賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・ 市場調査を行い、家賃を適正家賃に設定する 賃貸検索サイトに掲載する物件写真を明るめに撮影する／広角に撮り写真点数を増やす 室内をホームステージングし、入居後のイメージを持たせやすくする 客付けに強い仲介会社に「広告料」を支払い、客付けを強化してもらう と効果的言われています。ただ上記対策は競合物件も同様の対策を行うため… 同質化になりやすい 築年数が古くなると室内機能性が低下する ため結果が出にくくなってしまいます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開していますが、 差別化リノベーションと物件管理強化により2020年以降3期連続増収増益達成し、高稼働率を維持しています。 本投稿は空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどのように満室を保

アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...

アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...

築年数が古い物件は資産価値が低下しているため… 　・客付けが難しそう 　・家賃値下げしないと客付けできない 　・広告費（AD）増額は当たり前 といったイメージを持たれてしまいます。ある意味においては致し方がないのかもしれません。...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、上級グレードの部屋には弊社オリジナルの造作洗面台を設置しています。洗面台のクオリティーは借主満足度を高めるだけではなく、客杖にも大きく寄与しています。 本投稿は弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次

築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。 また家賃値下げするとその情報は賃貸検索サイトに掲載されるため、現在入居している借主からクレーム／更新時家賃値下げ要求が発生し負のスパイラルに陥りやすくなります。 ▶賃貸系の負のスパイラルに関しては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】賃貸経営の負のスパイラルとは？ 競争力が低下した築年数が古い物件の収益性＆稼働率を改善させるにはリノベーションが効果的です。 リノベーションすることで同築年の物件／従前と比べ資産価値が向上するため、リノベーション後家賃値上げがしやすく、またリノベーション物件は新築より家賃がリーズナブルのため早期客付け＆長期入居が期待できるため物件稼働率を改善させることができます。 本投稿はリノベーションで賃料アップを実現させる方法についてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営

不動産投資をされている方にとって、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが必須なため募集部屋は一日でも早く埋めたい所です。 現在ではほぼ全ての物件で「仲介会社に客付け依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか客付けメリットがあるのか気になってしまうもの...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上するため家賃値上げがしやすくなります。 しかしリノベーションはリフォームと比べ多額の費用がかかるため、貸主の多くは可能な限りコストを抑えたいと考えるはずです。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年以降空き部屋を随時リノベーションを行っていますが、 上級グレードの部屋にはコストの高い「漆喰」を採用しています。 本投稿は弊社リノベーションで漆喰を採用する理由と、漆喰施工の費用対効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．漆喰壁がおしゃれすぎる   ２．劣化がしにくく、補修対応が可能   ３．壁紙

アパート経営は借主が入居することで家賃収入が得られます。可能であれば長期入居してもらいたいのが貸主の本音ではないでしょうか？ 長期入居に繋げることができれば、退去後リフォームを行っても、 入居中に費用回収＋利益確保 できますが、...

公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...

賃貸経営は一般的な投資と比べリスクが少ないと言われていますが、以下リスクは築年数／エリア関係なくどの物件でも起こり得る問題です。 家賃滞納 騒音 設備不良 ゴミ出し 長期空室 管理会社 上記問題は特に築年数が経過すると発生率が高くなりますが「事前対策」を講じればリスクを軽減...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入が期待できますが、物件稼働率を維持／向上させるには築年数関係なく適切な空室対策が必要です。 築年数が経過すると修繕費が嵩み物件によってはキャッシュが厳しくなることもあります。 そのため費用が高額になる外壁塗装工事は貸主にとって悩みの種ですが、実は賃貸外壁塗装工事には大きなメリットがあり、適切に実施することでより安定した賃貸経営を実現できます。 本投稿は賃貸外壁塗装工事の意外なメリットについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸外壁塗装工事はなぜ費用が高いのか？ ２．賃貸外壁塗装工事の意外なメリットとは？ 　　 １）建物寿命が延びる 　　 ２）入居率が改

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...