賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が20年以上経過すると水回り設備の減価償却は終了／見た目的にも古さが感じてしまうため、物件募集しても反響数が伸び悩み空室期間が長期化しやすくなります。 そのため築20年以上経過している物件で 今までと比べ客付けが難しくなったと感じた時、水回りリフォームを行うタイミング と言っても過言ではありません。 水回りリフォームすると設備の快適性や機能性が大幅に向上し、築年数の古さは一切感じなくなるため反響数増加が期待できる一方で、費用が高額になってしまう点はデメリットと言えます。 ただし工夫することで水回りリフォーム費用は意外と安く抑えることができます。今回は賃貸水回りリフォーム費用を抑えるコツについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。

一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落するため、現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を目指し家賃相場に適した設定を考えます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数飽和、価格競争が激化しているため、...

LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...

賃貸市場は人口減少＋物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションが行われていれば築年数の古さは特段問題ではなく部屋探しの選択肢が広がるため、今までと比べると早期客付け／収益アップが期待できます。 一方リノベーションを行うとトラブルが発生することがあり、弊社でも過去賃貸リ...

投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保する...

不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...

アクセントクロスを取り入れるとコストを抑えつつもおしゃれな部屋を作ることができるため、賃貸物件をリノベーションする際アクセントクロスを採用する物件は非常に多いです。 ただリノベーションで確実に結果を残したいのであれば アクセントクロスは目立たないエリアのみにした方が無難です...

賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となると、客付けした仲介会社は「仲介手数料と広告料」が成約報酬となります。 不動産投資を始めたばかりの方にとって、仲介手数料や広告料の違いを理解するのは正直難しいはずです。そこで本投稿は仲介手数料と広告料の違いについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．仲介手数料と広告料の違いとは？   　　 （１）仲介手数料とは？   　　 （２）広告料とは？

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...

近年では部屋探しの価値観が多様化しています。築年数が古くてもリノベーションを行えば築年数で物件判断されることは少ないため、今までと比べると早期客付けが期待できます。 最近の賃貸業界は築20年を超えたタイミングでリノベーションを行う物件が増えています。リノベーションを機に床材を変える物件は多いのですが、よく使用される床材を挙げると… フロアタイル クッションフロア の2種類となります。両者ともそれぞれ特徴があるのでどちらがおススメか断言することはできませんが弊社はクッションフロアを選択した方が費用対効果が期待できると考えています。 本投稿はフロアタイルとクッションフロアの特徴、クッションフロアがおススメな理由についてお伝えします。 フロアタイルとクッションフロアの特徴 フロアタイルとクッションフロアの特徴をまとめると以下の通りとなります。 フロアタイル 素材：塩化ビニールでできたタイル状の床材 メリット：耐久性が期待できる／クオリティーが高い／メンテナンスがラク デメリット：コストが高い／遮音性が期待できない 平米単価：1㎡：約4,400円 クッシ

賃貸物件は借主の都合（転勤や転職、戸建て住宅購入など）によりいつ退去が発生するか予測することができません。 賃貸経営を成功させるためには、 空室による家賃機会損失を可能な限り抑える ことが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...

賃貸物件を探している方は少なくとも1～2か月後には新居に入居したいと考えているため、募集物件に内見予約が入ると成約できる確率は高くなります。 ただ内見からの成約率は約2割と貸主が思っている以上にあまりよい数字ではないものの、内見時の接客次第では見込み客を顧客に変えることは十...

賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...

2024年10月28日㈪に国内最大不動産投資サイト「楽待」で弊社取組をご紹介いただきました。 弊社物件は30年ローン、自己資金なしで1993年から賃貸経営を開始しました 。私は相続で2007年に2代目オーナーに就任しましたが当時は…...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つようになります。 空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなるため収益低下が懸念されます。 空室期間が長期化する背景には… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生している 物件自体に訴求力がない...

アパート経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる一方、「アパート経営は儲からない」「やめた方がいい」といった意見もあります。 アパート経営は築年数が経過すると確かに厳しくなります。ただリスクを把握＋対応することで利益を出すことは十分可能です...