賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、 長期的な視点で比較すると原状回復よりリノベーションした方が収支改善できるケースが多いです。 本投稿は、築古アパートをリノベーションすることで、収益性の向上が可能かどうかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古アパートリノベーションで収支改善ができる理由   ２．築古アパートリノベーション収支計画   ３．築古アパートリノベーション収支実例   ４．築古アパートリノベーション収

現在、部屋探しに対する価値観が多様化しており、リノベーションを施せば、築年数の古さが集客に大きな影響を与えることは、もはやないと言えます。そうした背景から、築年数が古い物件でもリノベーション次第で、収益性や稼働率を劇的に向上させることが可能となっています。...

管理形態が集金管理の場合、貸主が募集部屋の家賃を決めることができますが、実際にどのように家賃設定すればいいのかわからない方の方が多いと思います。一般的な家賃設定方法は… 積算法 賃貸事例比較法 収益分析法 の3つあり、管理会社が家賃設定を行う際に採用しているのは「賃貸事例比較法」です。 ▶上記算出方法の詳細は、こちらをご覧下さい。 物件の家賃の決め方、「積算法」「賃貸事例比較法」「収益分析法」とは？ 賃貸事例比較法とは「貸主物件とエリア内にある同築年の競合物件の家賃を比較して、家賃を算出する方法」です。 ただし近年では賃貸検索サイトで物件募集するのが当たり前となっているため、同サイト内の家賃相場詳細ページを確認することで、ある程度の家賃相場を把握することができます。 部屋探しされる方は家賃予算をあらかじめ決めていますが、 希望物件が家賃相場より高いと家賃が安い物件の方に流れる可能性があります。 そのため物件を募集する際は、家賃相場に合わせた家賃設定が推奨されています。しかし一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落傾向となるため… 物件競争力が低

不動産投資は借主さえ見つけることができれば,安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクが少ないと言われています。 しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下がり、賃貸空室率は今後悪化するため、競争が厳しくなります。特に築20年以上の物件では原状回復して...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

募集している部屋がなかなか埋まらない場合「適正家賃ではない」可能性が考えられます。このような場合家賃を見直すことで反響数が増え、成約に繋がる可能性が高まります。 しかし毎回このような対策を講じると、家賃収入は確実に減少していきます。...

アパート経営は他の投資と比べるとリスクが少なく、稼働率が良ければ安定した家賃収入が得られます。 しかし日本の人口は2008年をピークに減少傾向になり、特に地方都市での人口減少に歯止めが掛からなくなってきています。 そのため賃貸空室率は今後悪化する可能性は高いです。...

賃貸経営における最大のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを避けるには保証人をつけることが効果的であるとされています。 かつては契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...

金融庁が試算した「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」 老後2000円万円 問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 その影響から近年では会社員の中でも不動産投資を行う方が増えてり、 REIBOXが調査...

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間が長引き、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるリノベーションを検討することが重要です。...

賃貸経営は借主が見つかれば安定的な家賃収入を得ることが可能ですが、昨今の賃貸市場は需要と供給が逆転しており一部のエリアを除いて賃貸空室率は悪化しています。 今後人口減少はさらに加速するため、エリア内の賃貸空室率が改善することは難しいと思われます。...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し、家賃値下げしなければ空室を埋めることが難しくなります。 今後賃貸市場は人口減少／物件供給数増加の影響で賃貸空室率は増加することが予想されます。特に競争力が低下した築年数が古い物件はより不利な状況に置かれるため、今まで以上に客付けに苦戦する物件は増えるでしょう。 近年リノベーション物件が注目を集めており、古い賃貸アパートでも早期客付けや家賃値上げが十分期待できます。 しかし「リノベーションで家賃はどのぐらい値上げできるか？」検討している貸主はぜひこの点を確認したいところです。 本投稿は古い賃貸アパートをリノベーションした場合、家賃がどのように変化するかについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

高価な買い物（車など）をした時ほど、人はすぐに後悔してしまいます。このことをマーケティング用語で 「バイヤーズリモース」 と言います。 管理会社に支払う家賃は毎月の家計支出の中で最もウエイトが大きいため、入居後の賃貸管理をしっかりしないと賃貸業界でもバイヤーズリモーズは発生...

賃貸物件を募集する際、現況家賃と家賃相場がかけ離れていると空室期間が長期化したり、また契約更新時に家賃値下げ要求を受けてしまう可能性が高くなります。 募集時適正相場を意識することは賃貸経営の基本と言われています。 ただ築年数が経過すると家賃相場は右肩下がりとなるため、家賃相...

一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落するため、現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を目指し家賃相場に適した設定を考えます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数飽和、価格競争が激化しているため、...

アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...

賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関しては皆無に近いため、貸主の家賃収益を中々伸ばせられない要因とな...

日銀は今年3月マイナス金利を解除→利上げを実施したことを受け、メガバンクのひとつ三菱UFJ銀行は短期プライムレートを7月末に引き上げ、その後三井住友銀行をはじめとするメガバンク、地銀、信用金庫も同様に短期プライムレート引き上げを次々発表しました。...

基本的に賃貸借契約の期間中は家賃が変わることはありません。ただ場合によっては契約期間内であっても貸主は家賃減額に応じなければならない場合があります。 しかし事前に対策を講じておけば、家賃減額請求を回避することができるため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。...