空室対策コンサルタント ㈲山長2023年10月15日4 分バイヤーズリモースを理解し賃貸経営を成功させる借主が毎月支払う家賃は、家計の支出の中でも最もウエイトを占めています。 高価な買い物(車など)をした時ほど、人はすぐに後悔を始めてしまいます。このことをマーケティング用語で「バイヤーズリモース」と言います。 会計の支出の中で家賃は最もウエイトを占めていることから、地に対業界...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年9月29日6 分キャッシュフローを悪化させずに賃貸リノベーションを成功させる築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間長期化/家賃値下げを余儀なくされます。 空室期間長期化は、物件を所有する管理会社/募集する仲介会社にとってもマイナスとなりますので、特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるこ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年9月22日7 分弊社リノベ部屋の反響&成約率が高い理由賃貸経営においては借主退去を防ぐことはできません。ただ早期に客付けをすることで空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができ、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が一定以上過ぎてしまうと競争力が低下するため、空室長期化/家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年9月20日6 分空室対策の本質は、長期入居に繋げること。近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態により空室率が悪化傾向となっています。そのため不動産投資を成功させるためには、築年数関わらず空室対策を強化しなければなりません。 このような話をすると… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...