賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

以前は賃貸物件に和室があるのが一般的でした。しかし近年のライフスタイルの変化、退去費用を抑えたいニーズの高まりにより、和室がある物件は敬遠されやすくなっています。その結果、適正家賃で募集しても、空室が長期化するリスクが高まっています。...

近年の賃貸市場では、人口減少による賃貸需要の縮小やと新規物件の供給増加により、競争力が低下した築年数が古い物件は「空室の連鎖」に陥りやすくなります。 しかし部屋探しの価値観が多様化している現在では、リノベーションが施されていれば、築年数の古さはそこまで問題視されなくなってい...

賃貸アパートは築年数が経過するにつれて、資産価値が低下しやしくなります。その結果、空室が目立ち、空室を埋めるために家賃値下げを余儀なくされるため、稼働率や収益性の低下に繋がります。 しかし近年では部屋探しに対する価値観の多様化しており、ターゲット層に合わせたリノベーションを...

賃貸物件を探している方の多くは、充実したキッチン環境を求めている傾向があります。そのため築年数が経過して古いキッチンが設置されていると、清潔感や利便性が損なわれていることが多いため、反響率や成約率の低下につながりやすくなります。...

近年の賃貸市場では少子化や単身世帯の増加に伴って、３LDK賃貸アパートの需要は大きく低下しています。その結果、築年数が古くなると適正家賃で募集しても早期客付けが難しく、結果的には価格競争に巻き込まれるケースが多くなっているのが現状です。...

近年の賃貸市場は、需要と供給のバランスが完全に崩れ、借り手有利な状況が続いています。 その結果、競争力が高い築年数が浅い物件に人気が集中し、築年数がの古い物件では、適正家賃で募集しても客付けで苦戦しているのが現状です。 しかし適切な賃貸リフォームを行うことにより、物件の競争...

賃貸借契約において借主は退去時に、原状回復義務を負うことになります。つまり入居時と同じ状態に部屋を戻す必要があります。しかし長期入居になると経年劣化が発生しやすくなるため、完全に元の状態に戻すことが難しくなるケースもあります。 原状回復に関するルールは賃貸借契約書や、国土交通省が定める原状回復ガイドラインに明記されています。 このルールを十分理解していない場合、退去立ち合い時にトラブルが発生することがあります。また退去後には、貸主が次の方に快適に利用してもらえるよう、原状回復リフォームを行いますが、この意図正しく認識していないと、客付けで苦戦する可能性が出てきます。 本投稿は原状回復リフォームの新たな常識として、今こそ知っておくべき情報についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます

部屋探しにおける価値観の多様化している現代、築年数が古い物件であってもリノベーションを施すことで、その価値は大きく変わります。 適切な改修を行えば、早期客付けの可能性が高まるだけでなく、家賃値上げが可能になるため、収益性の向上も期待できます。その結果、安定した家賃収入の確保...

近年では、部屋探しにおける価値観が多様化し、単純に築年数だけで物件を判断する方は減少傾向にあります。特にリノベーションが施された物件は、新築や築年数が浅い物件と並び、魅力的な選択肢として評価されることが多くなっています。...

一般的に物件築年数が30年を超えると、建物の償却期間が終了し節税効果が期待できなくなることや、経年劣化による修繕費の増加などの理由で、物件売却や建て替えを含めた出口戦略を検討する傾向があります。 しかし近年では、部屋探しに対する価値観が多様化が進み、築年数が古い物件でもリノ...

近年の賃貸市場では、物件の供給量の増加していることから、借り手にとって有利な状況が続いています。この影響で、競争力が高い築年数が浅い物件に需要が集中するため、築年数が古い物件は空室が目立つようになります。 しかし築年数に応じたリフォームを行うことで、従前と比べ物件資産価値が...