空室対策コンサルタント ㈲山長2022年10月5日11 分【アパートのリノベーション】実体験をもとにメリットとデメリットを解説築年数が経過してくると、物件の資産価値は低下していきます。大都市圏の「好エリア」以外では、築年数と共にエリア内の家賃相場は下落していくので、そのままの状態で貸し出してしまうと、空室期間の長期化、家賃値下げ交渉などでキャッシュフローが悪くなってしまう可能性があります。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年8月25日5 分アパート騒音トラブル。どう解決したらいい?物件管理している管理会社には借主から管理に関する相談が多く寄せられます。相談件数の中も常に上位にランクインしているのは騒音(生活音)問題です。 賃貸アパートはひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」していることから、一定の生活音はどうしても発生してしまいます。しかし借主の許容...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年7月15日7 分賃貸経営で発生する入居者トラブルを予防するためには?賃貸経営にとって、家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題となってしまうのが入居者トラブルです。 入居者トラブルが発生してしまうことは、ある意味においてやむを得ない事ではあります。 しかしトラブルを早急に解決することができないと、場合によっては「どちらかが妥協して退去」してしまう...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年7月14日5 分賃貸アパート経営の赤字をなくしたい不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生します。そのため他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 等のリスクが発生しやすくなるため、特に築年数が経過してくるとアパート経営が厳しくなることが...