションの提案を受けることがありますが、 基本的に水回り設備はすべて新しいものに変えるため、費用が高額になります。 貸主の中には、高額な設備投資への決断に悩むことも少なくありません。しかし結論として、 築20年以上経過した物件では、賃貸経営を安定的に継続させるためには、戦略的な設備刷新が不可欠 となります。 本投稿は、リノベーシ

賃貸アパートの築年数が経過すると、水回り設備の劣化が進み、見た目が古びているだけでなく、清潔感も失いがちになります。 賃貸物件においてキッチンは、単なる調理スペースに留まらず、家族とのコミュニケーションの中心となる重要な場所です。また部屋全体の雰囲気や住み心地にも大きく関わるため、古さが感じられると成約率にも影響がでてしまいがちです。 築年数が古い物件を所有している貸主の中には、コストを抑えるために、リメイクシートやダイノックシートを活用して、見た目だけを整えようとしています。 しかし結論から言うと、古いキッチンは交換しない限り、適正賃料以下で募集しても客付けは厳しくなってしまいます。 本投稿は、空室対策の一環として、古いキッチンをリメイクシートを貼っただけでは効果が期待できない理由について、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー

一般的に競争力が低下した古い賃貸アパートは、ニーズが少ないため適正賃料で募集しても空室が長期化しやすくなります。 しかし近年では、部屋探しの価値観が多様化しているため、ライフスタイルに合わせたリノベーションを施せば、築年数で判断されにくくなるため、空室問題を解消することが期待できます。 インフレが継続している状況において、部屋探しをされる方は、賃料を少しでも抑えつつも、おしゃれな部屋に住みたい傾向があります。 リノベーション対応した物件は、そうしたニーズに適しているため、築年数が古いファミリー向けアパートを所有する貸主にとって、今このタイミングでリノベーションを実施することは大いにおすすめです。 空室対策としてリノベーションを行うことによって、物件のみ力が高まるため、収益性の向上や入居率の改善につながります。 本投稿は、築古ファミリー向けアパートはインフレ時こそリノベーションすべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています

賃貸市場の未来を考える上で見逃せないのは、日本の生産年齢人口（15才～64才）の減少です。1995年をピークにその数は徐々に減り続けており、 総務省の調査 では、2050年には21年時点と比べて約3割減、つまり5,275万人にまで減少すると予測されています。...

賃貸物件は、築年数が経過とともに新しい物件と比べて機能性や利便性が低下するため、空室が目立つようになったり、客付けのために家賃値下げをせざるを得ない状況に陥ることがあります。 さらに、築年数が進むにつれて修繕費が上昇するため、キャッシュフローが悪化しやすい傾向にあります。...

賃貸経営において空室は必ず発生してしまいます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃入金は止まるため、空室期間をいかに短縮するかが賃貸経営を成功させるポイントとなります。 空室が埋まらない理由は必ず存在しますが、築年数に関係なく適切な空室対策を行うことで、早期客付けと空室...

近年の賃貸市場は人口減少による賃貸需要低下と、節税対策による新規物件の供給増加が重なり、供給過多の状態が続いています。そのため賃貸物件の空室率は深刻な状況にあります。 野村総研の調査では2040年には空室率40％台に達する見込みです。しかそ一部エリアはすでに30％台に達して...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに 【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート の動画が公開されていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...

地方都市の賃貸市場では、すでに需要と供給が逆転しているエリアが多く、一部エリアの賃貸空室率は30％を超えています。 今後日本の人口は確実に減少 していくため、地方都市だけではなく大都市圏にある賃貸物件でも空室率上昇は避けられず「対岸の火事」として捉えることはできません。アパ...

毎年1月～3月にかけて、多くの方が新年度に向けて賃貸物件を探します。この時期は賃貸需要が最も多いため早期客付けが期待できますが、4月中旬以降に退去が発生すると閑散期に突入し空室が埋まりにくくなります。 空室長期化を避けるには、募集条件を大幅に緩和し反響数を増やす必要がありますが、賃貸需要が少ないため費用対効果は期待できません。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を随時リノベーションを展開しています。顧客の視点に立った差別化リノベーションを行ったことで反響数が増加し、4年前から増収増益と満室達成が可能になりました。 ▶弊社リノベーション詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】【2022年】弊社アパート人気№1リノベーションルームを大公開 2023年の繁忙期は満室でしたが、同年5月9日付で1件退去が発生しました。 しかし翌日には内見が入り僅か30分の内見で入居申込を頂くことができました。つまり賃貸退去からわずか1日で入居申込が実現したことになります。 本投稿は賃貸閑散期退去後わずか1日で入居申込実現できた理由をお伝えいたします

アパート経営における最大のリスクは空室であると言えます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃収入が得られないため、早急に客付けしなければなりません。 賃貸物件の空室率上昇する要因は、外的要素（人口減少による賃貸需要低下／物件供給数飽和）が多いですが、競争に打ち勝つ空室対...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことです。借主や内見者から評価が高い設備を導入することで客付けに有利になると言われています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が悪化しており、人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠けた部屋と...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態や人口減少の影響により、賃貸空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が低下し、家賃機会損失が大きくなっている状況も見受けられます。...

賃貸経営を成功させるには安定した家賃収入の確保が不可欠です。。その中で重要な指針となるのが入居率です。 近年、賃貸空室率が全国的に悪化しており、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しくなります。そのため空室対策しているのに入居率改善ができない物件も存在します。...

賃貸経営は借主が入居さえしてくれれば安定的な家賃収入を得ることができます。 しかし昨今は物件供給数が飽和状態となっているため、客付けが厳しい物件が増えています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、過当競争になりがちです。...

アパート経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる一方、「アパート経営は儲からない」「やめた方がいい」といった意見もあります。 アパート経営は築年数が経過すると確かに厳しくなります。ただリスクを把握＋対応することで利益を出すことは十分可能です...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。 特に地方都市の人口減少は急速に加速し、2040年になると現役人口（20～64才）が約1,000 万人減少すると言われています。（2040年問題） 賃貸物件を最も利用する現役世代の人口が減少すれば必然的に賃貸空室率は悪...

アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...