賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

株式会社オーナーズ・スタイル が貸主1,000人に「賃貸経営の先行き感」についてアンケート調査を行ったところ、約6割の貸主は「賃貸経営は将来厳しくなる」と悩んでいることがわかりました。また同アンケートには具体的な悩みも記載されており、意見が多かった上位3つを挙げると… 空室...

賃貸経営は借主さえ見つければ毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため 経営リスクを避けるには毎月のお金の流れ＝キャッシュフローを把握することが重要 で、また...

アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...

仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、 借主からは仲介手数料＋貸主からは広告料収入 が入るため、従前と比べ紹介率が向上し客付けに有効と言われています。 しかし賃貸物件の部屋探しは昔と比べると大きく変化しています。そのため広告料を増額しただけでは空室対策上有効とは言えないのが現状です。 本投稿は広告料をつけても早期客付けは期待できない理由をお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．昔と今では部屋探しが違いす

賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...

賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関しては皆無に近いため、貸主の家賃収益を中々伸ばせられない要因とな...

日銀は今年3月マイナス金利を解除→利上げを実施したことを受け、メガバンクのひとつ三菱UFJ銀行は短期プライムレートを7月末に引き上げ、その後三井住友銀行をはじめとするメガバンク、地銀、信用金庫も同様に短期プライムレート引き上げを次々発表しました。...

一般的に戸建て住宅／新築物件の洗面脱衣所にはドアが設置されていますが、 築年数が古い物件では逆にドアが設置されていないのが普通となっています。 ただ女性が成約のカギを握っているファミリー物件の場合、水回りを非常に気にしていることから、...

基本的に賃貸借契約の期間中は家賃が変わることはありません。ただ場合によっては契約期間内であっても貸主は家賃減額に応じなければならない場合があります。 しかし事前に対策を講じておけば、家賃減額請求を回避することができるため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。...

日銀は2024年7月30～31日行われた金融政策決定会合で利上げを発表しました。利上げは今年3月に続き2回目で植田総裁は「物価上昇率が想定通りならば一段の調整が必要になる」と、年内に更なる利上げする可能性を否定しませんでした。 日銀の利上げ発表を受け、メガバンクの...

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...

賃貸ニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はもちろん家賃アップも可能とな...

賃貸物件は築年数が経過すると空室が目立ち、客付けのため家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし「資産価値が向上するリノベーション」することで、上記問題をクリアすることができますが、 「入居者から選ばれる」リノベーションを行わなければ意味がありません。...

募集している賃貸物件を早期に埋めるためには、反響を増やすことが重要です。 ただ近年は物件供給数が飽和状態となっています。反響数を伸ばすには適切な空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として 適正賃料に合わせる...

募集中の部屋に入居申込が入ると貸主は「これで家賃収入が再開される」と安堵され入居審査はそこまで意識されていない方は多いのではないでしょうか？ 一般的に入居審査に落ちる方は非常に少なく、入居申込すれば殆どの方が契約することができます。...