賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸業界は大きな転換期を迎えています。 従来の部屋探しは築年数が重要視されていましたが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイル合った住まいを求める方が増加しています。 そのためリノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになり、客付けで不利になることは少なくなります。また付加価値が高まることで、入居率の改善や賃料のアップも期待できるため、一定のコストはかかるものの、高い投資効果を見込むことが可能になります。 一方で、リフォーム利回りやホームステージングを重視する貸主は、リノベーションに対して消極的です。しかし今後の賃貸業界は、人口減少と賃貸物件の供給増加による空室率悪化が一層懸念されるため、競争力が低下した物件は確実に淘汰されるでしょう。 したがって、 築年数が経過した物件における 空室対策としてリノベーションが推奨される理由は一層明確になります。 魅力的な住空間を提供するこ とで、顧客の関心を引き、安定した賃貸経営を実現することが期待できます。 本投稿は空室対策にはリノベーションがおすすめの理由について、解説します。 ▶︎お

毎年1月～3月は新生活に向けて多くの方が部屋探しを行います。そのため同時期は賃料や初期費用が高くなるものの、需要の高さから早期成約が期待できます。 しかし近年の賃貸市場は借り手有利な状況が続いており、特に初期費用を可能な限り抑えたいと考える方が増えています。そのため一部の物件では空室対策の一環として、繁忙期であっても敷金と礼金を無料に設定して募集を行っていることがあります。 本投稿は賃貸繁忙期において、敷金と礼金を無料とした場合、本当にその効果が期待できるかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期とは？ ２．敷金と礼金を無料にするメリット ３．敷金と礼金無料は、賃貸繁忙期において本当に有効か？ ４．繁

賃貸物件の平均空室期間は、約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイトで一定数の反響や内見があるものの、成約につながらない物件は、あと一押しで成約になる可能性が高いです。このような時は、空室対策の一つである「フリーレント」の導入を検討することをおすすめします。 しかしフリーレントの活用方法を誤ってしまうと、その効果を十分に高めることができていません。 本投稿は、効果が期待できるフリーレントの活用方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．フリーレントの基礎知識 ２．効果が期待できるフリーレントの活用方法 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 フリーレントとは、一定期間賃料が無料になるサービスのこと。設定する

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、