賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数の経過による物件競争力の低下は、家賃値下げや空室の増加を引き起こし、結果として収益性の低下に繋がります。しかしこの問題は資産価値が向上するリノベーションを行うことで、劇的に改善することが可能です。 現在は部屋探しの際に、多様性やライフスタイルを重視する傾向が強まり、築...

賃貸物件を募集する際、貸主は仲介会社に物件情報を賃貸検索サイトへ掲載してもらうよう依頼するのが一般的です。その中でも 客付けが強い仲介会社に定期的に訪問し、営業活動することが効果的とされています。 なぜ定期的な訪問営業が有効なのかといえば、仲介担当者との関係性を深めることで...

at－homeが発表したリリース によると、部屋探しされる方の約7割は賃貸検索サイトを活用しているとのことです。その中でも、SUUMO／at-home／HOME'Sといった、主要な賃貸検索サイトは多くの 利用者がいるため、客付けをする際にはこれらサイトへの掲載が必須とされて...

築年数が経過した古い物件は、その間取りが現代のライフスタイルに合わない場合、新築物件と比較して利便性で劣ることがあります。 そのため、リノベーションの際に間取りを変更することで、魅力的な物件としてアピールでき、集客面でも有利になる可能性が高いです。 間取り変更と聞くと、「費用が高額になりそう」といったイメージがつきものですが、実は工夫次第でコストを抑える方法もあり、十分な費用対効果を期待できるのが、間取り変更の強みです。 本投稿はリノベーションを機に間取り変更すべき部分と、実際に間取り変更を行った弊社事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．リノベーションを機に間取り変更すべき部分とは？ 　 １）DK 　 ２)水回り

賃貸物件で高い集客効果を上げている物件では、室内内装に非常にこだわりが見られます。特に壁や床は専有面積が大きいため、 内装デザインによって部屋全体の印象を大きく変えることが可能です。 さらに、客付けでうまくいっている物件では、内装の選定について徹底的に研究し、他の物件と比較して効率的にコストダウンを図りながらも、独自性を確保する工夫が見られます。 弊社物件でも退去後のリノベーションにおいて内装に重点を置いた結果、内見時に好印象を与えることができ、約8割の確率で内見当日に入居申込を受ける成果を上げています。 本投稿は効果的な内装リフォームについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．内装について   ２．内装にこだ

築年数が経過すると新築当時とは異なり、ライフスタイルが変化するため、ただ原状回復をするだけでは利便性が低下してしまうため、客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施すことで、利便性だけではなく機能性やデザイン性も向上し、物件の魅力が高まるため、入居希望者にとって部屋探しの選択肢が広がります。 近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件を積極的に選ぶ方が増えています。このような背景から、賃貸業界において、リノベーション物件への注目が高まっています。 本投稿は賃貸リノベーションが人気の理由と弊社リノベーション事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションが人気の

不動産投資を行う方にとって、最も気になるポイントのひとつが家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が低下すると現況家賃と家賃相場との乖離が起こり、以下のような問題が生じる可能性があります。 入居時や更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる...

賃貸経営は借主が入居することで、毎月安定した家賃収入を得ることができる魅力的な投資です。ただし物件の築年数の経過するにつれて「資産価値」はどうしても下がり始め、空室が目立つようになります。 空室の増加は賃貸経営の収益に深刻な影響を与えるだけでなく、キャッシュフローの悪化を引...

空室対策と聞くと「リフォームや集客」といった取り組みが思い浮かびますが、 物件に入居している借主に長期的に住み続けてもらうことも「空室対策の重要な一環」であると弊社代表は考えています。 長期入居に繋げることができれば物件稼働率を安定的に維持でき、結果として安定した家賃収入を...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に徐々に低下していくため、物件画古くなるほど早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上させることができるため、以下のような効果が期待できます。 早期成約 収益改善...

近年の賃貸市場においては、物件供給数が多いことから、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割程度とされています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、むしろ限られた内見件数でも、確実に成約に繋がる魅力的な...

空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いですが、その際、どのようなインテリアデザインを採用すれば反響が高められるか非常に悩むところです。 リノベーションデザインで大切なのは「流行に左右」されないことです。 流行に左右されると流行が終わった瞬間受け入れられなくなるた...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約までの期間が以前と比べ長くる 競合物件と比べて室内クオリティーが低下したと感じる 管理会社から家賃減額や広告料の増額提案をされる 等といった問題が発生しやすくなります。これらは物件資産価値が低下している物件によくみられる現象であり、対処法としてはリノベーションを通じて物件の資産価値を高めることが非常に効果的です。 リノベーションを行うと従前と比べ入居率や収益性を改善でき、競争が激しいエリアでも安定した集客が実現 できるため、特に築年数が経過している物件を所有している貸主には効果的な対策と言えます。 本投稿は賃貸リノベーションで入居率や収益性がアップできる理由について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお

不動産投資を取り巻く環境は、非常に厳しい状況にあります。その一因として、今後も賃貸物件の空室率が悪化することが予想されている点が挙げられます。野村総研の予測によれば、2040年には空室率40%前後に達する可能性があるとされています。...

近年、SDGsがの認知度が高まる中で、部屋探しの際にリノベーション物件を選ぶ方が急増しています。かつては新築物件に人気が集中していたイメージがありますが、今では特にリノベーション物件に注目が集まるようになりました。 リノベーション物件の魅力と言えば、クオリティーが高い室内環境が挙げられます。築年数が経過した物件でも、リノベーションを行うことで心地よい空間が提供されるのは大きなポイントです。 そして何より、家賃が比較的リーズナブルであることも、選ばれる理由のひとつです。住みたい場所や予算を考慮する中で、これらの特徴はとても大きな魅力となっています。 部屋探しされている方は、内見の際に入居後の生活のイメージしながら部屋を選んでいます。そのため 空室対策でリノベーションを行う際には、ターゲットとなる顧客層に適した部屋を提供し、費用対効果を考慮した上で、物件価値を最大限に高めることが求められます。 本投稿は、空室対策リノベーションを行う際に注意すべき点についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策