賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、 今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほど弊社...

全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。 本投稿は今年度の人気設備ランキング比較と、人気設備導入対応をどうすべきかについてお伝えいたします。 ▶2025年の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2025年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2024年人気設備ランキング 　　 １）必須設備 　　 ２）付加価値 ２．人気設備設置の考え方 ３．まとめ 【本記事で

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、適正家賃で募集しても客付けが難しい場合があります。空室期間が長期化すれば家賃機会損失が増え、想定した家賃収入が得られなくなるため、キャッシュフローに影響が出てきます。 このような時は宣伝方法を見直すと効果的と言われています。...

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている方が、不動産仲介会社を訪問する件数は平均1.6店舗、内見の平均は3件とされています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは不確定です。しかし、問い合わせが入った物件が「契約に繋がる可能性が高い」となる...

リノベーション前の状況 ３DKの部屋に約10年入居されていた方が2023年5月に退去 間取り及び室内設備が古いため、退去後リノベーションを行う 既存設備を活用したリノベーションを行い、家賃は据え置きで募集 リノベーション内容及び結果 退去後３DK→２LDKに間取り変更を伴うリノベーションを行った キッチンはカフェスタイル、白を基調とした統一感がある部屋にリニューアル 退去後数日で内見予約→他室リノベーション部屋の写真を見せながら説明→当日に入居申込 リノベーションビフォーアフター 家賃：従前と同様 入居申込までの日数：リノベーション完成前 入居：2023年8月上旬 内見方法：弊社ホームページより 弊社物件で唯一残っていた３DKですがリノベーション完成前に入居申込が入りました。借主にヒアリングしたところ、SNSなどで弊社リノベーションは知っていてチャンスがあれば入居したいと思っていたとのこと。 入居後改めてお話を伺ったところ、とても住みやすく友達にも紹介したいと嬉しそうに話されていました。 有限会社 山長   取締役　長田 穣(オサダミノル) アパ

リノベーション前の状況 和室を潰し18帖LDKに拡張したものの客付けがあまりうまくいっていない。 キッチンなどの水回りは古いまま 最上階角部屋にあるものの室内が暗い印象 リノベーション内容及び結果 退去後水回りをリニューアルすることで清潔感が感じられる部屋に！...

リノベーション前の状況 3年前にフルリノベーションを行い、当初は従前より家賃10％値上げして募集 予算カットのため洗面台は既存のものを使用 内見時借主から軽いクレームが入り、家賃2,000円値引きに応じて成約 戸建て住宅に住替えるため2024年4月上旬退去 リノベーション内容及び結果 丁寧な使い方をして頂いたため、ほぼ原状回復のみで対応できた インフレの影響により管理会社と打ち合わせして家賃2,000円値上げして募集 募集開始後反響数が多く退去翌日に内見→当日に入居申込が入った リノベーションビフォーアフター 家賃：従前64,000円→66,000円（2,000円アップ） 入居申込までの日数：１日 入居：2024年５月 こちらの部屋は3年前にフルリノベーションを実施し、従来の家賃より10％値上げして募集していました。しかし入居された方がInstagram経由で内見された際、「洗面台がInstagramで見たものと違う」との指摘を受けました。 洗面台以外の設備や内装には満足いただけたため、家賃2,000円値下げし、入居していただくことになりました。

不動産投資を行っている方にとって、 金融機関との取引は非常に重要になってきます。 新規物件を購入する際「キャッシュ」対応されている方は、殆どいません。大抵は「金融機関から借入」を起こして、新規物件／中古物件購入をされているはずです。...

賃貸業界の繁忙期（1月～3月）は多くの方が部屋探ししているため、同時期に募集している物件は千載一遇のチャンスです。 同時期は賃貸需要が最も高まることから、場合によっては募集開始と同時に内見予約／入居申込が入ることも珍しくはなく、...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができますが、その一方で借主には借家権があるので、 借主が迷惑要求や行為をしても「正当事由」がなければ退去させることができません。 物件管理を管理会社に委託すれば煩わしい管理業務は全て管理会社が行うため、貸主...

賃貸物件を探されている方は平均3件内見を行い、内見からの成約率は約2割と言われています。仲介会社の主な収入源は仲介手数料であるため、効率よく契約に結び付けたいと考えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から収益改善を目的としたリノベーションを展開していま...

不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為があった場合、 契約上貸主は借主に対し事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...

賃貸物件は借主が入居することで家賃収入が発生します。しかし借主が短期間で退去してしまうと、次の借主が入居するまで家賃収入が止まってしまいます。安定的な家賃収入を得るには長期入居に繋げる空室対策を行う必要があります。 長期入居に繋げるためには 管理の質を高める...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。 特に地方都市の人口減少は急速に加速し、2040年になると現役人口（20～64才）が約1,000 万人減少すると言われています。（2040年問題） 賃貸物件を最も利用する現役世代の人口が減少すれば必然的に賃貸空室率は悪...

全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...

2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...