【入居率アップ】古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
築年数が古くなると見た目の古さが感じられるようになるので、適正家賃以下で募集しても客付けで苦戦してしまうケースが多くなります。 近年の賃貸市場は賃貸空室率が悪化しているため、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しいのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月26日
- 5 分
【成功大家実践】仲介会社を味方にする方法
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ借主を見つけるのは貸主ではなく仲介会社です。 仲介会社は自社他社問わず多くの物件を成約させ報酬となる仲介手数料を得ることを目標に日々営業努力しています。そのため早期客付けを目指すならば仲介...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月8日
- 5 分
賃貸集客を増やすカギとは？
賃貸経営は借主が入居さえしてくれれば安定的な家賃収入を得ることができます。ただ昨今は物件供給数が飽和状態となっているため、早期客付けが厳しい物件が多くなっています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、過当競争になりがちです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月4日
- 5 分
【データーで読み解く】弊社リノベーションが集客に強い理由
賃貸市場は近年空室率が全国的に悪化しているため、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見しているものの内見からの成約率は約2割と言われています。つまり成約率を高めるには内見件数を増やすことが求められます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月15日
- 8 分
賃貸内見を成功させる10つのポイントとは？
賃貸物件を探される方は平均3件内見、内見からの成約率は約2割と言われています。そのため成約率を高めるには内見数を増やすしか方法はありません。 ただ少ない内見で成約率が高くなれば、客付けする仲介会社にとって早期に成約報酬＝仲介手数料をもらえるため、優先的に紹介してくれます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月25日
- 6 分
誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法
賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを使って、希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつにカウントされますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。そのため成約率を高めるには...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月19日
- 6 分
【入居率UP】内見者に効果的な賃貸リフォーム
賃貸空室対策として最も効果的なのは室内リフォームです。室内リフォームすることによって前入居者の生活感がなくなる／内見時の第一印象が良くなるため入居率UPが期待できます。 ただし内見者／借主が気に入るような賃貸リフォームでなければ、早期客付けは難しくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月6日
- 6 分
初回内見で高確率で入居申込させる方法
賃貸物件を探されている方は平均3件内見していると言われています。 仲介会社は契約成立に伴う「仲介手数料」が唯一の報酬となるため、出来るだけ多く／また効率よく契約に繋げたいと考えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から収益改善を目的としたリノベーションを...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月17日
- 5 分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けすることが難しくなってしまいます。 ただ安易に家賃値下げを行ってしまうと、収益性が低下してしまうためキャッシュフローが悪くなってしまいます。 安定的な収益を確保するためには、競合他社より優れたリノベー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月9日
- 6 分
賃貸追客しなくても、成約率80％以上を達成できる理由とは？
賃貸物件を探している方は、複数の物件を見学される可能性が高いです。そのため内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。 そこで不動産仲介会社では「内見終了後」に内見された方に「営業電話」＝追客を行います。 ▶追客営業に関しては、こちらをご覧下さい。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2023年9月8日
- 6 分
賃貸成約率を向上させる！内見時のテクニックとは？
賃貸物件を探されている方は平均3件内見しているといわれています。つまり内見予約が入った時点で成約率はおよそ30％です。 ただこの成約率、物件クオリティーや仲介会社の営業力次第で成約率を高めることができます。 成約率を高めるコツとしては「営業しない営業」をするのが非常に重要と...
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