既存設備活用した賃貸リノベーションする際の注意点とは？
築年数が経過している物件は「資産価値が低下」しているので、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することによって 家賃値上げ 早期成約 に結びつけやすくなるため、築年数が経過しても貸主の物件資産性を保つことができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月31日読了時間: 7分
【2023年】空室対策しても部屋が埋まらない理由
賃貸物件の平均成約期間は3か月前後と言われています。そのため空室期間が3か月を超えた場合「空室対策に問題がある」と捉えた方が正解かもしれません。 空室対策がうまくいかない時、大多数の方が「募集家賃に問題がある」と考えます。確かに募集家賃と家賃相場に乖離があれば、賃貸検索サイ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月29日読了時間: 4分
客付けが絶対できない賃貸物件の共通点とは？
賃貸経営にとって空室は絶対に発生してしまうものです。ただ適切な空室対策を行えば早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」があり、共通点を認識してい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月26日読了時間: 6分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 稼働率さえよければキャッシュフローは良くなるため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資をすることは可能です。 ただし少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に低下していくことから、シッカリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月26日読了時間: 7分
賃貸リノベーションで失敗しない家賃設定方法とは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立ってしまいます。そのため家賃値下げを余儀なくされてしまいますが、安易な値下げは貸主の家賃収支に影響を与え、生産性が取れにくい物件となってしまいます。 築年数が経過しても資産価値を向上させることができるリノベーションを行えば、早...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月26日読了時間: 6分
賃貸クレーム対応を早く解決することで長期入居が期待できます
賃貸経営を成功させるためのひとつとして、クレームの早期解決があります。 賃貸管理会社に寄せられるクレームは主に設備トラブル／借主トラブルに大別できますが、実はこれらクレームは貸主の対応次第で早期解決させることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月26日読了時間: 7分
賃貸集客方法を見直すだけで、反響数増加は期待できる
賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして反響数が期待できる大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載してもらう貸主は多いと思います。 好エリアにある物件／築年数が浅い物件などは需要が高いため、比較的早期に部屋が埋まりやすくなります。一方で築年数が経過した物件は競争力が低下している...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月26日読了時間: 4分
空室期間が長期化しているのは飽きられている証拠
株式会社タスが調査したレポートによると、賃貸平均空室期間はおよそ4～5か月とのことです。 ただ毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記はあくまでも参考程度と捉えた方がいいと思われます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月25日読了時間: 7分
賃貸空室対策マニュアル！満室達成5つのステップとは？
近年の賃貸市場は空室率悪化により適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなっています。 空室対策＝人気設備を充実させるイメージが強いですが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月24日読了時間: 7分
築古でもリノベを行えば、家賃アップは可能？
築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 特に地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図るこ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月22日読了時間: 5分
賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？
不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月19日読了時間: 6分
【賃貸物件客付け】大成功させるための効果的な方法とは？
近年の賃貸市場は需要と比べ供給数が多くなっています。 物件供給数が多くなれば競争力が低下している築年数が古い物件などは、早期客付けは厳しくなり空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。 ただ物件資産価値が高い／募集に工夫をしている物件は、募集時期関わらず客付けに成功し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月17日読了時間: 5分
賃貸募集時に敷金は設定すべき？
賃貸物件を募集する際に敷金を設定することで家賃滞納や夜逃げリスク／借主責任による破損や汚損費用に充当することができます。そのため敷金を設定すると賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。 ただ最近の賃貸市場では敷金設定されている物件は一部に限られています。このことから再...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月17日読了時間: 4分
【家賃値下げ】入居促進につながるのか？
不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月16日読了時間: 6分
築30年以上の賃貸アパート経営はデメリット？
築年数が30年以上経過している賃貸アパート経営は、資産性や収益性が低下しやすいと言われています。そのため築年数が30年以上経過している物件を所有している貸主の多くは「出口戦略」を検討していると思われます。 築年数が古い物件について一昔前は所有するより売却／建て替えのどちらか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月15日読了時間: 9分
築古物件を収益物件にする方法
築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため現況家賃では部屋が埋まりにくくなり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中には、キャッシュフローが悪化し売却を検討される方が結構多くいます。...
閲覧数：9回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月12日読了時間: 7分
日本一空室率が悪い山梨県で、なぜ家賃値上げ集客に成功したのか？
弊社物件がある山梨県は、総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に一大ブームとなった「相続税対策」で、多くの田畑が賃...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月12日読了時間: 7分
空室率全国ワースト1位の山梨県で結果を出した効果的な空室対策とは？
不動産投資にとって賃貸空室率が上昇してしまうと、キャッシュフローが悪化するためアパートローン返済がきつくなってしまいます。そのため可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理を強化することが重要です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月9日読了時間: 3分
客付け仲介会社を増やせば、空室は埋まるの？
賃貸物件を募集する際仲介会社に募集をお願いすることになります。部屋探しされている方は主要賃貸検索サイトと言われている… SUUMO at－home HOME'S のいずれかを利用しているため、仲介会社では同サイト掲載し早期客付けを目指しています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月9日読了時間: 8分
賃貸リノベーションで成功するには？
近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦している所があります。 ただリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」「リノベーションを機に家賃値上げ」がし...
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