賃貸リノベーションコストダウンの考え方

更新日：6月6日

賃貸リノベーションの唯一のデメリットは、リフォームと比べ改修箇所が多くなるため費用が高くなってしまうことです。貸主はこの点を理解しているものの、リフォーム会社からの見積金額を見た瞬間「予算オーバーになった」と感じたことは誰もがあるはずです。

予算オーバーになった場合、必然的にコストダウンを図らなければなりませんが、リノベーション上重要な部分までもコストカットすると、集客においてマイナスとなるため注意が必要です。

今回は賃貸リノベーションのコストダウンの考え方についてお伝えします。

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▼目　次

【本記事でお伝えする結論】

１．賃貸リノベーションコストダウンの考え方

リノベーション予算がオーバーし、コストダウンを行う際は「優先順位」を明確に決めておかないと、リノベーション価値に影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。

弊社が考えるリノベーション優先順位とは…

ことにより必然的に優先順位が明確になりコストダウンが実現できます。一般的なコストダウンの方法とは…

などがあります。

例えば古くなった0.75坪の浴室を最新のシステムバス（1坪に拡張）する場合、最低でも50万円以上の費用が掛かりますが、浴室を活かしたリノベーション（浴室内装にフィルムを貼る、水栓や鏡を交換する）を行えばシステムバスと比べ3分の2のコストダウンが可能です。

なおコストダウンで注意が必要なのは、集客上重要となる部分までもコストダウンすると訴求力＆資産価値が高低下し客付けが非常に難しくなることです。特にキッチンは部屋の顔とも言える部分であるため費用が掛かってもキッチン交換は必ず行うべきです。

▶キッチンの重要性に関してはこちらをご覧下さい。

コストダウンを図ることで貸主が想定するリノベーション予算内に収まりやすくなり、リノベーションが行いやすくなります。ただし…

ため注意が必要です。

弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。3棟所有していますが2棟16戸で退去が発生した際は、フルリノベーションを行い家賃を8～10％値上げしています。

一方残りの1棟については、リーズナブルなリノベーション部屋を希望されている方が一定数いるため、一部分のみリノベーションを行い家賃据置で募集しています。

両者のリノベーション内容を比べると以下の通りとなります。