賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営を成功させるためのひとつとして、クレームの早期解決があります。 賃貸管理会社に寄せられるクレームは主に設備トラブル／借主トラブルに大別できますが、実はこれらクレームは貸主の対応次第で早期解決させることができます。...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料設定が必ずしも早期成約に結び付くとは言えなくなっています。 本投稿は賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ 　 １）仲介手数料との違い 　 ２）広告料の相場は？誰が支払うの？ 　 ３）広告料設定メリットは？ ２．賃貸広告料設定効果は？ ３．賃貸広告料以上に効果が期待できる空室対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ １）仲介手数料との違い 広告料と仲介手数料は客付けに成功した仲介会社に支払う「成功報酬」です。仲介手数料は法律によって定められた報酬に対し、 広告料は「貸主が広告費用を出した場合」のみに発生する報酬です。 仲介会社が成約成立で貰える報

賃貸物件を募集する際に敷金を設定することで家賃滞納や夜逃げリスク／借主責任による破損や汚損費用に充当することができます。そのため敷金を設定すると賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。 ただ最近の賃貸市場では敷金設定されている物件は一部に限られています。このことから再...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため現況家賃では部屋が埋まりにくくなり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中には、キャッシュフローが悪化し売却を検討される方が結構多くいます。...

賃貸物件を探している方は3件程度の物件を内見していると言われています。そのため内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。 そこで不動産仲介会社では「内見終了後」に内見された方に「営業電話」＝追客を行います。 ▶追客営業に関しては、こちらをご覧下さい。...

近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても客付けが難しくなっています。 家賃値下げして客付けできたとしても… 他の借主からのクレーム→家賃値下げを余儀なくされる...

一昔前は賃貸物件の需要と供給のバランスが保たれていたため、空室対策を特段行わなくても客付けに苦戦することはありませんでした。 しかし現在は人口減少／物件供給数過剰により賃貸空室率は全国的に悪化傾向となっています。 このままの状況が続けば...

近年賃貸業界ではリノベーションが注目されています。リノベーションを行うことで「資産価値」が高まり、従前より家賃値上げしても早期客付け＋収益改善が期待できます。これにより築年数が経過しても安定した家賃収入を得ることが可能です。...

一般的に賃貸物件の家賃は年1％ずつ下落すると言われています。 そのため築年数が古くなれば空室率／家賃収入悪化が懸念され、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にマイナスになります。そのため何かしらの打開策を講じなけれ...