賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクが少ないと言われています。 しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落＋賃貸空室率は今後悪化するため競争が激化し、特に築20年以上の物件では原状回復しても早期客付け／...

１LDK以上の賃貸物件をリノベーションする際、カギとなるのはLDKです。LDKは家族の憩いの場所となるため LDK全体が居心地がいい空間でなければ訴求効果が期待できず早期客付けが難しくなります。 近年では部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が多くなってきていますが、客付...

不動産賃貸経営を行っている貸主にとって、一番懸念するものと言えばやはり空室率だと思います。 日本の人口は2008年をピークに下落が続き、さらに地方都市では人口減少が加速していますが、 一部エリアを除き賃貸需要と供給のバランスは逆転しているため、今後確実に二極化が進みます。...

築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...

地方都市における賃貸市場は、人口減少＋物件供給数増加の影響で空室率が悪化傾向となっており、一部のエリアでは、空室率が30％に達しています。今後どのエリアでも空室率悪化は避けられないため、 対岸の火事的にとらえることはできません。...

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

賃貸物件の契約スタイルは、原則更新が発生しない定期借家契約と、契約更新することで何年でも入居し続けることができる普通借家契約の2つとなっています。 一般的な賃貸物件は普通借家契約が多く、契約更新する際（大抵は2年更新）更新料設定されているケースが多いです。借主にとって更新料...

賃貸物件を募集する際、現況家賃と家賃相場がかけ離れていると空室期間が長期化したり、また契約更新時に家賃値下げ要求を受けてしまう可能性が高くなります。 募集時適正相場を意識することは賃貸経営の基本と言われています。 ただ築年数が経過すると家賃相場は右肩下がりとなるため、家賃相...

部屋の中で壁は最大の面積を占めるため、壁によって部屋全体のイメージは大きく異なってきます。壁がおしゃれになればインテリアとの相性が良くなるため、入居促進に繋げやすくなります。 そこで今回は賃貸リノベーションでおしゃれな壁にする方法をお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

賃貸経営にとって避けて通れないのが空室。空室期間が長期化すれば家賃収入にも影響が出るため築年数関係なく空室対策は必須となります。 正しい空室対策を行えば早期客付けは期待できますが、貸主の中には 空室対策しているのに結果が出ない...

室内内装は室内の中でも専有面積が大きい、使用する壁材によって見た目は大きく異なってきます。 特にリノベーション物件は室内デザイン性が問われるため、内装次第で客付けに大きな影響を与えてしまうと言っても過言ではありません。 今日は賃貸リノベーションでおススメの内装壁材をご紹介し...

賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションを行えば築年数の古さで物件判断される方は少なくなっています。 ただ今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されるため、早期客付けを目指すなら心地よさが感じられる空間づくりをすることが求められます。...

2024年も残りわずかとなりました。賃貸業界では物件供給数過剰による空室率が全国的に悪化しています。そのため適切な空室対策を行っても客付けで苦戦する物件は年々増加し、繁忙期であっても客付けに苦戦するケースもあります。 ただ繁忙期前に適切な空室対策を行えば、客付けで苦戦するこ...

築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大き目の設備を導入することはできません。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーション次第で広いキッチン空間がうまれるため、訴求力が高くなり入居促進に繋げられます。...

築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってしまうため、客付けで不利になります。築20年以上の物件の浴室広さは0.75坪のところが多いのですが、同タイプでは湯船に足を伸ばすことができません。 そこでリノベーションを機に1坪タイプのシステムバスを導入する物件がありま...

日銀は2024年3月マイナス金利を解除し利上げに踏み切りました。利上げが実施されると短期プライムレートが上昇するため変動金利が上がります。 アパートローンは基本的に変動金利を採用しているため、大多数の金融機関では夏～秋にかけて短期プライムレートを0.15％を引き上げましたが...

賃貸検索サイト内には 「エリア内の同築年の家賃相場」 が掲載されています。 部屋探しされている方／現在入居されている方は、家賃相場をものすごく意識しています。そのため家賃相場と現況家賃に乖離があると内見時／契約更新時家賃値下げ交渉が入りやすくなりますが、交渉に応じるべきかど...