賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイルに合わせた住まいを求める人が増加しています。この影響でリノベーション物件に入居される方が増えてきています。 しかし多くのリノベーション物件では、室内機能性改善にはあまり考えていません。実は室内機能性を改善させることで 長期入居、また退去が発生しても原状回復費削減、早期客付けや家賃値上げが可能になることを理解していない方が非常に少ないです。 そこで本投稿は賃貸リノベーションで室内機能性を高める理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築年数が古い物件の問題点 ２．賃貸リノベーションで室内機能性を高めるには？ ３．事例紹介 ４．まとめ 【本記事でお伝え

賃貸物件の入居率を向上させるには、設備のグレードアップが不可欠です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重要視されるため、 築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーションは 費用が高額になるイメージが強く...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果家賃値下げを余儀なくされますが、 安易な値下げは貸主の家賃収支に悪影響を及ぼし、さらに借主属性が悪化することで家賃滞納や騒音トラブルなど新たな問題が発生する可能性があります。...

近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば古さはあまり重要視されなくなっています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多くなっており、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行っています...

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は 原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、築年数が古い物件でもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が広がるため、集客で不利になることは殆どありません。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う築古物件は増加傾向にあります。リノベーションの最大の魅力は…...

築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすることで、古さは一切感じられず、さらに新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率の向上が期待できます。 一方でリノベーションを行っても「できないこと」や「想定外のアクシデント」が発生する可能性があるため、今後リノベーショ...

ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。 ...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は減少傾向にあります。特にデザイン性が高いリノベーション物件は人気があり、部屋探しされる方の中にはあえてリノベーション物件を選ぶ方が増えてきています。 そのため築年数が経過している物件はリノベーションすることで…...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大きな設備を導入することが難しくなります。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションによって広いキッチン空間が生まれるため、訴求力が向上し入居促進に繋がります。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

賃貸物件は築年数が経過すると、室内の見た目が古くなり、客付けに苦労することになります。その結果家賃を値下げせざるを得なくなります。 しかし近年の賃貸市場では、物件供給が飽和状態にあるため、価格競争が激化し、家賃値下げしても早期客付けが難しくなっています。...

賃貸物件を借りる主な人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）になると予測されています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も減少しますが、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増加し続けるため、一部の...

部屋探しの価値観が多様化した現在、築年数が古くなったとしても、物件価値を向上させるリノベーションを行うことで部屋探しの選択肢が広がるため、早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしリノベーションは高額な費用が発生するため、リノベーションを成功させるにはしっかりとした資金計画が必要になります。 本投稿は賃貸リノベーションに必要な資金計画の立て方についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．資金計画とは？ ２．賃貸リノベーションに必要な資金計画の立て方 　 １）リノベーションの目的を明確にする 　 ２）予算を設定する 　 ３）優先順位を決める 　 ４）見積もりを取る 　 ５）スケジュールを立てる 　 ６）リスク管

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 しかし需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を埋めることができないこともあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。リノベーションを行ったことで従前と比べ収益性／稼働率を大幅に改善させることに成功していますが、 実はアイデア次第でリノベーション費用圧縮し、訴求力を大幅に改善させることができます。 本投稿は賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデアについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相

賃貸リノベーションの唯一のデメリットは、リフォームと比べ改修箇所が多くなるため費用が高くなってしまうことです。貸主はこの点を理解しているものの、リフォーム会社からの見積金額を見た瞬間「予算オーバーになった」と感じたことは誰もがあるはずです。 予算オーバーになった場合、必然的にコストダウンを図らなければなりませんが、 リノベーション上重要な部分までもコストカットすると、集客においてマイナスとなるため注意が必要です。 今回は賃貸リノベーションのコストダウンの考え方についてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションコストダウンの考え方 ２．賃貸リノベーションコストダウンの注意点 ３．まとめ 【本記事でお伝えす

賃貸の空室対策で比較的手をつけやすいのが壁材交換です。 壁材は様々な色／バリエーションがあり、部屋の印象を変えたい場合とても効果的です。室内印象が変わることで反響率も高まり、早期成約も可能となってきます。 最近の空室対策の傾向として、...

近年リノベーション物件に入居される方が増えてきています。 これまでの部屋探しでは築年数が重視され競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けが難しかったのですが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもクオリティーが高いリノベーションを行えば早...

築年数が経過してくると設備の古さが目立ち、新築時と比べると空室期間が長くなる傾向があります。客付けで難しくなった場合、家賃値下げすればいいと考える貸主は多いですが、近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。 そのため家賃値下げしただけでは早期客付けは難しく、...