賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は借主が契約することによって家賃収入が発生します。そのため不動産投資で成功するには仲介会社を味方につけた方が得策です。 不動産仲介会社は主に「管理と仲介一体型」「仲介単体」の２つにわかれており、前者は自社所有物件／管理している物件を最優先で客付けし、後者はあらゆる...

近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いており、全国的に空室率が悪化しています。そのため築年数関係なく空室対策は強化しなければなりません。 空室対策は人気設備増強のイメージが強いですが、競合物件が乱立している中で他社と同じような空室対策を行うと「コモディティ化」していまい逆...

一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...

築年数の経過と共に、物件資産価値は低下するため現況家賃での客付は難しくなります。ただリノベーションを行うことで従前／同築年の競合物件と比べ資産価値が向上するため、リノベーションを機に家賃値上げは十分可能になります。 ただしリノベーション価値が家賃以上でなければ、内見者は納得...

募集している賃貸物件の反響がない場合、必ず原因があります。ただ賃貸空室原因に関して管理会社担当者は… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生しているから 競合他社物件が家賃値下げを仕掛けてきたから といった一辺倒の説明をするケースが多いです。...

築年数が古い物件を所有している貸主の中には、以下の悩みを抱えている可能性が高いです。 エリア内の空室率悪化により価格競争が激化→空室が埋まらない 空室を早期に埋めるため管理会社から家賃値下げを要求された 空室対策の必要性は理解できるが、何を行えばいいのかわからない...

昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...

たまたまですが、不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート と題した動画がアップされていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...

賃貸物件の築年数が経過してくると通常の空室対策だけでは客付けすることが難しくなります。 空室期間短縮／収益性を改善させたいのであれば、リノベーションがおススメ。 リノベーションすることで資産価値が高くなりまた設備や間取りが現在のライフスタイルと一致するため、客付けが楽にでき...

賃貸経営は借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営に向けて空室対策を行います。 ただ一言で満室経営と言っても… 客付けに時間がかかる 家賃値下げ／広告料増額 したら満室ハードルが低くなってしまいます。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし築年数の経過はどの物件でも老朽化問題が発生し貸主を悩まさせてしまいます。 賃貸アパート老朽化問題の解決方法は様々ありますが、部屋探しの多様化が進んでいることを踏まえると建て替えを急ぐのではなく建物を維持した...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため価格競争になりやすく… 空室が目立つ 客付けのために家賃値下げ を余儀なくされるため、新築時と比べ収益性は大幅に下落してしまいます。また少子高齢化の影響により賃貸物件を最も利用する15～64才人口（生産年齢人口）は2050年には約...

2LDK賃貸アパートはこれから同棲を始めるカップルや新婚さんに人気が高いアパートです。2LDKはLDKの他に洋室が2部屋確保されていることから、今後子供が増えても部屋が手狭になることはないため、住み替えリスクは少なくなります。...

近年では築年数が古いアパートをリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーションすると築年数の古さが感じられなくなり、入居促進／家賃値上げがしやすくなると言われていますが、一方で貸主の中には「どうしてリノベーションをしなければならないのか？」理解に苦しむ方もいま...

賃貸経営をされている貸主にとって、退去による空室期間をいかに短縮させることができるかが勝負となってきます。 空室による家賃機会損失を少なくすれば安定した家賃収入を得ることができますが、空室が長期化になれば家賃損失が大きくなるため収益に大きな影響が出てきます。...

近年の賃貸部屋探しの特徴は、事前に賃貸検索サイトで希望条件に合致した複数の物件を内見しています。そのため昔と比べると仲介会社訪問件数は減少しているため仲介担当者がおススメ物件を紹介することは少なくなっています。 ただ内見先物件と仲介担当者が勧めたい物件条件が類似していると、...

賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイトに掲載する「写真」は非常に重要であると言われています。部屋探しされている方が同サイトで物件情報を閲覧する際、最初に確認するのは「物件写真」であるため… 室内のデザイン性 室内設備の使い勝手...

部屋探しされる方は平均3件は内見していると言われています。内見が入ったのに賃貸契約に繋げられなかったのはもしかすると貸主側＝募集物件に落ち度がある可能性があります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開し、リノベーションを機に家賃値上げを実施...

築年数が経過するとどうしても物件自体の資産価値が低下します。そのため設備投資しなければ築年数以上に古さが出てしまうため入居率悪化→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃値下げは貸主の一存で対応できるため、値下げすれば短期間で反響数アップ→客付けに結び付けることができま...

近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...