賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

昔の賃貸物件は室内に和室があるのは当たり前でしたが、ライフスタイルの変化により洋室化が進み近年では和室がある賃貸物件は客付けに不利になるため洋室にリノベーションするケースが多くなっています。 和室から洋室にリノベーションする際いくつかポイントがありますが、ポイントを理解しな...

近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いており、全国的に空室率が悪化しています。そのため築年数関係なく空室対策は強化しなければなりません。 空室対策は人気設備増強のイメージが強いですが、競合物件が乱立している中で他社と同じような空室対策を行うと「コモディティ化」していまい逆...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため価格競争になりやすく… 空室が目立つ 客付けのために家賃値下げ を余儀なくされるため、新築時と比べ収益性は大幅に下落してしまいます。また少子高齢化の影響により賃貸物件を最も利用する15～64才人口（生産年齢人口）は2050年には約...

近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...

築年数が経過すると新築当時と比べライフスタイルが変わっているため、原状回復のままでは利便性が低下してしまい客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションをすることで、利便性はもちろんのこと機能性／デザイン性も改善できることから、部屋探しの選択肢...

賃貸経営で空室が発生してしまうことはやむを得ないことです。 ただ問題なのは成約期間を短縮させることですが、一般的に早期客付けを目指すのであれば「適正家賃にする」「広告料をつける」「客付けに強い仲介会社訪問する」ことが求められます。...

賃貸物件に設置されている設備は、コスト削減の一環から既製品が導入されています。そのためデザイン性に関しては顧客が受け入れないケースが多いのが実情です。 特に洗面台は、キッチン同様に女性の視点から見ると「ダサい」という印象が強く、借主の中には「何とかしておしゃれな洗面台にした...

ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。...

賃貸物件また借主にとってキッチンは「部屋の中心」ともいうべき存在。そのためキッチンをリノベーションする際、利便性はもちろんのこと機能性も視野に入れなければなりません。 近年施工された新築物件には対面キッチンが設置されています。対面キッチンは利便性＋機能性が充実しているため入...

募集中の賃貸物件を早期に埋めるためには、顧客が満足できるような部屋を提供しなければなりません。そのためニーズがない設備／間取りは早期に対応することが求められます。 昔の賃貸物件には和室は当たり前にありました。しかし洋室生活が当たり前となった今の時代物件に和室があると集客上不...

賃貸物件を探している方は主要賃貸検索サイト（SUUMO／HOME'S／at－home）のいずれかを利用していま。そのため物件を募集する際上記サイト掲載することで反響数を伸ばすことが期待できます。 しかし同サイトを利用する方は希望条件を予め指定して検索するため、...