賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

部屋探しの価値観が多様化した現代では、賃貸アパートを探している方は、単に「新しさ」を求めるだけでなく「質」の高さや、ライフスタイルに合ったおしゃれで快適な住空間を希望しています。 リノベーションはまさにこれに当てはまるため、近年ではリノベーション物件にあえて入居する方が増えています。弊社物件は築年数が古く老朽化しているため、2018年から空室を順次差別化リノベーションを展開し、最近では募集開始後1か月以内には客付けに成功していました。 ところが、2025年8月末に退去したリノベーション部屋については、成約までに約3か月かかる異例の状況となり、当初はその原因がつかめず苦慮しました。しかし後日、仲介会社の担当者からのヒアリングにより、予想外の要因が判明しました。 今回は弊社リノベーション物件の成約が、3か月もかかってしまった意外な理由について、紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率

築年数が古く、資産価値が低下した物件でも、リノベーションを施せばデザイン性や機能性が向上します。それにより、従前と比べて反響率や収益率の改善が期待できるでしょう。 ただし、リノベーションを施したからといって、全ての物件が成功するわけではありません。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果家賃値下げを余儀なくされますが、 安易な値下げは貸主の家賃収支に悪影響を及ぼし、さらに借主属性が悪化することで家賃滞納や騒音トラブルなど新たな問題が発生する可能性があります。...

賃貸リノベーションの唯一のデメリットは、リフォームと比べ改修箇所が多くなるため費用が高くなってしまうことです。貸主はこの点を理解しているものの、リフォーム会社からの見積金額を見た瞬間「予算オーバーになった」と感じたことは誰もがあるはずです。 予算オーバーになった場合、必然的にコストダウンを図らなければなりませんが、 リノベーション上重要な部分までもコストカットすると、集客においてマイナスとなるため注意が必要です。 今回は賃貸リノベーションのコストダウンの考え方についてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションコストダウンの考え方 ２．賃貸リノベーションコストダウンの注意点 ３．まとめ 【本記事でお伝えす

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションを行うことで資産価値が向上し、早期客付けや収益改善が期待できます。 しかしリノベーションには予想外のトラブルが発生することがあります。弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室をリノベーションしていますが、過...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、物件を探されている方は希望条件に合致した部屋を見つけやすくなっています。 一般的に競争力が低下した築年数が古い物件に入居したい方は少ないですが、最近では部屋探しの多様化が進みリノベーションが施されていれば「部屋探しの選択肢」が...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、早期客付け／家賃維持が難しくなります。特に賃貸物件の顔ともいうべきキッチンが古いままだと、内見時の第一印象が悪くなり成約率にも影響が出てしまいます。 しかし資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、付加価値が高まり早期客付けが期待できます。 築年数が古い物件には壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションを機に若い世代から人気が高い対面キッチンを検討するのが一般的となっています。 結論から申し上げますと壁付けから対面キッチンに変更すると、失敗するリスクが高くなり特に内見時において不利になるので注意が必要です。 本投稿は賃貸リノベーションで壁付けから対面キッチン変更すると失敗する3つの理由について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！.

築年数が経過すると物件資産価値が下落し、家賃値下げしなければ空室を埋めることが難しくなります。 今後賃貸市場は人口減少／物件供給数増加の影響で賃貸空室率は増加することが予想されます。特に競争力が低下した築年数が古い物件はより不利な状況に置かれるため、今まで以上に客付けに苦戦する物件は増えるでしょう。 近年リノベーション物件が注目を集めており、古い賃貸アパートでも早期客付けや家賃値上げが十分期待できます。 しかし「リノベーションで家賃はどのぐらい値上げできるか？」検討している貸主はぜひこの点を確認したいところです。 本投稿は古い賃貸アパートをリノベーションした場合、家賃がどのように変化するかについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

築年数の経過と共に物件資産価値は低下します。そのため築年数が古くなると「客付けがうまくいかない」「家賃値下げを余儀なくされた」などの悩みが増えてきます。 このような悩みを解消してくれるのがリノベーションです。 リノベーションとは古くなった部屋の内装／設備／間取りなどを現在の...

アパートは築年数の経過とともに避けることができないのが資産価値の低下です。 家賃を維持することができなくなり、値下げを余儀なくされてしまいがちになります。需要と供給のバランスが保たれていれば、少しの値下げを行えば、すぐに部屋が埋まりやすくなるため、集客効果としては期待できま...

築年数が経過してくると、物件の資産価値は低下していきます。大都市圏の「好エリア」以外では、築年数と共にエリア内の家賃相場は下落していくので、そのままの状態で貸し出してしまうと、空室期間の長期化、家賃値下げ交渉などでキャッシュフローが悪くなってしまう可能性があります。...