賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は借主が入居することで、毎月安定した家賃収入を得ることができる魅力的な投資です。ただし物件の築年数の経過するにつれて「資産価値」はどうしても下がり始め、空室が目立つようになります。 空室の増加は賃貸経営の収益に深刻な影響を与えるだけでなく、キャッシュフローの悪化を引...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約までの期間が以前と比べ長くる 競合物件と比べて室内クオリティーが低下したと感じる 管理会社から家賃減額や広告料の増額提案をされる 等といった問題が発生しやすくなります。これらは物件資産価値が低下している物件によくみられる現象であり、対処法としてはリノベーションを通じて物件の資産価値を高めることが非常に効果的です。 リノベーションを行うと従前と比べ入居率や収益性を改善でき、競争が激しいエリアでも安定した集客が実現 できるため、特に築年数が経過している物件を所有している貸主には効果的な対策と言えます。 本投稿は賃貸リノベーションで入居率や収益性がアップできる理由について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。 ただし賃貸リノベーションで確実に効果を得るためには… ターゲット、コンセプトが顧客のニーズと合致しているか？ リノベーションにおいて注意すべきポイントを理解しているか？ 成約率を向上させるための入居促進キャンペーンを展開しているか？ これらの対策を講じなければ、入居促進に繋げることができません。 本投稿は、賃貸リノベーションを成功させるための3つのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。 しかし貸主／管理会社担当者は、内装の選び方に苦労することが多く、曖昧なデザインを選ぶと反響率／成約率が低下する恐れがあります。 本投稿は賃貸リノベーションする際おしゃれな内装を選ぶコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．借主に人気な部屋とは？   ２．賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ   　 １）おしゃれな内装紹介   　 ２）注意点とは？   ３．反響がいい弊社リ

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。 ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなり、また家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローが悪化する可能性があります。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば物件評価は変わることがあります。...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり借り手にとって有利な状態が続いています。そのため築年数関係なく空室対策を強化しなければ客付けは難しくなります。 アパート経営初心者の方は、空室対策の重要性は理解しているものの、具体的な方法がわかりにくいかもしれません。しかし今回紹介...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。 一般的な賃貸出口戦略は「物件売却」「建替え」「物件を維持しリノベーションする」の３つであり、多くの貸主が迷うのは建替えかリノベーションの2択だと思われます。 結論から先に申し上げますと、 賃貸物件を再生するのであれば建替えよりリノベーションを選択したほうが圧倒的に有利です。 最大の理由は近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断されなくなったからです。 本投稿は築古物件を再生するなら建て替えかリノベーション、どちらがいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室期間の長期化することで、家賃値下げを余儀なくされてしまい、キャッシュフローが悪化する可能性が出てきます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付けや収益改善が期...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視される傾向が強まっています。そのため築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数で物件判断されることは少なく、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

私は山梨県甲府市を拠点にアパート経営者さんの空室対策をお手伝いする会社、 有限会社 山長 を経営している長田 穣（オサダミノル）と申します。 本記事は これからアパート経営に携わる これからアパートを相続する といったような方に多く読まれるのではないかと思います。 一般的にアパート経営と聞くと、とても華やかなイメージが強いのですが、その一方で「経営自体が苦しい」と日々悩み続けている賃貸オーナーさんは決して少なくありません。 事実、私も７年前まではその一人でした。 しかし、さまざまな勉強や試行錯誤を繰り返した結果、2020年以降は4期連続で増収増益を達成し、昨年度（2024年）は家賃収入が過去最高を更新することができました。 そんな私が祖父からアパートを相続し、現在の空室ゼロの経営状態にするまでに取り組んできたことを本記事のまとめてみたいと思います。 私の体験を通じて一軒でも多くのアパート経営の改善に繋がれば幸いです。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行な

私は、山梨県甲府市で祖父から相続した「アパート経営」を破産寸前の状態から黒字化することに成功し、そのノウハウを空室でお悩みのオーナーさんにお手伝いをする会社、 有限会社　山長 を経営しております長田　穣（オサダミノル）と申します。...

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...

築年数が20年以上経過した賃貸物件は、設備の減価償却が終わるため、資産価値はほとんどないと言えます。 そのため表装リフォームしても設備の古さが目立つため客付けが厳しくなり、家賃を値下げせざるを得ないことが多いです。 しかし、付加価値が高いリノベーションを行うことで、...