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【事例紹介】賃貸ナチュラルリノベーションとは?

更新日:3月26日


近年では部屋探しの多様化の影響で、リノベーション物件が注目されていますが、リノベーションを手掛ける際「コンセプト」が明確になっていないと、ごちゃごちゃした部屋になり失敗してしまいます。



賃貸リノベーションを成功させるには、流行に左右されないシンプルなデザインにするのが一番効果的で、その中でも「ナチュラルテイスト」は人気が高いインテリアテイスト。



弊社物件は築年数が古いため、2018年からリノベーションを展開していますが、ナチュラルテイストに特化した差別化したリノベーションにしたことで家賃値上げ/満室にすることに成功しています。



本投稿は、ナチュラルリノベーションについてお伝えいたします。





 

▼目 次

 

【本記事でお伝えする結論】




1.ナチュラルリノベーションとは?


ナチュラルリノベーションとは?

ナチュラルリノベーションとは、自然素材の材料を用いたリノベーションのことです。



一般的な賃貸リノベーションはコストを抑える目的から、内装は既製品(壁紙/クッションフロア、フロアタイル)を使うケースが殆どです。



既製品を使ってもおしゃれなインテリアにすることは可能なものの、自然素材を用いたナチュラルリノベーションを行うことで、温かみや温もりがいつまでも感じられることから、特に女性のお客様からの評価はとても高くなります。



ファミリー物件は女性が部屋探しの主導権を握っているため、ナチュラルリノベーションにすることで、早期客付けさせることが期待できます。



2.賃貸ナチュラルリノベーションのメリット&デメリット


賃貸ナチュラルリノベーションのメリット&デメリット

賃貸でナチュラルリノベーションした際のメリット&デメリットについて解説します。



メリット


競合物件との差別化が期待できる


リノベーション物件はまだまだそこまで物件数が多くないため、マーケティング的にはブルーオーシャンですが、供給数が増加すればレッドオーシャンとなり過当競争になります。



ただナチュラルリノベーションは後述しますがコストが高く、参入する物件は少ないため差別化を図ることができ更に価格競争に巻き込まれにくくなります。


顧客満足度が高くなる


居心地がいいナチュラルリノベーションは女性が好むインテリアテイスト。そのため客付けがしやすいのはもちろんのこと、入居後も生活感が感じにくくなるため顧客満足度が高い状態になり、長期入居に繋げることが期待できます。


資産価値が下がりにくい


リノベーションすることで資産価値が高まるため、家賃値上げは可能となります。ただ時間の経過と共に価値も下落するため家賃維持は難しくなります。



一方ナチュラルテイストは「経年変化」を楽しめることから資産価値自体が下がりにくくなるため、契約更新時家賃値下げ要求が発生しにくくなります。



デメリット


コストが高くなる

コストが高くなる


ナチュラルリノベーションの唯一のデメリットは、コストが高くなることです。漆喰や無垢材は施工自体手間がかるため、材料費+人件費が既製品の倍以上発生します。



ただ既製品をうまく活用する/一部は壁紙にすることでコストカットを図ることは十分可能です。



3.弊社ナチュラルリノベーション事例



映えるカフェスタイルキッチン

映えるカフェスタイルキッチン

弊社リノベーションの代名詞と言っても過言ではないのが、こちらのカフェスタイルキッチン。キッチン本体はそのまま活用しキッチンパネル/キッチン扉のみ変更しています。



本物の無垢材扉を採用することで、居心地がいいキッチンに生まれ変わり時間の経過と共に無垢材が変化します。ナチュラルテイストが好きな方にとっては料理の時間がとても楽しくなります。



キッチン機能性&利便性を高めるため、特注のキッチンカウンターを新設することで壁付けキッチンの最大の悩みでもある「対面での料理」を可能にしています。



また上級グレードの部屋には、ペンダントライト&ダウンライトを設置。カフェスタイルキッチンの魅力をさらに引き出してくれるため、お友達が来た時にはとても喜ばれるとのことです。



 

▶弊社リノベーションキッチンに関しては、過去記事をご覧下さい。


 

清潔感&開放感が魅力的


清潔感&開放感が魅力的

弊社リノベーションは白を基調とした部屋作りを行っています。



漆喰を施工することによって、一般的な白の壁紙と比べると明光性が高くなるため、開放感&清潔感が期待できお好きなインテリアテイストにも調和させることができます。



誰でも簡単におしゃれな部屋を作ることができるのも、弊社リノベーションのメリットです。


 

▶漆喰に関しては、過去記事をご覧下さい。


 

和室の魅力をさらに高める

和室の魅力をさらに高める

弊社物件は築年数が古いため和室が標準となっています。



ライフスタイルの変化により和室を洋室に変更する物件が多い中、弊社代表は「和室の魅力を高めることができれば差別化に繋げられる」と判断し、リノベーションを機に和モダン空間が魅力的な琉球畳を採用しています。



自然素材の漆喰を施工することで琉球畳の魅力をさらに引き立たせ、堅苦しい和室イメージを一新させています。


 

▶琉球畳に関しては、過去記事をご覧下さい。


 

4.まとめ


今回はナチュラルリノベーションについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。



自然素材を用いたナチュラルリノベーションは、流行に左右されないため人気が高いインテリアテイスト言えます。



特に賃貸ではナチュラルリノベーションを手掛けている物件自体が殆どないため、採用することによって競合物件との差別化/家賃値上げがしやすくなることから、安定した賃貸経営を行うことが期待できます。



今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない!」という方もいらっしゃるのではないかと思います。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。


過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。






 

空室対策コンサルタント 有限会社山長
有限会社山長 長田 穣

取締役 長田 穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント


あなたのアパート経営を支援させていただきます!


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