賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

日銀は2024年3月マイナス金利を解除し利上げに踏み切りました。利上げが実施されると短期プライムレートが上昇するため変動金利が上がります。 アパートローンは基本的に変動金利を採用しているため、大多数の金融機関では夏～秋にかけて短期プライムレートを0.15％を引き上げましたが...

商品開発する際「購入予定者の年代層やニーズ」をペルソナ設定を必ず行いますが、これは賃貸空室対策でも同じ。 集客ターゲットを意識した「リフォームやリノベーション」を行わなければ訴求力に欠けるため客付けが厳しく場合によっては空室期間が長期化してしまうこともあり得ます。...

賃貸市場は人口減少＋物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...

賃貸物件を探している方は少なくとも1～2か月後には新居に入居したいと考えているため、募集物件に内見予約が入ると成約できる確率は高くなります。 ただ内見からの成約率は約2割と貸主が思っている以上にあまりよい数字ではないものの、内見時の接客次第では見込み客を顧客に変えることは十...

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている方が、不動産仲介会社を訪問する件数は平均1.6店舗、内見の平均は3件とされています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは不確定です。しかし、問い合わせが入った物件が「契約に繋がる可能性が高い」となる...

不動産投資をされている方にとって、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが必須なため募集部屋は一日でも早く埋めたい所です。 現在ではほぼ全ての物件で「仲介会社に客付け依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか客付けメリットがあるのか気になってしまうもの...

賃貸物件は築年数が経過すると空室が目立ち、客付けのため家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし「資産価値が向上するリノベーション」することで、上記問題をクリアすることができますが、 「入居者から選ばれる」リノベーションを行わなければ意味がありません。...

賃貸経営をされている貸主にとって、退去による空室期間をいかに短縮させることができるかが勝負となってきます。 空室による家賃機会損失を少なくすれば安定した家賃収入を得ることができますが、空室が長期化になれば家賃損失が大きくなるため収益に大きな影響が出てきます。...

不動産投資は借主を確保できれば「本業とは別の副収入を得られる」「将来の私的年金代わり」となり更にインフレに強く他の投資と比べるとリスクが少ないと言われて会社います。 不動産投資が不労所得と言われれる最大の理由は、煩わしい管理業務を管理会社に委託することができる点です。これで...

不動産投資の最大のデメリットは退去予測が難しい点です。 貸主が退去事実を把握するのは「退去される1か月前」です。そのため退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によって「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集をしても「反響が得られにくい」物件も...

アパート経営を成功させるには空室期間を可能な限り短縮させ、空室による家賃機会損失を減らすことです。 早期客付けを目指すのであれば、募集部屋の室内インテリアを高めるのが一番効果的です。ただ退去後リノベーションを検討している貸主はどのようなインテリアデザインを目指せばいいのかわからない方と思います。 賃貸市場は今後大空室時代を迎えます。そのため室内デザインに優れていない物件は競争に負けてしまい淘汰される可能性が高くなります。 本投稿はリノベーション時におしゃれな部屋を作らなければならない理由について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．リノベーションでデザイン性が求められる理由 　 １）第一印象 　 ２）イメー

一般的に賃貸物件の家賃は年1％ずつ下落すると言われています。 そのため築年数が古くなれば空室率／家賃収入悪化が懸念され、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にマイナスになります。そのため何かしらの打開策を講じなけれ...

賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...

賃貸市場は地方都市を中心に、空室率の問題が深刻化しています。一部のエリアでは空室率が既に30％台に達し、競争力が低下している築年数が古い物件では、客付けに苦戦し、空室が長期化する状況も見られます。 今後、人口減少や物件供給過多の状況が続くことで、賃貸空室率はさらに悪化すると...