賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...

アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。人口が減少すれば借り手が今後少なくなるため賃貸経営を継続することが難しくなることは、誰の目から見てもわかる問題です。 特に地方都市の人口減少は今後さらに加速するため空室率悪化が懸念され、二極化が激化するのは時間の問題と...

アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...

築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...

近年の賃貸市場は物件供給数の飽和により競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を行うことから昔と比べると客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が経過したアパートでも...

築年数が古い物件は資産価値が低下しているため… 　・客付けが難しそう 　・家賃値下げしないと客付けできない 　・広告費（AD）増額は当たり前 といったイメージを持たれてしまいます。ある意味においては致し方がないのかもしれません。...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあ...

築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。...

築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすると、築年数の古さは一切感じられずまた新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率向上が期待できます。 リノベーションを行うと資産価値が高くなるため客付けなどの効果が期待できますが、リノベーションしても「できないこと」や「...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...

不動産投資をされている方にとって、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが必須なため募集部屋は一日でも早く埋めたい所です。 現在ではほぼ全ての物件で「仲介会社に客付け依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか客付けメリットがあるのか気になってしまうもの...

近年の賃貸業界では低コスト空室対策が人気となっています。具体的には 最低限のリフォーム＋ホームステージングを行うことです。 実際上記を行った貸主物件では、募集条件（築年数が古い／空室率が悪いエリア）が悪くても早期客付けに成功しているとのことです。最小限のコストで客付けができ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上するため家賃値上げがしやすくなります。 しかしリノベーションはリフォームと比べ多額の費用がかかるため、貸主の多くは可能な限りコストを抑えたいと考えるはずです。...

アパート経営は借主が入居することで家賃収入が得られます。可能であれば長期入居してもらいたいのが貸主の本音ではないでしょうか？ 長期入居に繋げることができれば、退去後リフォームを行っても、 入居中に費用回収＋利益確保 できますが、...

公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になります。例え客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいって...