top of page
怜玢

【有料玚】賃貞物件を満宀経営にするノりハり倧公開

曎新日4 日前


賃貞経営は借䞻を芋぀けるこずができれば安定した家賃収入を埗るこずができたす。そのため倚くの貞䞻は満宀経営に向けお空宀察策を行いたす。



ただ䞀蚀で満宀経営ず蚀っおも 



  • 客付けに時間がかかる

  • 家賃倀䞋げ広告料増額



しお満宀経営達成できたずいうのは少し意味合いが違いたす。本来の満宀経営は「早期客付け」「家賃倀䞊げ」するのが本質であるず思いたす。



匊瀟物件がある山梚県は日本䞀空宀率が悪い県。1993幎築LDK3棟・20戞所有する匊瀟物件は独自の空宀察策を行ったこずで早期客付け盎近3幎間増収増益達成、家賃収入昚幎察比103達成するこずができたした。



そこで本投皿は、匊瀟物件が実際に行った満宀経営のノりハりを特別に倧公開いたしたす。


 

▶お知らせ◀


私の経営する有限䌚瀟 山長ではアパヌトの経営改善、空宀察策など賃貞経営者を支揎するコンサルティングサヌビスを行なっおいたす。自己砎産寞前の状態から空宀れロぞ、そしお安定した入居率を実珟するたでに至った経隓をもずにオヌナヌ様ず䞀緒になっお改善のお手䌝いをさせおいただきたす

たずはお手軜無料盞談からお問い合わせください。


　

 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】





満宀経営にするノりハり①物件力匷化



満宀経営にするノりハり①物件力匷化

郚屋探しされる方は平均3件内芋しおいるず蚀われおいたす。そのため早期客付けを目指すならば 



  • 物件第䞀印象をよくするこず

  • 資産䟡倀が高い郚屋を提䟛する



ず蚎求力が高たり成玄率を高めるこずができたす。それではそれぞれの察策を芋おいきたしょう。



第䞀印象をよくする物件枅掃


飲食店枅掃に぀いお




「店内が汚かったこずを理由にそれ以来その飲食店に行かなかった」



ず回答した方は玄6割いるこずがわかりたした。本リリヌスは飲食店を察象ずしたものですが、これは賃貞業界でも同じこずが蚀えたす。



内芋時、物件倖芳共甚郚にごみが蓄積しおいたり、敎理敎頓がされおいない所を芋おしたうず、物件印象は悪くなっおしたうものです。第䞀印象が悪くなれば仮に宀内がおしゃれになっおいおも「ここで暮らしたい」ず思う人は殆どいたせん。



事実物件枅掃が行き届いおいない物件は、成玄率は悪くなっおいたす。満宀経営を目指すならばたずは物件枅掃を最䜎でも月に1回できれば週1回は行うこずで枅朔感が溢れる物件になりたす。



 

▶物件枅掃の重芁性に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

差積化リノベヌション


差積化リノベヌション

近幎の賃貞垂堎は物件䟛絊数過倚状態が続き空宀率が悪化しおいたす。そのため築幎数に応じた空宀察策は必須ずなりたすが、競合ず同じような空宀察策では同質化ずなり時間の経過ず共に䟡倀が䞋萜したす。



その結果過圓競争ずなり収益䜎䞋空宀期間長期化ずなるため効果が出にくくなっおしたいたす。




空宀察策効果を維持するには、差別化を差別化する差積化戊略を打ち出すこずが重芁です。




カフェスタむルに特化したリノベヌション


匊瀟物件では2018幎からリノベヌションを行っおいたす。匊瀟物件は競合物件ずの培底的な差別化を図るために「カフェスタむルに特化」したリノベヌションを展開。



  • 女性に人気が高い無垢材を甚いた匊瀟物件オリゞナルキッチン

  • 毎日の身支床が楜しくなるオヌダヌメむドのナチュラル掗面台

  • 宀内機胜性向䞊手塗りの壁が魅力的な挆喰を宀内に斜工



をリノベヌション郚屋に斜工しおいたす。



付加䟡倀が高いリノベヌションを行ったこずで資産䟡倀を最倧化させるこずに成功し、その結果募集時期関わらず早期客付け家賃盞堎より高い家賃で貞し出すこずができ収益性を䌞ばすこずに成功しおいたす。



 

▶匊瀟リノベヌション差積化リノベヌション郚屋の詳现は、過去蚘事をご芧䞋さい。



 

満宀経営にするノりハり②集客匷化


満宀経営にするノりハり②集客匷化


どれだけ玠晎らしい物件を提䟛できたずしおも、集客に倱敗しおしたえばただのモデルルヌムずなっおしたいたす。



満宀経営で䞀番難しいのが集客。賃貞物件を募集する際賃貞怜玢サむトを利甚するのが䞀般的ですが、同サむトには「怜玢画面」がありたす。



  • 築幎数

  • 家賃

  • ゚リア



など垌望条件を入力するこずができるため、築幎数が叀い物件は怜玢に埋もれやすく反響数を䌞ばすこずが難しくなっおしたいたす。



早期に郚屋を埋めるには集客自䜓を党面的に芋盎すこずが求められたす。そこで重芁ずなるのが独自集客の展開ず仲介䌚瀟ずの連携匷化です。




物件独自サむト開蚭


物件独自サむト開蚭


早期客付けを目指すのであれば、集客自䜓を芋盎すべきです。



賃貞物件を最も利甚しおる10代30代は調べ物をする際「リアルな本音を知りたい」「情報収集の時間短瞮」を考えおいたす。そのためSNSで情報収集する人は近幎増加傟向ずなっおいたす。



芖点を倉えるず物件情報をSNS媒䜓を䜿っお配信するこずで、気軜に物件確認ができるため反響数UPが期埅できたす。



匊瀟物件でもリノベヌション事業を開始した2018幎に物件独自サむトを開蚭。サむト開蚭により築幎数家賃垯で物件刀断されなくなったため、埓前ず比べ入居率成玄期間を倧幅に改善させるこずができたした。



 

▶匊瀟物件集客の詳现は、過去蚘事をご芧䞋さい。



 

仲介䌚瀟ずの連携匷化


仲介䌚瀟ずの連携匷化


先皋もお䌝えした通り郚屋探しされる方は平均3件内芋しおいるず蚀われおいたす。たた内芋からの成玄率は玄2割ず蚀われおいたす。



仲介䌚瀟は物件成玄させなければ成功報酬ずなる仲介手数料をもらうこずができず、たた仲介手数料は最倧でも家賃1,1か月分しか請求できたせん。



内芋が入ったこずは少なくずも「成玄候補のひず぀」ず蚀っおも過蚀ではないためクロヌゞング次第で成玄に繋げられる可胜性は高いず蚀えたす。そこで重芁ずなるのが「クロヌゞングがしやすい環境」にするこずです。



内芋時入居申蟌時に家賃亀枉などが入るこずはよくありたす。ただ条件を倉曎する堎合貞䞻の蚱可が必芁ずなりたす。そこで 



  • 事前にある皋床の暩限を仲介担圓者に䞎えおおく

  • 緊急時には電話連絡OKにする



などの察応をしおおくず、仲介担圓者もクロヌゞングがしやすくなるため成玄率が向䞊したす。



 

▶仲介䌚瀟ずの連携匷化に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

たずめ


今回は匊瀟物件が実際に行った満宀経営のノりハりをお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認したしょう。







むンタヌネット無料化は人気蚭備ずなっおおり空宀察策䞊有効ず蚀われおいたす。ただ利甚者が倚くなるず回線がパンクし速床䜎䞋が発生するため、近幎ではむンタヌネット無料化察応しおいない物件も出おきおいるずのこずです。



぀たり効果が期埅できない空宀察策をしおしたうず、満宀経営が難しくなる満宀経営できおも長期入居に繋げられない可胜性が出おくるため泚意が必芁です。



今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。






 
空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟山長
有限䌚瀟山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 

閲芧数20回0件のコメント
bottom of page