貸主が賃貸リノベーション前に確認すべきこと
築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすると、築年数の古さは一切感じられずまた新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率向上が期待できます。 リノベーションを行うと資産価値が高くなるため客付けなどの効果が期待できますが、リノベーションしても「できないこと」や「...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 24 時間前
- 7 分
賃貸リノベーション行ったことで分かった予想外のトラブルとは？
近年では部屋探しの多様化が進んだこともあり、築年数が古くてもリノベーションを行うと資産価値が向上するため、早期客付け／収益改善が期待できます。 ただリノベーションしたことで予想外のトラブルが発生することがあります。弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室をリノベーショ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2 日前
- 6 分
弊社が賃貸リノベーションでキッチンにこだわる理由とは？
近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3 日前
- 6 分
狭い賃貸キッチンを魅力的にするリフォーム術
賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5 日前
- 7 分
新築物件に勝つリノベ物件の条件とは？
今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言って...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5 日前
- 6 分
客付け力が強いのは一般媒介もしくは専任媒介どっち？
不動産投資をされている方にとって、募集している部屋は一日でも早く埋めたい所です。 今の時代は、ほぼ全ての物件で「仲介会社に客付けを依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか気になってしまうものです。 仲介会社に客付けを依頼する場合、一般的に「一般媒介契約」...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5 日前
- 6 分
【成功事例】弊社賃貸集客イベントが成功している理由とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けを行わないと、空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
- 4 分
低コスト空室対策が成功しないと断言できるわけとは？
近年の賃貸業界では低コスト空室対策が人気となっています。具体的には 最低限のリフォーム＋ホームステージングを行うことです。 実際上記を行った貸主物件では、募集条件（築年数が古い／空室率が悪いエリア）が悪くても早期客付けに成功しているとのことです。最小限のコストで客付けができ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
- 5 分
弊社が賃貸リノベーションで漆喰にこだわる理由とは？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下してくるため、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上し家賃値上げがしやすくなります。 ただリノベーションはリフォームと比べ多額の費用が発生するため、貸主の多くは可能な限り費用を抑えて対応したいと考えている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
- 6 分
賃貸見込み客を顧客に変える方法とは？
賃貸物件を探している方は少なくとも1～2か月後には新居に入居したいと考えているため、募集物件に内見予約が入ると成約できる確率は高くなります。 ただ部屋探しされる方は3件程度内見していると言われているため、内見からの成約率は約2割と貸主が思っている以上にあまりよい数字ではあり...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
- 5 分
アパート経営成功には、入居者属性を高めることが重要
アパート経営は借主が入居することで家賃収入が得られます。可能であれば長期入居してもらいたいのが貸主の本音ではないでしょうか？ 長期入居に繋げることができれば、退去後リフォームを行っても、 入居中に費用回収＋利益確保 できますが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7 日前
- 6 分
賃貸壁紙張替えタイミングの目安
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 5 分
弊社の空室対策リノベーションはなぜ早期に結果を出すことができるのか？
賃貸物件設備の減価償却は概ね20年で終了してしまいます。そのため築20年以上経過すると見た目以上に古さが目立ってしまうため客付けに苦戦する物件が増加し、また近年は空室率が全国的に悪化しているため「適正家賃」に合わせても空室が埋まらない物件が多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 6 分
空室対策リノベーションは本当に効果あるの？
築年数が経過すると物件資産価値が低下してしまいます。そのため新築時と比べ空室が目立ちやすく家賃値下げしなければ客付けができないため、収益性は確実に低下します。 最近では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため資産価値が向上するリノベー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 6 分
【賃貸既存トイレ活用】おしゃれリノベーションテクニック
近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になります。例え客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいって...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 9 分
賃貸経営で必ず発生する６大トラブル、どう解決する？
賃貸経営は一般的な投資と比べリスクが少ないと言われていますが、以下リスクは築年数／エリア関係なくどの物件でも起こり得る問題です。 家賃滞納 騒音 設備不良 ゴミ出し 長期空室 管理会社 上記問題は特に築年数が経過すると発生率が高くなりますが「事前対策」を講じればリスクを軽減...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月3日
- 5 分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すならば人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月3日
- 7 分
空室問題を解決するリノベーションの秘訣
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態により競争が激化しているため、適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても早期客付けができない物件は多く、特に人口減少が著しい地方都市では上記が顕著となっています。 また客付けできたとしても、借主同士によるトラブル／家賃滞納問...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月3日
- 7 分
賃貸空室が埋まらないのは、築年数や家賃が問題？
賃貸物件の客付けがうまくいかない場合、築年数や家賃に問題があると捉える貸主は多いです。 確かに築年数が古ければ物件資産価値が低下するため家賃下落／空室長期化／契約更新時家賃値下げ要求が発生するため収益性は低下しやすいと言えます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月2日
- 5 分
【賃貸オーナー必見】デッドクロスとは？黒字倒産を避けるには？
賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入が発生しても毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税負担を圧縮しながら安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただ 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている...
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