賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、築年数が古くなると早期客付け／家賃維持がしにくくなりますが適切なリフォーム／リノベーションすると資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 効果が期待できます。ただリフォーム／リノベーションは意味合いが全く異なるため、両...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月30日読了時間: 7分
賃貸空室対策リノベーションなら（有）山長へ
空室改善のためリノベーションしても、客付け／収益アップができなければ意味がありません。 リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上し従前と比べ家賃値上げ＋収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月29日読了時間: 7分
賃貸水回りリフォーム費用を安く抑えるコツ
築年数が20年以上経過すると水回り設備の減価償却は終了／見た目的にも古さが感じてしまうため、物件募集しても反響数が伸び悩み空室期間が長期化しやすくなります。 そのため築20年以上経過している物件で 今までと比べ客付けが難しくなったと感じた時、水回りリフォームを行うタイミング...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 5分
賃貸退去後の家賃設定どうしたらいい？
一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落します。そのため現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を図るため家賃相場に適した家賃設定したほうがいいと考えます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋価格競争が激化して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 5分
地方都市で賃貸経営を成功させるには？
賃貸経営は借主に入居をしてもらわなければ経営が成立しません。 日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続き、 2040年になると現役人口（20～64才）が2025年と比べて約1,000万人減少することが予測されています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 6分
空室の原因は本当に賃料なの？
募集中の部屋がなかなか埋まらない時、空室の原因は賃料と考えてしまう貸主は多いはずです。 空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主はもちろんですが、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社提案...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由
LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月27日読了時間: 4分
【賃貸Q&A】インターネット無料にすると客付けに有利になる？
賃貸市場は人口減少＋物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月27日読了時間: 5分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すならば人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月27日読了時間: 4分
賃貸床材リノベーションする際の注意点とは？
築年数が経過した賃貸物件をリノベーションする際、床材も合わせて張り替えるケースがとても多いです。床材を張り替えることで室内印象は格段に向上するため、入居促進効果が期待できます。 ただし賃貸物件の特性を考えた上で張替えを行わないと、場合によっては入居後クレームが発生することが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月26日読了時間: 5分
弊社が体験した賃貸リノベーショントラブル3選
近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションが行われていれば築年数の古さは特段問題ではなく部屋探しの選択肢が広がるため、今までと比べると早期客付け／収益アップが期待できます。 一方リノベーションを行うとトラブルが発生することがあり、弊社でも過去賃貸リ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月26日読了時間: 9分
賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデア
近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 ただ需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を解消させ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月25日読了時間: 7分
【築20年以上】賃貸経営で役立つ具体的な空室対策リスト
賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることが期待できる点です。ただ賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が下落」するため、年数が古くなると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされ収益が低下してしまいます。 そのため賃貸経営は...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月25日読了時間: 11分
見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント
投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保する...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月22日読了時間: 8分
賃貸アパート空室が埋まる物件と埋まらない物件の決定的な違いとは？
賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は「人口減少」「物件供給数飽和」状態が続き全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件によって稼働率は大きく異なり、さらにエリアによっては二極化が進んで...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月22日読了時間: 6分
築古物件のキャッシュフローがきつくなった！どうしたらいい？
不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 4分
リノベーションでアクセントクロスを貼ると後悔する？
アクセントクロスを取り入れるとコストを抑えつつもおしゃれな部屋を作ることができるため、賃貸物件をリノベーションする際アクセントクロスを採用する物件は非常に多いです。 ただリノベーションで確実に結果を残したいのであれば アクセントクロスは目立たないエリアのみにした方が無難です...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 5分
仲介手数料と広告料の違いとは？
賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 8分
賃貸物件を満室にさせるリノベーション戦略
賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月20日読了時間: 3分
退去後すぐに入居が決まるようリノベーションをしたい
賃貸経営の一番難しいのは借主がいつ退去するか予測することができない点です。退去が発生すれは次の借主が見つかるまで家賃集金は一切ありません。 最近では築年数が古いアパートをリノベーションするケースが多くなっているため、リノベーションを行った物件ほど早期に部屋が埋まります。...
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