賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

アパートの築年数が経過すると設備の老朽化や空室率の上昇が深刻になるため、リノベーションを検討する必要があります。 理想は事前にリノベーション費用を準備することですが、貸主の中には「資金が不足している」「内部留保を切り崩したくはない」と考える方もいるでしょう。 ...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要な要素となります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められますが、現在は全国的に物件供給数が飽和状態にあるため、競合と同じような空室対策...

築年数が古くなると室内設備が古臭く見えてしまい物件印象が悪くなってしまいます。物件の魅力が伝わりにくくなると早期成約が難しいくなってしまいます。 近年賃貸物件の供給数は飽和状態となり、空室率が悪化しています。特に築年数が経過した物件では顕著で、...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する傾向が強まっています。 そのため築年数が古くても顧客のニーズに応じたリノベーションを行うことで、投資に対する費用対効果と税圧縮効果が期待できます。...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...

地方都市の賃貸市場では人口減少と物件供給数過多の影響で、空室率が30％台に達している所があります。 特に競争力が低下している築年数が古い物件は適正家賃に設定しても、価格競争に負けてしまい部屋が埋まりにくくなっています。 空室改善には物件資産価値を高まることが不可欠であり、リ...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

地方都市では人口減少と物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しています。この影響で競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦し、中にはキャッシュフローが悪化するケースも見受けられます。 しかし適切な空室対策を行えば、地方都市でも安定した家賃収入を確保できます。...

築年数が20年以上経過した賃貸物件は、設備の減価償却が終わるため、資産価値はほとんどないと言えます。 そのため表装リフォームしても設備の古さが目立つため客付けが厳しくなり、家賃を値下げせざるを得ないことが多いです。 しかし、付加価値が高いリノベーションを行うことで、...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間が長引き、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるリノベーションを検討することが重要です。...

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われていますが、築年数が古くなると資産価値が下落するため空室率悪化やあ家賃収入の減少が顕著となります。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了、帳簿上利益が大きくなるため節税効果が期待できなくなります。そのため...

アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付けや煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では不動産投資にチャレンジされる方が増えています。 しかしアパート経営にはデメリットがあり判断を誤ると収益に大きな影響...

賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入を得ながら毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税圧縮ができる点です。 しかし 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている ため、減価償却費がなくなると所得税と住民税が急増し資金繰りが悪化します。...

アパート経営は空室や家賃下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定的な家賃収入が入ります。しかし手元にある実際のお金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際資金繰りに苦しむことになります。 そのため貸主はお金の流れをしっかりと理解することが重要です。...

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合で昨年7月以来の追加利上げを決定しました。現状の0.25％から17年ぶりの水準となる0.5％に引き上げます。 日銀が追加利上げを行うと賃貸経営にどのような影響を及ぼすのでしょうか？本投稿は日銀追加利上げによる賃貸経営の影響について...

家賃を下げずに収益を改善する方法があれば誰もが実践したくなります。実現するには以下2つのいずれかもしくは両方を行うしかありません。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す 弊社物件は1993年から賃貸経営を行っていますが、2007年に身内の不幸が重なり...

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションを行えば築年数の古さは客付け上問題にはなりにくくなっています。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中で、物件収益性を高めたい場合、リノベーションを行うこと費用対効果が期待できます。 ...

不動産投資する場合、数千万～数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1％後半から2％台が多いです。 日銀は昨年マイナス金利を解除したことで、変動金利型のア...