空室対策の同質化がもたらす危険性とは？
賃貸物件は、借主が契約しない限り家賃入金は一切発生しません。 空室期間を短縮させるには適切な空室対策を行う必要があります。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数が浅い物件であっても空室対策しないと早期客付けは厳しくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月31日
- 6 分
既存設備活用した賃貸リノベーションする際の注意点とは？
築年数が経過している物件は「資産価値が低下」しているので、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することによって 家賃値上げ 早期成約 に結びつけやすくなるため、築年数が経過しても貸主の物件資産性を保つことができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月31日
- 7 分
【2023年】空室対策しても部屋が埋まらない理由
賃貸物件の平均成約期間は3か月前後と言われています。そのため空室期間が3か月を超えた場合「空室対策に問題がある」と捉えた方が正解かもしれません。 空室対策がうまくいかない時、大多数の方が「募集家賃に問題がある」と考えます。確かに募集家賃と家賃相場に乖離があれば、賃貸検索サイ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月29日
- 7 分
【賃貸繁忙期前】貸主が対応すべき空室対策5選
毎年1月～3月は、4月から始まる新年度の準備のため多くの方が部屋探しをされます。そのため不動産賃貸業界にとって同時期は最大の繁忙期となります。 繁忙期中はタッチの差で部屋が埋まってしまうことは珍しくはありません。その一方で繁忙期にも関わらず成約チャンスを逃してしまう物件は結...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月29日
- 4 分
客付けが絶対できない賃貸物件の共通点とは？
賃貸経営にとって空室は絶対に発生してしまうものです。ただ適切な空室対策を行えば早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」があり、共通点を認識してい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 6 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 稼働率さえよければキャッシュフローは良くなるため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資をすることは可能です。 ただし少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に低下していくことから、シッカリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 7 分
賃貸リノベーションで失敗しない家賃設定方法とは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立ってしまいます。そのため家賃値下げを余儀なくされてしまいますが、安易な値下げは貸主の家賃収支に影響を与え、生産性が取れにくい物件となってしまいます。 築年数が経過しても資産価値を向上させることができるリノベーションを行えば、早...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 9 分
アパート空室対策7選！これを行えば満室経営実現
不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないと言われています。しかし近年の賃貸市場は「借り手有利」なため、築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただ空室対策と言っても「間違った対策」をしてしまうと、逆効果となっていしまい空室期間が長くなってしまいます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 6 分
賃貸クレーム対応を早く解決することで長期入居が期待できます
賃貸経営を成功させるためのひとつとして、クレームの早期解決があります。 賃貸管理会社に寄せられるクレームは主に設備トラブル／借主トラブルに大別できますが、実はこれらクレームは貸主の対応次第で早期解決させることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 7 分
賃貸集客方法を見直すだけで、反響数増加は期待できる
賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして反響数が期待できる大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載してもらう貸主は多いと思います。 好エリアにある物件／築年数が浅い物件などは需要が高いため、比較的早期に部屋が埋まりやすくなります。一方で築年数が経過した物件は競争力が低下している...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月26日
- 4 分
空室期間が長期化しているのは飽きられている証拠
株式会社タスが調査したレポートによると、賃貸平均空室期間はおよそ4～5か月とのことです。 ただ毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記はあくまでも参考程度と捉えた方がいいと思われます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月25日
- 6 分
空室対策リノベーション：収益性に特化した実績紹介
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ってしまいます。しかしリノベーションすると資産価値が高まりさらに近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が古くても客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要となるのが「収益性を最大化させる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月25日
- 7 分
賃貸空室対策マニュアル！満室達成5つのステップとは？
近年の賃貸市場は空室率悪化により適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなっています。 空室対策＝人気設備を充実させるイメージが強いですが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月24日
- 7 分
築古でもリノベを行えば、家賃アップは可能？
築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 特に地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図るこ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月22日
- 5 分
賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？
不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月19日
- 6 分
【賃貸物件客付け】大成功させるための効果的な方法とは？
近年の賃貸市場は需要と比べ供給数が多くなっています。 物件供給数が多くなれば競争力が低下している築年数が古い物件などは、早期客付けは厳しくなり空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。 ただ物件資産価値が高い／募集に工夫をしている物件は、募集時期関わらず客付けに成功し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月17日
- 5 分
賃貸募集時に敷金は設定すべき？
賃貸物件を募集する際に敷金を設定することで家賃滞納や夜逃げリスク／借主責任による破損や汚損費用に充当することができます。そのため敷金を設定すると賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。 ただ最近の賃貸市場では敷金設定されている物件は一部に限られています。このことから再...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月17日
- 5 分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けすることが難しくなってしまいます。 ただ安易に家賃値下げを行ってしまうと、収益性が低下してしまうためキャッシュフローが悪くなってしまいます。 安定的な収益を確保するためには、競合他社より優れたリノベー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月17日
- 4 分
【家賃値下げ】入居促進につながるのか？
不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月16日
- 6 分
築30年以上の賃貸アパート経営はデメリット？
築年数が30年以上経過している賃貸アパート経営は、資産性や収益性が低下しやすいと言われています。そのため築年数が30年以上経過している物件を所有している貸主の多くは「出口戦略」を検討していると思われます。 築年数が古い物件について一昔前は所有するより売却／建て替えのどちらか...
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