アパート経営においてキャッシュフローはなぜ重要なの？
アパート経営は空室や家賃下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定的な家賃収入が入ります。ただお金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際資金繰りに苦しむことになります。 そのためアパート経営をする貸主はお金の流れをしっかりと理解しておくことが重要です...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月2日5 分
【賃貸オーナー必見】デッドクロスとは？黒字倒産を避けるには？
賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入が発生しても毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税負担を圧縮しながら安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただ 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている...
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9月2日7 分
賃貸外壁塗装工事の意外なメリットとは？
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることが期待できますが、物件稼働率を維持／向上させるには築年数関係なく適切な空室対策を行わなければなりません。 築年数が経過すると修繕費が嵩み物件によってはキャッシュが厳しくなることもあります。そのため費用が高額に...
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8月30日6 分
築古物件のキャッシュフローがきつくなった！どうしたらいい？
不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...
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8月29日7 分
賃貸経営のキャッシュフローを改善させる５つの方法
株式会社オーナーズ・スタイル が貸主1,000人に「賃貸経営の先行き感」についてアンケート調査を行ったところ、約6割の貸主は「賃貸経営は将来厳しくなる」と悩んでいることがわかりました。また同アンケートには具体的な悩みも記載されており、意見が多かった上位3つを挙げると… 空室...
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8月28日7 分
賃貸経営はキャッシュフロー把握が大切！
賃貸経営は借主さえ見つければ毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため 経営リスクを避けるには毎月のお金の流れ＝キャッシュフローを把握することが重要 で、また...
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8月21日4 分
借主に家賃値上げ拒否されたら賃貸借契約解除できる？
日銀は今年マイナス金利を解除→利上げを実施したことを受け、メガバンクのひとつ三菱UFJ銀行は短期プライムレートを今年7月末に引き上げました。 その後三井住友銀行をはじめとするメガバンク、地銀、信用金庫も同様に短期プライムレート引き上げを発表しました。...
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8月16日3 分
日銀利上げ発表における賃貸経営の影響は？
日銀は2024年7月30～31日行われた金融政策決定会合で利上げを発表しました。利上げは今年3月に続き2回目で植田総裁は「物価上昇率が想定通りならば一段の調整が必要になる」と、年内に更なる利上げする可能性を否定しませんでした。 日銀の利上げ発表を受け、メガバンクの...
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6月25日7 分
賃貸空室対策で重要な実例集！アパート経営者のためのノウハウ
賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮」がカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入を得ることができます。 空室期間短縮を目指すには適切な空室対策を行わなければなりません。ただ物件供給数が飽和状態となっている現在で、競合と同じような空室対策は差別...
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6月10日7 分
アパート経営の将来展望、注意すべき点と対策
アパート経営はインフレに強く、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし日本の人口は2008年をピークに下落傾向＋物件供給数は飽和状態となっているため、今後のアパート経営を取り巻く環境は非常に悪いと言わざるを得ません。...
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4月25日5 分
【インフレ】物価上昇を理由に契約更新時家賃値上げはできる？
2022年2月ロシアがウクライナに一方的に軍事侵攻を開始後、原油価格が高騰しその結果世界中でインフレ状態が続いています。 またインフレが発生すると急激に円安を引き起こし、物価上昇に歯止めがかからなくなるためインフレはさらに悪化してしまいます。...
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3月18日7 分
アパート経営トラブル。どう回避したらいい？
アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付け＋煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では若い世代も不動産投資にチャレンジされる方が増えてきています。...
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3月15日6 分
アパートローン返済がきつくならないようにするためには、どのような対策が有効的？
一般的に不動産投資する場合、数千万円～数億円の費用が掛かることからアパートローンを利用する方が圧倒的に多いです。 借入する際、収支計算書を作成→金融機関に提出するため、稼働率が少し悪化してもキャッシュ不足になることは殆どありません。しかし年数が経過すれば社会情勢／賃貸市場／...
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3月7日7 分
賃貸経営の光と影
不動産投資は他の投資と比べ景気の影響を受けにくいため、借主さえ見つければ安定した家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務を管理会社に委託することで、会社員でも副業感覚で不動産投資を行うことができます。 ただ上記はあくまでも「光」の部分であり、賃貸経営には「影」＝デメリット...
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3月5日6 分
適正相場に家賃設定することがいけない理由
賃貸物件を募集する際、現況家賃と家賃相場がかけ離れていると空室期間が長期化したり、また契約更新時に家賃値下げ要求を受けてしまう可能性が高くなります。 募集時適正相場を意識することは賃貸経営の基本と言われています。 ただ築年数が経過すると家賃相場は右肩下がりとなるため、家賃相...
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3月3日4 分
賃貸経営する中で、どの金融機関が最もいいのか？
一般的に新規物件を購入／建築する際、数千万～数億円規模の金額を用意しなければなりません。そのためキャッシュで物件を購入される方は皆無に近く、貸主の多くは金融機関から融資を受けています。 アパートローン金利は金融機関によって異なっています。...
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3月2日6 分
【弊社物件】債務超過から抜け出した方法とは？
弊社物件は築年数が経過していますが御陰様をもちまして、2020年以降連続増収増益を続けることができています。 今でこそ賃貸経営が軌道に乗っていますが、弊社代表がオーナーに就任した2007年当時は債務超過状態で、正直なところいつ自己破産してもおかしくはない状態でした。...
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3月2日4 分
アパート経営する際、特定の銀行をメインバンクにすべきか？
不動産投資を行っている方にとって、金融機関との取引は非常に重要になってきます。 新規物件を購入する際「キャッシュ」対応をされている方は、殆どいません。大抵は「金融機関から借入」を起こして、新規物件／中古物件購入をされているはずです。...
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2月19日7 分
賃貸経営は副業感覚でできるの？
不動産投資は客付けさえできれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営を行うことができます。 そのため不動産投資は会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えます。 ただ、賃貸管理している管理会社が一同が思っていることは...
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2月19日5 分
賃貸築古物件はコモディティ化脱却で収益物件になる
近年の賃貸市場は需要より供給数が上回っているため空室率が悪化傾向となっています。野村総研の調査では賃貸空室率は2040年に40%前後になる予測を出しています。 空室率悪化は客付けできない物件が増えることを示唆しています。そのため今後の賃貸業界は競争が厳しくなることが予想され...
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