賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、洗面台に関して「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いです。
ただ部屋探しされている方は意外と洗面台も確認し、特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあります。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、上級グレードの部屋には弊社オリジナルの造作洗面台を設置し、費用対効果を最大化させることに成功しています。
本投稿は弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由についてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸洗面台なぜ不満なの？
賃貸物件に設置されている既製洗面台は女性からの評価は正直悪く、特にリノベーション物件では女性が成約のカギを握っているため客付けに影響が出てしまうことがあります。
どうして既製洗面台の評価が低いのか？その理由は以下2点を挙げることができるからです。
ダサいから
水撥ねしやすいから
それではそれぞれのデメリットを見ていきましょう。
ダサいから
洗面台は朝の身支度をする場所のため心地よく使いたいと考えている方が多いです。ただ賃貸物件に設置されている既製洗面台は画一的なデザインが多く、また棚がオープンになっているため生活感が全面的に出てしまいます。
デザイン性が求められるリノベーション物件で既製洗面台が設置されていると、訴求力が半減し場合によっては客付けが厳しくなることがあります。
水撥ねしやすいから
既製洗面台は洗面ボウルが浅いため水撥ねがしやすくこまめな掃除をしなければならない点も、デメリットして挙げることができます。水滴が壁紙に付着すると汚れや破損の原因となり、場合によっては退去時原状回復費用が発生してしまうことがあります。
２．弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由
冒頭でもお伝えした通り弊社物件では上級グレードの部屋（フルリノベーション）のみ、弊社オリジナルの造作洗面台を設置しています。
弊社物件が造作洗面台を導入した最大の理由は、以下3点のメリットが期待できるからです。
差別化＆反響数UPが期待できる
オーダーメイドのため家賃値上げが期待できる
洗面台不満点を解消できる
それではそれぞれのメリットを見ていきましょう。
１）差別化＆反響数UPが期待できる
造作洗面台は完全オーダーメイドのため、既製洗面台の約2倍近い費用がかかることから、競合リノベーション物件ではまず導入していません。
そのため造作洗面台を設置すると「競合物件との差別化」が図れるため、従前と比べ反響数UPさせることができます。
２）オーダーメイドのため家賃値上げが期待できる
造作洗面台は完全受注生産のため、既製洗面台と比べると資産価値が高くなります。他の水回りも一新すればリノベーションを機に家賃値上げしても客付けで苦戦することは少ないため、収益アップが期待できます。
３）洗面台不満点を解消できる
造作洗面台のメリットは自由設計ができるためデザイン性＆機能性にこだわったおしゃれな洗面台を作ることができます。
弊社オリジナル造作洗面台の場合は…
土台部分＆ニッチ収納、鏡フレームは無垢材
洗面ボウルは底が深い業務用のもの
アクセントとして一部分にタイルを貼付
することで、賃貸特有の洗面台問題（生活感が出る／水撥ね）をほぼ解消できるため、内見時の訴求効果が高くなり入居促進に繋げやすくなります。
▶弊社造作洗面台の詳細は、過去記事をご覧下さい。
▶弊社造作洗面台で採用した部材の詳細については、有償コンサルティングをお申込みされた方のみお伝えいたします。詳細は下記ボタンをクリックしてください。
３．まとめ
今回は弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
女性にとって洗面台はキッチン同様とても重要視しています。デザイン性が高い造作洗面台を設置すると毎日の身だしなみの時間が充実するため内見時はもちろん入居後も喜ばれます。
また造作洗面台を設置しているリノベーション物件はほぼ皆無のため、SNSに投稿すれば一気に情報が拡散され内見予約に繋げやすくなります。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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