賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...

賃貸経営の最大の悩みはやはり空室ですが、適切な空室対策を施せば早期客付けはできます。 ただ客付けしてもすぐに退去されると物件稼働率が低下するため、貸主の家賃収入に大きな影響を与えてしまいます。 借主が早期退去してしまうのには必ず原因があります。原因を分析し対応しなければ長期...

賃貸物件の平均空室期間はおよそ4か月と言われています。 ただ現実的には空室期間が3か月以上経過してしまうと、管理会社は管理料収入復活を考えるため反響率を挙げるために貸主に「募集家賃の値下げ」をお願いすることがあります。 家賃値下げすることで賃貸検索サイトの反響数UP→成約に...

公的年金をしっかりと支払っても、将来受け取れる年金額は現在と比べると確実に減少してしまいます。そのため私的年金替わりとしてリスクが少ないと言われているアパート投資をされる方は年々増加傾向となっています。 ただどのような投資でも「リスク」は必ずあります。...

アパート経営を行う上で、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。 物件管理は２つあり 貸主自らで対応＝自主管理 管理会社と契約を結び管理委託 のどちらかとなります。アパート経営における管理業務はとても複雑になっています。そのためアパート管理能力を上げないとアパー...

不動産投資される方の中には、「将来の年金対策」「副業」の一環として行われている方もいると思います。アパート経営は他の投資と比べるとリスクが少ないため、不労所得しやすいと言われています。 しかしこれはあくまでも表向きのことで、アパート経営にもデメリットはあります。デメリットを...

賃貸経営で一番重要視する部分といえば入居率です。 入居率が高くなれば家賃収入が安定してしますが逆に入居率が低下してしまうと、家賃収入が減少するためキャッシュフローが厳しくなります。そのため入居率を維持／向上するには客付けを強化することが求められます。...

不動産投資を行う際、基本的に「収支シミュレーション」を担当者から提示／説明を受けた上で物件購入されると思います。 数十年後の物件収支予測をすること自体非常に難しいのですが、不動産投資は大都市圏であったとしてもシミュレーション通りに推移することはないと思っていたほうがいいと思...

不動産投資は借主が物件に入居さえしてもらえれば、毎月安定した家賃収入が入るため、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ借主がいつ退去するか予想すること自体難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的に「退去される1か月前」であるため、同時に複数退去が発生する...

日本は今後人口減少に伴う賃貸需要が低下するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、物件によってはキャッシュフローが悪化してしまう危険性があります。...

賃貸経営にとって最大のリスクはやはり空室。退去を予測するのはほぼ無理ですが、 適切な空室対策を行うことで退去が発生しても空室期間を短縮させることは十分可能です。 賃貸空室対策を成功させるためには、以下の4つが重要と言われています。 人気設備をつける...

賃貸経営を成功させるためのひとつとして、クレームの早期解決があります。 賃貸管理会社に寄せられるクレームは主に設備トラブル／借主トラブルに大別できますが、実はこれらクレームは貸主の対応次第で早期解決させることができます。...

賃貸物件を募集する際に敷金を設定することで家賃滞納や夜逃げリスク／借主責任による破損や汚損費用に充当することができます。そのため敷金を設定すると賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。 ただ最近の賃貸市場では敷金設定されている物件は一部に限られています。このことから再...

賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...

アパート経営は借主が入居してくれれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクは少ないと言われています。 しかしアパート経営にもリスクは当然あり、リスクに対して事前に理解し回避する対策を考えなければ最悪物件売却しなければならなくなります。...

アパート経営されている貸主にとって「満室経営」はぜひ達成／継続したいと思っているはずです。 よくネットなどに「○○物件は満室達成しました」とありますが、大抵は従前より家賃値下げ／広告料増額した可能性が高く、家賃値下げして満室にしても結果的には収入減＋利幅が少なくなってしまう...

アパート経営は安定した家賃収入が得られる／景気に左右されない／節税効果などが期待できると言われていますが、 近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋空室率悪化により、二極化が進んでいます。 二極化＝築年数が古い物件と認識されやすいのですが、適切なアパート経営を行えば、築年数やエリア...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、新築時の家賃を維持し続けることはできません。 特に築年数が10年目／20年目は物件資産価値が著しく低下するため、家賃相場も一気に下がる傾向です。 賃貸市場は物件需要より供給数の方が多くなっています。そのため競争力が低下した...

不動産投資にとって一番のリスクを言えば、やはり家賃滞納です。 近年では契約時に家賃保証会社を利用している物件が多くなっていることから、万が一家賃滞納が発生しても貸主側の直接的なリスクは殆どありません。 しかし借主の家賃滞納が続き強制退去となると、物件ブランド力の低下は避けら...

築年数の経過と共にアパートの資産価値は低下します。資産価値が低下してしまうと空室が目立つようになり早期成約を急ぐあまり家賃値下げを行っている物件が多いです。 賃貸空室率は今後さらに悪化することが予想され2050年には40％に達すると言われています。そのため家賃値下げしても部...