賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって全国的に賃貸空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％以上という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...

近年の賃貸市場は全国的に物件供給数が過多状態となり空室率が悪化しています。空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが難しくなりますが、最近では比較的築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります。...

近年では築年数が古いアパートをリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーションすると築年数の古さが感じられなくなり、入居促進／家賃値上げがしやすくなると言われていますが、一方で貸主の中には「どうしてリノベーションをしなければならないのか？」理解に苦しむ方もいま...

一般的に不動産投資する場合、数千万円～数億円の費用が掛かることからアパートローンを利用する方が圧倒的に多いです。 借入する際、収支計算書を作成→金融機関に提出するため、稼働率が少し悪化してもキャッシュ不足になることは殆どありません。しかし年数が経過すれば社会情勢／賃貸市場／...

賃貸経営におけて退去は基本的に防ぐことはできません。 退去理由が「転勤」「転職」「戸建て／間取りが広い賃貸に住替え」であれば「不可抗力」と言っても過言ではありません。 一方退去理由が「管理の質の低下」「借主同士におけるトラブル」が原因である場合、対応次第では退去を予防するこ...

4月の新年度に向けて1月～3月は多くの方が部屋探しされます。そのため通常の時期と比べると繁忙期は早期成約がしやすくなり、場合によってはタッチの差で部屋が埋まることもあります。 ただ近年は賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため繁忙期であっても客付けができない物件は年々増...

アパートは築年数の経過とともに避けることができないのが資産価値の低下です。 家賃を維持することができなくなり、値下げを余儀なくされてしまいがちになります。需要と供給のバランスが保たれていれば、少しの値下げを行えば、すぐに部屋が埋まりやすくなるため、集客効果としては期待できま...

賃貸空室対策として最も効果的なのは室内リフォームです。室内リフォームすることによって前入居者の生活感がなくなる／内見時の第一印象が良くなるため入居率UPが期待できます。 ただし内見者／借主が気に入るような賃貸リフォームでなければ、早期客付けは難しくなってしまいます。...

不動産仲介会社は物件を成約させなければ、成功報酬となる仲介手数料をもらうことができません。そのため少しでも反響数が大きい／成約率が高い物件を優先的に紹介します。 ただ反響数／成約率が高いと言われている物件であっても、成約に至ることができなければ時間の無駄になってしまいます。...

近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向となっているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は空室期間が長期化になっているところがあります。 空室が埋まらない理由について… 募集時期が閑散期だったから 管理会社の管理能力に問題があるから 仲介会社に広告料を増額しなかったから...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、空室率が悪化傾向となっています。そのため築年数関係なく集客強化しなければ客付けは難しくなると言っても過言ではありません。 一般的に賃貸集客を強化する方法として、「客付け業者を増やす」「広告料増額」すると効果的と言われてい...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室率悪化＆修繕費増加するためキャッシュフローが厳しくなる可能性が出てきます。 ▶アパート経営の年収を左右するポイントについては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント...

不動産投資のメリットは借主さえ見つかれば安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただし退去はいつ発生するか予測することが難しく、また再募集しても時期によっては空室が長期化になることがあります。 早期客付けさせたいのであれば広告料設定すると効果的と言われていますが、ただ費...

近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても客付けが難しくなっています。 家賃値下げして客付けできたとしても… 他の借主からのクレーム→家賃値下げを余儀なくされる...

一昔前は賃貸物件の需要と供給のバランスが保たれていたため、空室対策を特段行わなくても客付けに苦戦することはありませんでした。 しかし現在は人口減少／物件供給数過剰により賃貸空室率は全国的に悪化傾向となっています。 このままの状況が続けば...

アパート経営されている貸主にとって「満室経営」はぜひ達成／継続したいと思っているはずです。 よくネットなどに「○○物件は満室達成しました」とありますが、大抵は従前より家賃値下げ／広告料増額した可能性が高く、家賃値下げして満室にしても結果的には収入減＋利幅が少なくなってしまう...

アパート経営は安定した家賃収入が得られる／景気に左右されない／節税効果などが期待できると言われていますが、 近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋空室率悪化により、二極化が進んでいます。 二極化＝築年数が古い物件と認識されやすいのですが、適切なアパート経営を行えば、築年数やエリア...

賃貸物件の室内広さは限られています。そのため内見時に「部屋が狭い」「圧迫感」があると物件印象が悪くなり成約率が悪くなってしまいます。 室内を広くすることは難しいものの、工夫次第で狭い部屋を広く見せることはできます。部屋を広く見せることができれば、開放感が感じられるため入居促...

賃貸物件また借主にとってキッチンは「部屋の中心」ともいうべき存在。そのためキッチンをリノベーションする際、利便性はもちろんのこと機能性も視野に入れなければなりません。 近年施工された新築物件には対面キッチンが設置されています。対面キッチンは利便性＋機能性が充実しているため入...

「貸主が管理会社を変えた理由」についてGMO賃貸DX　WEBメディア編集部がアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理業務は煩わしいため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆ど。客付けも管...