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空室保証と家賃保証との違いとは？

不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...

確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき

賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...

賃貸経営上連帯保証人より家賃保証会社が重要な理由

賃貸経営にとって一番のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを回避するためには保証人をつけることが有効的と言われています。一昔前は契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...

収入減になったから家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？

不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。そのため借主からの要望に関しては、出来る限り対応することで長期入居に繋げることができます。部屋探しする方は予め家賃予算を決めてくるため、入居後に家賃支払いがきつくなることは少ないです。しかし...

家賃保証債務とサブリースとの違いとは？

近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...

家賃収入だけで生活するためには、どうしたらいい？

金融庁が「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」と試算したいわゆる老後2000円万円問題は社会に衝撃的な影響を与えました。そのことから近年では会社員の方でも不動産投資をされている方が目立ち、REIBOXが調査した所によると、不動産投資を始めるきっかけ...

アパート経営で成功したいなら、しっかりとした顧客を選ぶべきです

不動産投資の最大のデメリットと言えば、やはり物件資産価値が年々低下していくので、家賃を維持することが「非常に難しく」なり値下げが発生しやすくなることです。この背景には、競合他社物件が乱立していることによる「需要と供給のバランスが崩壊」していることが、要因として挙げられます...

賃貸空室リスクを予防するためには？

日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入していくので、大都市圏でも、空室率は上昇する可能性はあり得ます。すでに地方都市の一部エリアは「空室率が30％台」に達している所がありますが、新規賃貸物件数を「抑制しない」限りは、空室率上昇＝リスクは避けられません。...

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