賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ことから収支バランスが悪化する可能性が高まります。 また近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態にあり、全国的に空室率が悪化しています。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされています。 このため空室解消のために家賃値下げしても客付け効果が期待できません。 しかしこれらは物件資産価値低下が問題であり、資産価値を高める「リフォーム／リノベーション」を行うことで早期客付け効果／収益アップ効果が期待できます。 本投稿は賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなります。賃貸家賃は年1％下落すると言われており、その影響でエリア内の家賃相場も徐々に下落するため、 現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。 この乖離があると、借主は契約更新時に「家賃値下げ要求」を行う可能...

築年数が経過した物件の水回りはデザイン性や機能性が大幅に低下しています。特にファミリー物件ではこれから入居を考える二人暮らしの方が多く、女性が部屋探しの主導権を握っているため、水回り交換しなければ客付けは厳しくなります。...

築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益性が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を向上させる対策を行えば、築年数が古いアパートでも収益性を向上させることは十分可能です。...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、キッチン交換するケースは多いですが、床材選びに悩む貸主は意外に多いです。 キッチンは油／水撥ねしやすいため、掃除が簡単でデザイン性が優れた床材を選ぶことで、キッチンの魅力を最大限に引き出すことができるため、入居促進につながる可能性...

近年では部屋探しの多様化が進んだこともありリノベーション物件に入居される方が増えています。リノベーション物件の魅力はやはり室内のデザイン性の高さです。 賃貸物件の照明は基本的に借主が用意することが多いのですが、一部のリノベーション物件も同様です。...

部屋探しされる方は平均3件内見していると言われています。そのため内見が入った時点で少なくとも契約最終候補物件に入っているといっても過言ではありません。 仲介会社は契約成立に伴う仲介手数料が唯一の報酬となるため、内見同行の際何とか成約に繋げようとクロージングを行います。...

賃貸物件清掃は賃貸経営成功への一丁目一番地と言われています。物件清掃は貸主にとって多くのメリットをもたらします。清掃が行き届いている物件は… 内見時の印象が高め成約率の上昇につながる 借主にとっても住みやすくなるため長期入居を促進する...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

日銀は2024年3月マイナス金利を解除し利上げに踏み切りました。利上げが実施されると短期プライムレートが上昇するため変動金利が上がります。 アパートローンは基本的に変動金利を採用しているため、大多数の金融機関では夏～秋にかけて短期プライムレートを0.15％を引き上げましたが...

築年数が経過すると物件価値が下落するため、空室が埋まりにくくなりますが、資産価値を高めるリノベーションを行うことで収益性や入居率を大幅に向上させることができます。 またリノベーションを行うと経費扱いとなるため節税効果が期待できる点は、貸主にとっても費用対効果を実感できると思...

アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...

アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...

築年数の経過と共に、物件資産価値は低下するため現況家賃での客付は難しくなります。ただリノベーションを行うことで従前／同築年の競合物件と比べ資産価値が向上するため、リノベーションを機に家賃値上げは十分可能になります。 ただしリノベーション価値が家賃以上でなければ、内見者は納得...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっています。そのため競争が激化しているため築年数関係なく空室対策を強化しないと、早期客付けは厳しいと言われています。 空室対策を考える際、空室が埋まらない原因を考えなければなりません。一定の反響数があるのに成約につながらない場合「成約...