賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、募集しても早期客付けが難しくなります。そのため多くの貸主は客付け強化のため… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などの対策を行っています。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

賃貸経営を成功させたいなら、収益性が期待できる物件にすることが重要です。しかし築年数が経過すると「物件資産価値」が低下し、その影響で空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされ、キャッシュフローの悪化／負のスパイラルが懸念されます。...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が低下すると空室が目立つようになったり、家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下しやすくなります。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを行うことで築年数で物件判断...

賃貸物件の築年数が30年を超えてくると修繕費増加や節税効果が薄れるため、出口戦略を考える重要な岐路に直面します。最近の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているものの、今後も賃貸需要が見込めるエリアであれば「建替え」した方が有利になることもあります。...

弊社物件がある山梨県は、 総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位 で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に「相続税対策」として、多くの田畑が賃貸アパート...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなります。しかし安易な家賃値下げは収益性を低下させキャッシュフローに悪影響を及ぼすだけではなく、借主属性が下がり家賃滞納などの管理トラブルを引き起こします。 安定的な収益を確保するには、...

近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が注目されています。築年数が古い物件は資産価値が低下しがちで、集客／収益性とも悪化することがありますが、リノベーションすることで家賃値上げ／早期客付けが期待できます。 しかしリノベーションすると費用が高額になるため、費用対効...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば古さはあまり重要視されなくなっています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多くなっており、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行っています...

一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落するため、現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を目指し家賃相場に適した設定を考えます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数飽和、価格競争が激化しているため、...

LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあ...

賃貸ニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はもちろん家賃アップも可能とな...

2022年2月ロシアがウクライナに一方的に侵攻を始めたことで、原油などのエネルギー、食糧や原材料費価格が右肩上がりになり、さらに昨今は円安が進んだことで日本は完全にインフレ状態となっています。 賃貸業界においては内装などの建築材料が値上がりしたことで、リフォーム費用が高くな...

近年の賃貸市場は全国的に物件供給数が過多状態となり空室率が悪化しています。空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが難しくなりますが、最近では比較的築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります。...

賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が確保できる点です。ただ管理方法によって毎月入金される金額は大きく異なります。 管理会社に管理委託する場合、管理方法は集金管理／サブリースの2つがあります。...

賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと伸ばしたい」と誰もが考えています。 一般的に家賃収入を伸ばす＝新規物件を購入するイメージが強くなってしまいますが、ここでは既存物件の家賃収入を伸ばすことを前提とします。 既存物件の家賃収入を伸ばすといっても、築年数が経過すれば資産...

築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 特に地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図るこ...