賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、表装リフォームだけでは付加価値の向上が難しく客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目も新築物件に近づくため、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。...

部屋探しの価値観が多様化した現在、築年数が古くなったとしても、物件価値を向上させるリノベーションを行うことで部屋探しの選択肢が広がるため、早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしリノベーションは高額な費用が発生するため、リノベーションを成功させるにはしっかりとした資金...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなり、また家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローが悪化する可能性があります。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば物件評価は変わることがあります。...

アパート経営は空室や家賃下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定的な家賃収入が入ります。しかし手元にある実際のお金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際資金繰りに苦しむことになります。 そのため貸主はお金の流れをしっかりと理解することが重要です。...

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合で昨年7月以来の追加利上げを決定しました。現状の0.25％から17年ぶりの水準となる0.5％に引き上げます。 日銀が追加利上げを行うと賃貸経営にどのような影響を及ぼすのでしょうか？本投稿は日銀追加利上げによる賃貸経営の影響について...

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。 日銀の利上げを受け多くの金融機関では変動金利を0.15％引き上げを行いましたが、2025年1月に行われる金融政策決...

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションを行えば築年数の古さは客付け上問題にはなりにくくなっています。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中で、物件収益性を高めたい場合、リノベーションを行うこと費用対効果が期待できます。...

不動産投資は借主が物件に入居さえしてもらえれば、毎月安定した家賃収入が入るため、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ借主がいつ退去するか予想すること自体難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的に「退去される1か月前」であるため、同時に複数退去が発生する...