賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

アパート経営は安定した家賃収入が得られる／景気に左右されない／節税効果などが期待できると言われていますが、 近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋空室率悪化により、二極化が進んでいます。 二極化＝築年数が古い物件と認識されやすいのですが、適切なアパート経営を行えば、築年数やエリア...

賃貸物件の資産価値は、築年数の経過と共に徐々に下落していき、新築時の家賃をそのまま維持し続けることはできません。 特に築10年目／20年目を迎えるタイミングでは、物件資産価値が大幅に低下する傾向があり、それに伴い家賃相場も急激に下がるケースが目立ちます。...

不動産投資にとって一番のリスクを言えば、やはり家賃滞納です。 近年では契約時に家賃保証会社を利用している物件が多くなっていることから、万が一家賃滞納が発生しても貸主側の直接的なリスクは殆どありません。 しかし借主の家賃滞納が続き強制退去となると、物件ブランド力の低下は避けら...

築年数の経過と共にアパートの資産価値は低下します。資産価値が低下してしまうと空室が目立つようになり早期成約を急ぐあまり家賃値下げを行っている物件が多いです。 賃貸空室率は今後さらに悪化することが予想され2050年には40％に達すると言われています。そのため家賃値下げしても部屋が埋まらない物件は確実に増加します。資産価値を高めるためにはリノベーションすると有効的と言われています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開しています。 競合他社との差別化を図ったリノベーションを行ったことにより家賃を８～10％値上げ／募集期間最短で1週間で成約させることに成功し、2年前から増収増益を達成することができました。 本投稿では築30年を迎えた弊社リノベーション物件を紹介したいと思います。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒

賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。 リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...

不動産賃貸経営は、他の投資と比べると「リスクが少ない」と言われています。 しかし実際アパート経営をされている方の中には 「想定していた家賃収入が入らない」 と、悩んでいる方は多いはずです。 弊社物件も、新築当時は満室状態が続いていました。しかし近隣に新規物件が建設されると空...

不動産投資にとって空室は最も避けたいところです。空室が発生してしまうと、次の借主が決まるまでは家賃収入が発生しませんので、空室が立て続けて発生してしまうとキャッシュフローが回らなくなる可能性が出てきます。 物件管理をサブリース契約にすることで空室が発生しても毎月の家賃入金は...

賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...

不動産投資をする際物件管理を管理会社に委託される方はとても多いと思います。毎月管理料を支払うことで煩わしい管理業務から解放されるため、本業を持っている方でも安心して不動産投資することができます。 ただ物件稼働率が高くなると管理会社に支払う管理料も多くなるため貸主の中にはもっ...

不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため借主からの要望は、出来る限り対応することで長期入居に繋げることができます。 部屋探しする方は予め家賃予算を決めてくるため、入居後に家賃支払いがきつくなることは少ないです。しかし勤務先の...

近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...

今後の賃貸市場は、人口減少と物件供給数過多が続くため、全国的に賃貸空室率の悪化は避けられません。特に築年数が古い物件が生き残るには、競争力の向上が求められます。 その中でも資産価値を高めるリノベーションが最も効果的です。しかしリノベーションには多額の費用が掛かるため、貸主の...

近年の賃貸入居審査では「家賃保証会社」を利用するのが一般的となっています。 入居審査の流れは「家賃保証会社による審査→管理会社審査→貸主審査」となり、全ての審査をパスしなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査で問題が発生することは実際にはそれほど多くはありませ...

不動産投資を成功させるためには、空室による家賃機会損失を減らすことが重要です。 ただ近年では地方都市を中心に「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに日本一空室率が高い「山梨県」の一部エリアではすでに「空室率30％台」に達しています。...

「イノベーションのジレンマ」という言葉をご存知でしょうか？ これは、1997年にクレイトン・クリステンセンが提唱した 「企業経営の理論」のひとつ。 既存顧客のニーズを満たすために、自社の製品やサービスの進歩に注力した結果、顧客が抱く別の要素に気が付かず、異質の技術革新によっ...