賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...

地方都市における賃貸市場は、人口減少＋物件供給数増加の影響で空室率が悪化傾向となっており、一部のエリアでは、空室率が30％に達しています。今後どのエリアでも空室率悪化は避けられないため、 対岸の火事的にとらえることはできません。...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

賃貸物件の契約形態には、大きく分けて2種類あります。 ひとつは契約期間満了後に更新が発生しない 「定期借家契約」 と、もうひとつは契約を更新し続けることで長期入居可能な 「普通借家契約」 です。 一般的には多くの物件で普通借家契約が採用されており、...

賃貸物件を募集する際、現況家賃と家賃相場がかけ離れていると空室期間が長期化したり、また契約更新時に家賃値下げ要求を受けてしまう可能性が高くなります。 募集時適正相場を意識することは賃貸経営の基本と言われています。 ただ築年数が経過すると家賃相場は右肩下がりとなるため、家賃相...

部屋の中で壁は最大の面積を占めるため、壁によって部屋全体のイメージは大きく異なってきます。壁がおしゃれになればインテリアとの相性が良くなるため、入居促進に繋げやすくなります。 そこで今回は賃貸リノベーションでおしゃれな壁にする方法をお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションを行えば築年数の古さで物件判断される方は少なくなっています。 ただ今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されるため、早期客付けを目指すなら心地よさが感じられる空間づくりをすることが求められます。...

2024年も残りわずかとなりました。賃貸業界では物件供給数過剰による空室率が全国的に悪化しています。そのため適切な空室対策を行っても客付けで苦戦する物件は年々増加し、繁忙期であっても客付けに苦戦するケースもあります。 ただ繁忙期前に適切な空室対策を行えば、客付けで苦戦するこ...

築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...

日銀は2024年3月マイナス金利を解除し利上げに踏み切りました。利上げが実施されると短期プライムレートが上昇するため変動金利が上がります。 アパートローンは基本的に変動金利を採用しているため、大多数の金融機関では夏～秋にかけて短期プライムレートを0.15％を引き上げましたが...

築年数が古くなると内見時の物件印象がマイナスになるため、訴求効果が期待できず成約率が悪くなってしまいます。 しかし部屋の印象を変えるアクセントクロスを施工すると、デザイン性が高くなり物件印象が高くなります。 ただアクセントクロスは多種多様あるため、選び方が難しい一面もありま...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが 現在はバストイレ別を希望されている方が多いため、リフォームしなければ客付けに影響が出てしまいます。 ただリフォームするとなると費用が高額になり、場合によってはキャッシュフローにも影響が出てしまいます。 そこで本投稿は不人気3点ユニットバスをどうしたらいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．3点ユニットバスが人気がない理由 ２．3点ユニッ

賃貸借契約は入居申込者が賃貸借契約書に署名捺印する前であれば、いつでもキャンセル可能で支払われた初期費用も全額返金されます。 入居申込者が賃貸契約前にキャンセルする確率は1～2割 と言われています。ただ 賃貸契約キャンセル率は内見時の室内説明＆部屋のクオリティー次第で抑える...

アパート経営を行う貸主にとって、金融機関は最大の取引先と言っても過言ではありません。ただ金融機関と言っても… 都市銀行 地方銀行 信用金庫 信用組合 があり、貸主にとってどの金融機関がベストか（特に融資や借り換えなど）正直わかりにくいです。...

築年数が経過した浴室は見た目以上に古さが目立つため客付けに影響が出てしまいます。近年では物件供給数が飽和状態のため、原状回復＋適正家賃で募集しても早期客付けは正直厳しいのが現実。 浴室リフォームを行うと古臭さは一切感じなくなるため、入居促進効果が期待できます。その一方で浴室...

借主が賃貸物件を契約する際は、宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者から契約に関する説明を受けた上で署名捺印を行います。 賃貸借契約の契約期間は2年になっていることが多く更新料を設定している物件が多いですが、 更新料は慣習的要素が強く地域ごとで金額設定が異なっています。...

築年数が経過すると物件価値が下落するため、空室が埋まりにくくなりますが、資産価値を高めるリノベーションを行うことで収益性や入居率を大幅に向上させることができます。 またリノベーションを行うと経費扱いとなるため節税効果が期待できる点は、貸主にとっても費用対効果を実感できると思...

賃貸物件の空室を一日でも早く埋めるには、部屋探しされている人に物件情報を周知させることが重要です。 賃貸における媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」の2つあります。 一般的に募集間口が広くなる一般媒介契約にした方が、空室対策上優位になると言われています。ただし一般...

賃貸リノベーションを行う際、壁紙交換すると室内の雰囲気が改善されるためリノベーション効果が高くなり入居促進に繋げられます。 その一方で壁紙は様々な種類があるため、「どれを選べばいいのか？」わからない貸主も多いと思われます。...