安定的な賃貸経営を行う秘訣とは？
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月29日
- 読了時間: 5分
不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないとされていますが、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため…
空室
家賃値下げ
管理に関するトラブル
件数が増加します。トラブルが増えると空室の増加や家賃値下げによって、キャッシュフローが悪化し安定した賃貸経営が難しくなります。
▶アパート経営に関わるリスク詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
弊社物件は築年数が古く、また物件がある山梨県は賃貸空室率約30％となっていますが、今回紹介する内容を実践したことで…
2020年以降増収増益、満室をほぼ継続
することに成功し、安定した賃貸経営を実現しています。本投稿は、安定的な賃貸経営を行う秘訣をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！
まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。
▼目 次
１．顧客が創造できる物件か？
近年の賃貸市場は物件供給が飽和しており、借り手有利な状況が続いています。そのため安定的な賃貸経営を実現するには…
顧客が住みたい／仲介会社がぜひ紹介したい
と思えるような部屋を提供しなければ、早期客付けや高稼働率を維持することはできません。
弊社物件では2018年から20～30代女性をターゲットしたカフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。
近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、集客上問題はありません。しかし賃貸空室率は今後も悪化することが明白であり、競争に勝ち抜くためには…
資産価値を最大化させ目減りを抑える
競合物件との徹底的な差別化戦略
が重要になります。
そこで弊社リノベーションでは、成約のカギを握る同年代女性が確実に好む「自然素材を用いた温もり溢れるカフェスタイルに特化したリノベーション」を行い競合物件との差別化を図った結果、従前と比べ家賃8～10％値上げすることに成功しました。
その結果…
リノベーション前と比べ入居率／家賃収入を大幅に改善させることに成功し昨年度の家賃収入は、リノベーション開始後過去最高を更新することができました。
▶顧客の創造に関しては、過去記事をご覧下さい。
▶弊社リノベーション詳細は、過去記事をご覧下さい。
２．仲介会社から支持されている物件か？
安定的な賃貸経営を実現するには、物件稼働率を高めることが不可欠です。退去を予測することは難しいですが、仲介会社からの評価が高ければ優先的に紹介してもらえるため、物件稼働率を維持させることができます。
仲介会社が積極的に紹介したい物件とは…
物件クオリティーが高い
交渉が入った際レスポンスが早く親身に対応してくれる
物件です。一方上記とは真逆な物件は問い合わせがあったとしても、成約率が低下するため仲介担当者によっては「当て馬」的に扱うことがあります。
▶当て馬物件の詳細は、こちらをご覧下さい。
３．トラブルが少ない物件か？
多くの貸主／空室対策コンサルタントは客付けができればそれでよいと考えています。しかし客付けできても短期間で退去されてしまうと稼働率が低下するため、安定した賃貸経営を行うことはできません。
株式会社Alba Linkが発表したリリースによると、引越し経験した人の約9割は「引越し後に後悔」しており、最も多く寄せられた意見は「騒音問題」であることが明らかになっています。
生活音問題が発生する背景には借主属性の悪化がありますが、この問題は家賃値下げをしない／入居審査を厳しくすることで、トラブルを抑えることが期待できます。
４．まとめ
今回は、安定的な賃貸経営を行う秘訣をお伝えしました。賃貸経営は空室による家賃機会損失を最小限に抑える必要があるため、どの物件でも空室対策は行っています。
しかし多くの物件では顧客視点に立った空室対策を行っていないため、空室長期化や家賃値下げを余儀なくされ、収益が悪化するケースが頻繁に見られます。
安定した賃貸経営を実現するためには、顧客が創造できる賃貸経営を目指すことが最も効果的です。弊社物件は顧客が創造できる賃貸経営を行っているため、空室率が30％エリアで築年数が30年越えでも収益性を伸ばすことに成功しています。
今回ご紹介した内容は賃貸経営上とても有益な情報ですが、「ただこんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
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