アパート経営成功したいなら、家賃相場は無視して！
アパート経営は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。稼働率さえよければ安定した家賃収入が得られ、また面倒な賃貸管理を管理会社に委託することで副業感覚でアパート経営を行うことができます。 ただ日本の人口は2008年をピークに下落傾向が続き、地方都市では人口減少に歯...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月1日
- 7 分
客付けに強い賃貸管理会社に変更すれば空室は埋まるか？
不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月19日
- 5 分
【フリーレントの基礎知識】効果が期待できるフリーレントの活用方法伝授
賃貸物件の平均成約期間は約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイト反響数／内見は一定数あるのに成約に繋げられない物件は、あと一押しで客付けできる可能性が高いです。このような時はフリーレントを活用すると効果的です。 ただ大多数の物件はフリーレントの使い方を間違っているため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月23日
- 6 分
不動産業界の閑散期、成約率向上のポイント
賃貸経営が難しいと言われているひとつに「退去が読めない」ことが挙げられます。借主の都合とはいえ突然退去連絡が入るとつい戸惑ってしまうものですが、 特に閑散期に退去連絡が入ると繁忙期とは比べ物にならないぐらい客付けに苦戦してしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月27日
- 7 分
【賃貸集客】複数の仲介会社に客付け依頼すれば早期に埋まる？
賃貸経営の最大のデメリットは「退去を把握」することができない点です。借主から管理会社（貸主）に退去連絡が入るとすぐに再募集を行いますが、物件によって客付けがうまくいかないことがあります。 一般的に… 物件紹介してもらえる仲介会社が多いほど、早期客付けが期待できる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月10日
- 6 分
賃貸オーナー必見！客付けの極意とは？
賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率が悪化＋借り手有利のため昔と比べると客付けは厳しくなっています。 客付け厳しい＝築20年以上の物件と思われがちですが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがありま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 4月18日
- 6 分
賃貸経営で競合物件と差をつけるメリットとは？
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態のため、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が低下しているため価格競争になりがちですが、新築／築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースもあります。 賃貸市場は今後も需要低下＋供給数飽和状態が続くため空室率は...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月20日
- 6 分
【リノベーション効果】水回り強化したリノベが集客上有利になるワケ
賃貸物件は築年数が経過してくると資産価値が低下していきます。そのため何も対策しないと空室期間が長期化／家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。 しかしリノベーションすることで物件資産価値が向上するため 家賃値上げ 早期客付け...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月11日
- 6 分
客付けに強い賃貸物件とは？
賃貸物件は借主の都合（転勤や転職、戸建て住宅購入など）によりどうしても退去が発生してしまいます。 賃貸経営を成功させるためには、空室による家賃機会損失を可能な限り抑えることが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月1日
- 7 分
空室が埋まらない原因とは？
不動産投資は他の投資よりリスクが少ないと言われているため、客付けができれば安定した家賃収入を得ることができます。 ただ賃貸物件は築年数の経過と共に資産価値が下落するため、空室リスクはエリアは関係なくどの物件でも発生してしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月1日
- 8 分
満室経営の秘訣！効果的な賃貸空室対策とは？
野村総研の予測では賃貸空室率は2040年に40%前後になるとのことです。ただ地方都市の一部エリアはすでに空室率30%台に突入していることを踏まえると、40%台到達は時間の問題と言っても過言ではありません。 空室率悪化は空室長期化／家賃値下げを余儀なくされるため、キャッシュフ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月23日
- 7 分
山梨県版：賃貸空室対策はこれに決まり！
弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月13日
- 5 分
家賃値下げ集客はリスクが急上昇します。
近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数飽和状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。 日本の人口は今後減少傾向となるため、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されます。空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、価格競争が激化→キャッシュフ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月12日
- 7 分
成功事例から学ぶ！賃貸空室対策
賃貸経営で成功している貸主は賃貸空室対策をしっかり行っています。 ただ今後賃貸空室率はさらに悪化することが明白となっています。そのため今までと同じ空室対策／人気設備を導入しただけでは、結果を出すことは難しくなります。 空室対策で成功するなら顧客が求めている価値と貸主が提供で...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月10日
- 5 分
不動産仲介会社から嫌われる賃貸物件とは？
賃貸経営は、物件紹介してくれる「仲介会社」の協力なしでは成立しません。仲介会社は成約報酬となる仲介手数料が契約時の唯一の報酬となるため、自社／他社管理物件問わず「成約に繋げられそう」な物件を最優先で紹介／案内します。 一方で仲介会社から忌避されてしまう物件は一定数ではありま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月3日
- 5 分
マネジメントとイノベーションなき賃貸物件は確実に衰退します
20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は著書『マネジメント』で次のように主張しています。 「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月17日
- 4 分
【家賃値下げ】入居促進につながるのか？
不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 1月3日
- 6 分
賃貸集客力アップさせるには、どのような対策が効果的？
募集中の賃貸物件を埋めるためには、物件紹介してくれる「不動産仲介会社」の協力が必要不可欠となります。 ただ、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、イマイチわかりにくいですよね？ 弊社物件は築年数が古く、さらに家賃相場を一切無視したリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2023年12月25日
- 5 分
繁忙期前の効果的な空室対策とは？
毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しをされるため、不動産賃貸業界では最大の繁忙期となります。 部屋探しされる方は「事前に内見したい部屋をピックアップ」した上で内見予約されます。そのため昔と比べると内見数や仲介会社訪問件数は減少傾向となっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2023年12月19日
- 6 分
空室保証とサブリースは空室対策に有利？
賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...
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