賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている方が、不動産仲介会社を訪問する件数は平均1.6店舗、内見の平均は3件とされています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは不確定です。しかし、問い合わせが入った物件が「契約に繋がる可能性が高い」となる...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、上級グレードの部屋には弊社オリジナルの造作洗面台を設置しています。洗面台のクオリティーは借主満足度を高めるだけではなく、客杖にも大きく寄与しています。 本投稿は弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次

賃貸ニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はもちろん家賃アップも可能とな...

近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、特に競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦戦しています。 ただ最近の賃貸業界は部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が認知されているため、資産価値が向上するリノベーションを行うことで「早期客付け」「家賃値上げ」が期待...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態となっているため、全国的に空室率が悪化しています。特に地方都市は人口減少が著しくエリアによっては空室率30％台に達しているところがあります。 競争が激しい賃貸業界で生き残るには徹底した差別化を図ることが求められますが、 差別化のひとつに「ペット可能物件」にする方法があります。 ペットと一緒に生活したい方は潜在的にはとても多いものの、ペット可能物件は少ないのが現状です。そのためペット可能に切り替えることで新たな賃貸需要を開拓することが期待できます。 本投稿はペット可能物件に変更すれば空室対策に効果的になるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．ペット可能物件のメリット 　

不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないと言われていますが、築年数が経過すると物件資産価値が低下するため「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」リスクが高くなります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くても「物件資産価値が高まるリノベーション」されていれ...

賃貸経営で空室が発生してしまうことはやむを得ないことです。 ただ問題なのは成約期間を短縮させることですが、一般的に早期客付けを目指すのであれば「適正家賃にする」「広告料をつける」「客付けに強い仲介会社訪問する」ことが求められます。...

アパートは築年数の経過とともに資産価値が低下していくため、徐々に家賃の値下げが求められるようになっていきます。しかしリノベーションを施すことで、 新築に近い状態の内観となるため家賃の値上げがしやすく なります。 また新築物件と比べ家賃も手頃なため、お部屋探しをされている方にとっては新たな選択肢一つとして検討してもらいやすくなります。 実際に弊社物件も築年数が経過していたため、2018年からリノベーションをスタートし本記事執筆時の2022年11月現在、満室状態を維持できております。 本投稿では、弊社で人気のリノベーションルームを例にキッチンのリノベーションに焦点を当てて、こだわりやポイント、費用感についてお伝えしていきたいと思います。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお

近年では部屋探しの多様化によりリノベーション物件が注目されていますが、リノベーションコンセプトが明確になっていないと、ごちゃごちゃした部屋になり失敗してしまいます。 賃貸リノベーションを成功させるには、流行に左右されないシンプルなデザインにするのが一番効果的で、その中でも「...

近年ではSDGsが認知されている／部屋探しの多様化が進んでいることもあり、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば昔と比べると築年数だけで物件判断されることは少なくなりました。 リノベーション物件の最大の魅力と言えば… 室内空間がおしゃれで古さを感じない...