賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

アパート経営は空室や賃料下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定した収入が得られます。ただし、実際の資金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際、資金繰りに苦しむ可能性があります。 そのため貸主は、資金の流れを理解しておくことが大切です。 本投稿はアパート経営におけるキャッシュフローの重要性について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．キャッシュフローとは？ ２．キャッシュフローで勘違いしてしまうこととは？ ３．アパート経営においてキャッシュフローはなぜ重要なの？ ４．キャッシュフローで気をつけることとは？ ５．キャッシュフローの悪化を防ぐには？ ６．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

築年数が経過した古いアパートをリノベーションすることにより、従前と比べて資産価値を大幅に向上させることができるため、空室期間の短縮や家賃値上げがしやすくなり、物件の収益性を改善させることが期待されます。 リノベーションは大規模な改修となるため、多額の費用が発生します。賃貸経...

賃貸アパートは築年数が経過するにつれて、資産価値が低下しやしくなります。その結果、空室が目立ち、空室を埋めるために家賃値下げを余儀なくされるため、稼働率や収益性の低下に繋がります。 しかし近年では部屋探しに対する価値観の多様化しており、ターゲット層に合わせたリノベーションを...

近年の賃貸市場では少子化や単身世帯の増加に伴って、３LDK賃貸アパートの需要は大きく低下しています。その結果、築年数が古くなると適正家賃で募集しても早期客付けが難しく、結果的には価格競争に巻き込まれるケースが多くなっているのが現状です。...

不動産投資を検討する際には、基本的に担当者から提示された「収支シミュレーション」を確認し、その詳細な説明を受けた上で、物件を購入する流れが一般的です。 こうしたシミュレーションは、物件購入における重要な資料となり、将来的な収支状況を予測するための指針として、多くの投資家が参考にしています。 しかしながら、 数十年後の物件に関する収支を正確に予測するのは、非常に困難 であるという点も理解しておく必要があります。 不動産投資はたとえ需要が高いとされる大都市圏で行ったとしても、シミュレーション通りに収益が推移する可能性は低いと言えるでしょう。 市場の変動や経済情勢、物件自体の経年劣化など、予測できない要因が結果に影響を与えることが多いため、シミュレーションはあくまでも目安として捉え、慎重に計画を進めることが重要です。 本投稿は収支シミュレーションに過度に依存した不動産投資が抱えるリスクについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しています。その結果、築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数の古さはあまり問題にはならなくなりました。またリノベーションを機に家賃値上げができるため、最近では収益目的のためにリノベーションを行う物件が増えています。 ただし毎回リノベーションを行うとなると、多額の資金が必要となり、内部留保で対応し続ければ手元資金が不足するリスクが伴います。このため一部の貸主は金融機関から融資を受けて対応するケースがあります。 金融機関からの融資にはプロパー融資と保証協会付き融資の2種類あり、リノベーションなどの事業系融資を希望する場合、金融機関は後者を勧めてくるのが一般的です。 そこで本投稿は賃貸リノベーション資金を借入する際、プロパー融資と保証協会付き融資のどちらを選択すべきかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するま

不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないとされています。 しかし賃貸物件における空室の発生タイミングは全く予想が難しく、貸主がその事実を知るのは、基本的に借主が管理会社に退去連絡する1か月前となります。 もし退去件数が増加すれば、キャッシュフローが悪化するリスクを否めませ...

家賃を下げずに収益を向上させる方法があれば、誰もがそれを試みたくなるでしょう。これを実現するには以下３つのいずれか、または全てを行う必要があります。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す 雑収入を増やす...

賃貸物件の築年数が30年以上経過すると、収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが一般的ですが、近年は建築部材の価格が高騰しており、同規模の物件を建て替えたとしても、約2倍の建築費用が...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

賃貸リノベーションの唯一のデメリットは、リフォームと比べ改修箇所が多くなるため費用が高くなってしまうことです。貸主はこの点を理解しているものの、リフォーム会社からの見積金額を見た瞬間「予算オーバーになった」と感じたことは誰もがあるはずです。 予算オーバーになった場合、必然的にコストダウンを図らなければなりませんが、 リノベーション上重要な部分までもコストカットすると、集客においてマイナスとなるため注意が必要です。 今回は賃貸リノベーションのコストダウンの考え方についてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションコストダウンの考え方 ２．賃貸リノベーションコストダウンの注意点 ３．まとめ 【本記事でお伝えす

アパートの築年数が経過すると設備の老朽化や空室率の上昇が深刻になるため、リノベーションを検討する必要があります。 理想は事前にリノベーション費用を準備することですが、貸主の中には「資金が不足している」「内部留保を切り崩したくはない」と考える方もいるでしょう。 ...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要な要素となります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められますが、現在は全国的に物件供給数が飽和状態にあるため、競合と同じような空室対策...

築年数が古くなると室内設備が古臭く見えてしまい物件印象が悪くなってしまいます。物件の魅力が伝わりにくくなると早期成約が難しいくなってしまいます。 近年賃貸物件の供給数は飽和状態となり、空室率が悪化しています。特に築年数が経過した物件では顕著で、 家賃値下げしても客付けが難しい状況が増えています。 しかし室内設備や内装をリノベーションすることで、資産価値が向上させることができるので早期成約＋収益アップが期待できます。 リノベーションを行う際にはまとまった費用が必要になります。そのため「手元に資金がないからできない」と悩む貸主は少なくないでしょう。しかし資金調達の方法をみつけることで、リノベーションの実現が可能になります。 そこで本投稿は、賃貸リフォーム資金が手元にない場合オトクに借りられる方法をお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する傾向が強まっています。 そのため築年数が古くても顧客のニーズに応じたリノベーションを行うことで、投資に対する費用対効果と税圧縮効果が期待できます。...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。 金融市場の動向により金利が上昇すると、アパートローンの毎月の返済額が変動し、場合によってはキャッシュフローの悪化する可能性があります。 本投稿はアパートローン金利上昇する仕組みと対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．アパートローン金利が上昇する理由 ２．アパートローン金利が上昇するとどうなる？ ３．アパートローン金利対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...

地方都市の賃貸市場では人口減少と物件供給数過多の影響で、空室率が30％台に達している所があります。 特に競争力が低下している築年数が古い物件は適正家賃に設定しても、価格競争に負けてしまい部屋が埋まりにくくなっています。 空室改善には物件資産価値を高まることが不可欠であり、リ...

地方都市では人口減少と物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しています。この影響で競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦し、中にはキャッシュフローが悪化するケースも見受けられます。 しかし適切な空室対策を行えば、地方都市でも安定した家賃収入を確保できます。...