賃貸リノベーション予算が限られている場合どうしたらいい？

6 日前読了時間: 6分

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。

しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家賃が実現できるため、早期客付けが期待できます。

一方リノベーションは全面改修が必要なため貸主によっては予算オーバーになることもあります。

コストカットを図る際には、集客に必要となる設備は必ず交換することが重要です。これを怠ると訴求力が低下し客付けは失敗してしまいます。

本投稿は賃貸リノベーション予算が限られている場合の対処方法についてお伝えいたします。

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【本記事でお伝えする結論】

１．賃貸リノベーション予算が限られている場合どうしたらいい？

リノベーションを行うと従前と比べ資産価値は向上し、早期客付け／収益アップが期待できます。

しかしリノベーションで収益改善を目指す場合、ある程度予算を確保しなければなりません。仮に家賃値上げして募集しても内見者から「家賃の割にはクオリティーが低い」と判断されると訴求力が低下し客付けに不利になります。

そのためリノベーションを行う際には「家賃値上げを目指す」「現況家賃を維持したい」といったコンセプトを明確にすることが重要です。

リノベーションコンセプトを明確にすることで、ある程度の方向性が見えてきますが、それでも予算オーバーになることがあります。

予算オーバーになった場合は「優先順位」を決めることでコストカットがしやすくなります。

ここで気を付けないといけないのが、冒頭でもお伝えした通り集客上重要になる部分はコストを削らないことです。これを誤ると付加価値を高められず競合物件との差別化が難しくなります。

コストカットの考え方をまとめると下記の通りとなります。

コストをかけるべき部分

コストはあまり意識しなくてもいい部分

既存設備の状態が良ければそのまま活用することでコストカットが期待できます。ただし以下の設備は対応しないと反響数／客付けで不利になるため交換をおススメします。これにより物件の魅力を高め、効果的な集客が可能になります。

弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全20戸中15戸リノベーション済みで本執筆時2025年３月21日現在満室状態となっています。

弊社リノベーションは基本的に収益アップを目的としており、約250万円の予算をかけてフルリノベーションしています。ただ一部の部屋のみ家賃据置で募集しており、こちらは部分リノベーション（セカンドライン）で対応し、約180万円の予算で対応しています。

フルリノベーション及びセカンドラインの室内設備を比較すると次の通りとなります。